银川住宅专项维修金续筹难题怎样破解
□ 本报记者 申东
住宅专项维修资金，被称作是房屋的“养老钱”，业主买房时，要依照房屋修建面积交存。当小区的首期交存额低于30%时，也就到了专项资金的戒备线，需求及时补充，以保证前期房屋及公共设备的维修。
但是，《法制日报》记者近日调查发现，宁夏回族自治区银川市三区已有50多家小区呈现房屋“养老钱”断供的状况，只要一家小区完成了住宅专项维修金的续筹。续筹率如此之低，是什么缘由招致的？记者对此停止了调查。
|
|
小区续筹住宅“养老钱”
去年年底，银川市金凤区陶然水岸小区将近几年攒上去的近20万元公共收益，交存至小区住宅专项维修资金账户，完成了银川市首例住宅专项维修资金续筹。
陶然水岸小区业主委员会主任侯智勇通知记者，陶然水岸小区是2005年新建的小区。2013年，业委会请求了首期住宅专项维修资金105万元，对小区公共设备停止改造，从小区监控装置、路灯线缆更新到门禁零碎、出入口道闸装置，里里外外停止了一次彻底的维修。改造完成后，陶然水岸的住宅专项维修资金余额严重缺乏，捉襟见肘，需求续筹。
记者在采访中理解到，这次续筹的20万元，都是近几年从小区的公共收益中一点一点“挤”出来的。
原来，陶然水岸业主委员会在和物业公司签署的效劳合同中，就明白了小区公共收益的分配：小区停车费、广告费以及电信、挪动、联通基站的租赁费等公共收益总额的40%，归业主委员会支配，这其中的60%，一局部用于小区公共设备设备的日常修补和维护，另一局部则需求攒上去，作为住宅专项维修资金的续筹资金。同时，为了避免物业公司半路撂挑子不干，在和物业公司签署合同时，小区业主委员会还要求物业公司交纳一定的押金。
续筹资金面临诸多难题
但是，记者在银川市供热物业办采访时，却失掉了陶然水岸小区续筹住宅专项维修资金另外一个版本——前一任小区物业在加入小区运营时，资金结余20多万元，小区物业又不想把这笔钱留给继任物业公司，就将这笔钱打入了住宅专项维修资金账户。
虽然如此，陶然水岸小区的做法还是失掉了银川市供热物业办任务人员的一定。
据银川市供热物业办资金科科长王珍引见，依照规则，小区楼栋维修储藏金低于30%，物业管理部门就会下发续筹告诉。目前，银川市三区已下发续筹告诉书的小区有50多个，且随着工夫推移，银川市会有越来越多小区的维修储藏金迫近戒备线，甚至全部运用完。但银川市关于维修储藏金续筹并没有强迫要求，只在《银川市住宅专项维修资金管理方法》中提出几种续筹建议，至今除陶然水岸小区续筹外，再无小区续筹。
记者问及维修储藏金续筹难的缘由，王珍说：“归根究竟还是认识的成绩。”一方面，银川市也曾有小区业主委员会提出续筹维修储藏金的事情，但往往一提起，居民就支持。
另一方面，很多居民以为，“维修是物业公司的事儿，应该物业公司掏钱”。兴庆区福天苑小区业主委员会主任李雪松通知记者，依照有关规则，小区楼道内灯、电表箱等损坏应由居民本人承当，而楼道外根底设备损坏才应由物业公司担任维修。但如今不论什么坏了，都找物业公司。
同时，李雪松通知记者，该小区物业公司每年收取的停车费、广告费等收益都会向业主委员会公示，单方协商运用维修小区路途、管道等。
王珍也以为，目前银川市很多小区都采用此种方法运用维修金，这种方法运用方便，但存在两个缺陷，一是当年维修金当年运用，没有积聚；另一个缺陷是，无第三方监视维修金运用状况，容易发作挪用、贪污等成绩。
相关法规还需细化
记者在采访中理解到，目前，银川市小区住宅专项维修资金难以续筹的另一个症结是，相关法律法规没有细化，操作起来难度不小。
像银川市对住宅专项维修资金续筹的成绩，2012年起施行的《银川市住宅专项维修资金管理方法》第二十条规则，业主的住宅专项维修资金分户账面余额缺乏首期住宅专项维修资金的30%时，该当及时续交。
“续筹资金不同于首期交存的住宅专项维修资金，并没有强迫要求的金额，可依据业主大会商议续筹金额。”银川市供热物业办相关担任人说。关于目前存在的成绩，该担任人建议推行陶然水岸小区的做法。
这位担任人引见，陶然水岸小区的续筹措施，也是根据《银川市住宅专项维修资金管理方法》中规则停止。依照规则，应用住宅公共部位、共用设备设备停止运营的，业主所得收益可以转入住宅专项维修资金滚存运用。关于资金续筹，除了业主自动筹集、公共收益补充等，还可以尝试经过收取物业费时列支专项资金续筹项目，每年收取业主可承当的大批费用，经过全体业主的逐年累积，也可以完成续筹。
随着工夫的推移，银川市维修储藏金“告急”的小区会越来越多，而需求维修的楼宇也越来越多。因而，续筹维修储藏金，处理维修和资金间矛盾，也将越发迫切，这都需求社会和有关部门关注并出台相关措施处理。
【编辑:于晓】
企业海
