3月22日，众安房产(00672)在香港召开2017年度业绩发布会，依据早前发布的业绩数据，2017年公司支出43.95亿元人民币，同比增加12.2%，该公司拥有人应占利润5.47亿元，同比增长337%，每股盈利0.1元，不派息。

　　年内公司出售的投资物业合计支出为9.28亿元，发生的销售收益约为6200万元。合同销售面积约为67.94万平方米，合同销售支出为约101亿元，初次打破百亿关口。土地储藏总修建面积约为626.6万平方米，当中已完成但未出售或未交付的修建面积约为151.6万平方米，土地储藏均匀收买本钱为每平方米约1141元。

　　以下是智通财经APP整理的众安房产业绩会问答实录：

　　问：公司在投资物业公允值这块去年有7亿的增长，能不能解释一下是哪一局部的增长？扣除这块收益利润会不会有所下降，下降的缘由是什么？资产负债率小于60%会不会过于保守，有没有加大杠杆扩展投资的方案？

　　答：众安不断坚持稳健开展的理念，这也是我们董事长创业20余年来，能坚持企业安康开展的基石。当然在竞争这么剧烈的环境下，众安对往年以及今后三年都曾经确定了明白的目的，处置好规模、速度、效益这三者之间的关系，努力地让这三者的关系失掉更好的均衡，所以往年在投资上我们会加鼎力度，负债率能够会有所上升。我们本人外部的目的是控制在70%，但是我们也不能够十分保守，一定会在十分平安的条件下去开展。

　　问：去年公司合同销售金额增长了一倍，往年150亿的目的是不是有点保守？整个行业都在冲千亿，公司有没有将来五年或十年冲千亿的目的？去年公司纯利升了三倍多但支出增加了，能不能详细解释一下？

　　答：我们定这个目的也不想忽悠社会，而是定一个扎扎实实的，确保能完成的目的。在这个根底上依据市场环境以及投资时机，能够往年的目的会完成的更好。关于中久远的开展战略，我团体以为目的超越三年就没有任何意义，房地产市场是一个政策影响多变的市场，所以我们总体开展战略是做到熟能生巧，跟上同业开展的均匀程度，但是不能够做过火保守的方案。

　　2017年公司的财务结算支出是43.95亿，的确比2016年有所下降。次要缘由是2017年交付的单位量不一样，另外所在的区聚焦消费升级、多维视频、家庭场景、数字营销、新零售等创新领域，为用户提供更多元、更前沿、更贴心的产品，满足用户日益多样化、个性化的需求。域也不一样。假如所在的区域附加值高，盈利程度高，就会招致交付少而毛利率高。另一方面，毛利的提升也反映了我们在开展土地的前瞻性上，服从了低本钱的战略，同时我们也在运营方面做了很大的提升，让我们在盈利才能下面大大增强，所以我们在营业额下降的同时，毛利率反而上升了。

　　补充一点，过来一年我们大局部项目散布在三个区域，效果是有目共睹的。2017年整个市场根本面较好，我们过来几年的规划播种到了很好的后果，加上我们整个管理和运营程度的一个提升，所以最终可以出现这样一个数据，置信在将来一到两年，随着我们各个地域物业规划逐渐平衡，这一数据也会完成更稳步的提升。

　　问：往年拿中央面大约预算是多少？汇集中在哪一个区域拿地？

　　答：我们拿地的预算是100个亿，确保往年可以拿地的修建面积是260万平方米，也是比拟保守的一个数字，置信往年一定会超越这个数字。

　　从区域上看，长三角是中国迄今为止房地产开展最安康的区域之一，作为一家杭州的公司，我们深耕长三角，熟习长三角的文明，所以这对公司开展的优势是得天独厚的。为什么要说文明？由于房地产是把房子卖给人，所以要理解区域的文明，理解老百姓的喜好，理解政府运营的方式，所以这个优势我们不会保持。将来我们在长三角的区域还会扩展辐射面，在上海周边的区域停止拓展。

　　另一方面，我们也会重点拓展将来人口集聚才能特别强的省会城市，比方说西安，西安是整个东南的中心，也是丝绸之路的终点，所以这是我们的战略方向，我们也在西安注册了一家公司。第二我们会重点进军武汉，武汉是中部地域中心的城市。第三我们能够会去昆明，昆明人口集聚才能很强，超越一千多万人口，气候条件、生态环境也得天独厚，也是将来中国走向西北亚的门户，依照目前方案昆明会有八条高铁守旧，其人口集聚才能和生态优势会逐渐表现，所以2018年我们会在这几个区域停止重点规划。

　　问：如今国度在开展粤港澳大湾区呼吁行业者在政府部门出台相关政策标准的之前，从业者一定要规范自己的行为准则健康有序的快速发展。，集团有没有在粤港澳大湾区投地的想法？昆明的房价涨幅很大，拿地价钱会不会比拟高？

　　答：关于粤港澳大湾区，我们会经过协作、兼并、收买的方式来进入这一区域，或许2018年就能看到后果。

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　　昆明这个市场最大的益处是抗风险才能很强。由于这里均匀房价最高的地段也就15000-18000的程度，作为省会城市，随着人们追求良好生态环境的需求，昆明这些区位优势会逐渐失掉表现。尤其是沪昆高铁、渝昆高铁的守旧，国际的东北的大动脉的打通，对昆明也有很多的利好。

　　当然我们公司一定会坚持低本钱扩张，坚决不走低价拍地的道路，这是我们董事长20年来的一向坚持上去的金科玉律，我们一定会坚持下去的。