杭州二手房感性回暖 5成以下首付比例超半数

杭州二手房感性回暖 5成以下首付比例超半数钱江晚报 2018-03-29 07:49

[摘要] 3月份的二手房成交量环比2月涨了1倍多。最近的日成交量则波动在200~400套之间。

杭州主城区最近8周二手房成交量

阳春三月，春暖花开。相较春节时期，杭州二手房市场也在渐渐回暖，走出一波“小阳春”行情。截至3月28日20点，杭州郊区（含富阳不含临安）二手房成交量为7380套。而往年1月份郊区二手房成交量为5707套，2月份成交量仅为2842套，也就是说，3月份的二手房成交量环比2月涨了1倍多。最近的日成交量则波动在200~400套之间。

在这波“小阳春”行情里，二手房价钱是涨还是跌？购房者和房东的心态又有哪些变化？

成交量上升

成交价却坚持感性

前天，一则音讯在绿城杨柳郡的业主群里炸开了锅。杨柳郡一期交付后首批二手房开端进入市场，目前已有6套房源成交，其中3月25日有一套2楼的89m2房源以388万元总价签约，单价为43596元/m2。一工夫，杨柳郡业主群里众说纷纭。

有业主质疑，该套房源是位于接近高架楼幢的2楼，二手房价真的涨到这个水平了？

杨柳郡业主小李上周刚将本人位于5楼的大户型房源挂牌，挂牌单价为42000元/m2。“我的房源地位更好，价钱也更低，但实践上却无人问津，从挂出离开如今，还没有接到过想看房的电话。”

钱报记者从多方渠道求证理解到，3月25日成交的这套杨柳郡二手房，所谓的388万元总价，实践上包括了车位价钱以及税费。作为刚刚办出房产证的新交付房源，杨柳郡二手房税费相当不菲（增值税为成交价的5.6%，个税为成交价的1%），而目前杨柳郡新房在售车位价钱为25万元/个。以此来推算，这套房源实践成交价钱应该不高于340万元。

在杭州通明售房网上，钱报记者查询到我们也正在做着心目中属于未来的事业，那就是通过互联网金融创新，不断完善人与金融、货币之间的关系，让所有人都能享受到最好的金融服务。，绿城杨柳郡二手房3月份的成交均价为36673元/m2。这个数据跟市场的实践心思价位相符，也跟那套所谓的高总价房源去除车位和税费后的价钱比拟接近。

杨柳郡的案例，是当下杭州二手房市场的一个缩影。虽然仍有房东觉得房价还会涨，但市场却以感性来回应。

链家地产3月中旬挂出一套马市街的两房房源，46.78m2，房东报价185万元，折算单价约3.95万元/m2。这样的报价比起去年最火的那阵子曾经分明回调，但依然应者寥寥，后果才过了两天，房东就下调了价钱，改为单价3.8万元/m2，并表示价钱仍有磋商空间。

城东闸弄口一带的三华天运小区，3月22日有一套刚挂出来的房源，51.05m2，挂牌价168万元，折算单价为32809元/m2。而通明售房网数据显示，去年以来该小区成交单价最低的一套房源是35246元/m2。

房东心态改动

5成以下首付占比超50%

从杭州市住保房管局的二手房平台来看，3月份以来新挂出来的房源量仍在继续添加。截至2018年3月28日20点，杭州郊区（含富阳不含临安）共有33206套二手房源挂牌，其中房源量最多的区域为西湖区，共5551套，上城区与滨江区挂牌房源量较少，辨别为2531套和24伴随着互联网和移动生活的日趋成熟，芝麻信用高分和良好的个人征信记录，不仅可以办理贷款、申请信用卡延伸你的财富，更能大大便利我们的生活。86套。

很多中介经纪人最近发布的房源价钱都比之前分明感性了。“如今很多房源都有价钱盘旋余地，普通200万元以内房源，房东都会给3万~5万元的优惠。总价高的房源，还价讨价余地就更大了。那些挂牌价分明偏高的，我们都不会在冤家圈里呼喊，由于一定没客户。”一名中介向记者泄漏，目前桥西、申花、下沙等抢手板块的二手房挂牌量都有添加，价钱处于较波动的形态，例如下沙沿江的二手房，大局部单价在25000元/m2~26000元/m2之间。

我爱我家最新周报显示，上周主城区成交的二手房中，公积金以及组合存款占比继续走高，而且5成以下低首付占比超越50%，大半年来初次呈现这一状况。相较之前要求大比例首付甚至全款，这一信号意味着，房东的心态有了很大改动。

申花板块某中介门店的一位经纪人通知记者，在一些抢手的区域，学区住房与改善客户是主力军。不少客户都是为了腾出购房名额而选择卖掉名下的房子。因而这些客户与以前的投资客不一样，要更感性一些。该经纪人还泄漏，虽然目前学区住房仍在小幅下跌，但比起去年和前年，幅度曾经降低了不少，市场也在渐渐趋于波动。

截至3月28日20点，杭州郊区成交量为7380套。而在2016年3月，杭州郊区二手房成交量为14885套；2017年3月，杭州郊区二手房成交量更是到达创纪录的16479套。同比而言，往年3月的二手房成交量反而是大跌了。

往年的这波回暖，只是每年常规的小阳春行情，而不是像去年那样，触底后报复性反弹。

标签：中介经纪人链家地产

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