[摘要]和以往的发布会略显不一样，2017年中国恒大集团(03333.HK)的业绩发布会设立了“新恒大、新终点、新战略、新蓝图”的主题。3月26日，恒大集团董事局主席许家印、恒大集团副主席、总裁夏海钧和恒大集团首席财务官潘大荣列席了中国恒大集团2017年全年业绩发布会。在解释新蓝图时，许家印表示，新蓝图在工夫上更远，“依照往年开端是恒大第八个三年方案来说，新蓝图就是在2020年恒大要完成总资产3万亿，销售规模8000亿元，完成利税1500亿元，恒大要进出世界百强企业。

　　和以往的发布会略显不一样，2017年中国恒大集团(03333.HK)的业绩发布会设立了“新恒大、新终点、新战略、新蓝图”的主题。

　　3月26日，恒大集团董事局主席许家印、恒大集团副主席、总裁夏海钧和恒大集团首席财务官潘大荣列席了中国恒大集团2017年全年业绩发布会。

　　财务数据显示，恒大集团2017年总资产1.76万亿，销售额5009.6亿元，较2016年增长34.2%；营业额3110.2亿元，同比增长47.1%；毛利1122.6亿元，同比增长88.9%；中心业务利润405.1亿元，同比增长94.7%；净利润370.5亿元，同比增长110.3%；合约销售面积5029.9万平方米，较2016年增长12.6%；合约销售均价为9960元/平方米，较2016年增长19.2%。现金及现金等价物1520亿元。

　　“探究高科技产业，进入的产业一定是大产业”

　　在夏海钧引见完公司的财报数据之后，许家印拿过话筒说，要向大家解释一下业绩发布会的主题。

　　“新恒大是指明天的恒大，如今的恒大总资产1.76万亿，净资产2400多亿，年销售规模5000多亿的世界两百强企业，这和过来的恒大是不一样的。”许家印说道，“如今的和2009年上市前，2008年的数据相比，增长了62倍，净资产2422亿，和2008年86亿相比增长了28倍，销售额2017年5011亿，比08年60亿增长了84倍，土地储藏增长了7倍。”

　　而关于新恒大的三个概念，许家印称，这包括包括新终点、新战略、新蓝图。“从2018年开端，将来要把各项次要的经济技术目标向稳增长，注重增长质量的开展战略转变。”许家印表示，“恒大的新战略包括包括坚持不懈的施行规模＋效益的开展形式，三低一高(即低负债、低杠杆、低本钱，高周转)的开展形式。由原先的规模型向规模＋效益型转变，开展形式的转变。”

　　在解释新蓝图时，许家印表示，新蓝图在工夫上更远，“依照往年开端是恒大第八个三年方案来说，新蓝图就是在2020年恒大要完成总资产3万亿，销售规模8000亿元，完成利税1500亿元，恒大要进出世界百强企业。同时，负债率要大幅下降，到2020年下降到同行业的中低程度。”许家印说。

　　值得一提的是，许家印提到，从2018年开端，恒大要在战略上积极探究高科技产业。“在不久的未来恒大将构成以民生地产为根底，文明旅游为两翼，高科技产业为龙头的产业格式。”

　　但恒大要做的高科技产业是什么，许家印并未给出一个详细的解释。“目前只是要探究高科技产业，但进入的产业一定是大产业，假如投个两三千万的，那是小产业。比方航天、人工智能、生命迷信干细胞，互联网，在无机会有条件的状况下都会去探究。”许家印强调，“目前仅仅是探究，无机会就探究。”

　　“恒大假如定8000亿目的也能完成，但是没有必要”

　　在提到恒大2018年5500亿元的销售目的时，许家印对恒大很有决心。“恒大的执行力比拟强，但是有时分定的方案会被超的，我们卖6000亿、7000亿也有能够，假如定8000亿也能完成，但是没有必要。”许家印表示，恒大将来要注重增长质量。

　　财务数据显示，恒大目前手中的现金及现金等价物为1520亿元，借款3762亿元，负债总额1.51万亿元，同比增长31.1%。

　　夏海钧在被问及恒大融资时称，虽然国际信贷环境在收紧，但关于稳健运营的大企业，在整个信贷方面对大的企业并未构成大的影响。“恒大2017年在境外资本市场融资了100多亿美元，置换了之前旧的债券，恒大将来在国际负债方面三年内都不必思索还债。”夏海钧表示，恒大在国际的资金本钱也在大幅降低，公司债和从银行的融资本钱都在降低。“融资环境对中小企业是严冬，对大企业来说是并购开展的机遇。”

　　土地储藏方面，恒大总土地储藏3.12亿平方米，原值5336亿元，其中已付款4104亿元，均匀楼面地价1711元/平方米，项目总数766个。

　　新增土地储藏面积1.26亿平方米，其中并购去的7131万平方米，占比57%，土储原值2374亿元，均匀楼面地价约1889元/平方米。

　　夏海钧强调，这些还不包括未归入土地储藏的旧改等项目，这类项目的总规划修建面积5394万平方米，其中深圳有41个项目，规划修建面积2371万平方米。

　　“由于国度微观调控政策的调整，一些中小企业呈现了运营成绩，有7000多万平方米都是并购而来的，这是一个十分难得的时机，让恒大添加了优质的土地储藏，足以支持恒大将来5年的开展战略，所以恒大将来的土地储藏将坚持略低或许负增长。”夏海钧称，恒大2018年的土地预算为1300亿元，其中600亿元将用于领取之前的地价款。而许家印也补充说道，2017年恒大领取了3100多亿的地价款，地价收入方面的资金变少。

　　“将来看到恒大净利润500亿、600亿不是稀罕的景象”

　　在业绩会上，无论是许家印还是夏海钧都在强调恒大的土地储藏。

　　“ 到2020年恒大要完成的年销售规模是8000亿元，均匀每年增长1000亿元，每年规模的增长在15%左右，那这意味着土地储藏一定是销售规模相婚配的。”许家印称，“2017年是难得的并购机遇，而恒大要坚持如今的年销售规模，经过了少量的研讨，少量的做模型，2017年的土地储藏要施行负增长，要完全依照恒大的规模＋效益的开展形式，规模过度增长，注重增长质量。恒大如今已销售还未结转的款项还有5000亿元，利润曾经有650亿元在手。将来可以看到恒大净利润500亿、600亿不是一个稀罕的景象，恒大的利润来源次要是超前的战略土地储藏，土地价值曾经翻倍。”

　　说到2018年的房地产市场时，夏海钧称，“我们对往年的市场十分有决心，2006年前十大地产商占到全国房地产销售的四点几，前十大地产商的市场份额占到24.1%。在十年时期，集中度添加了20%，增长度还会减速推进，到2020年左右，前十大地产商的市场占有率要到40%左右。大企业不时在蚕食小企业的份额，前十大的开发商的规模要到达5.2万亿。”夏海钧指出，“将来五年当前开发商的销售额要到达5000亿元才干进入前十。而前三名则需求到达8000亿元到9000亿元的目的。”夏海钧表示，对将来三年在房地产市场的开展还是十分有决心。

　　“回A股的事情在积极沟通，一切正常”

　　不可防止的，关于恒大地产分拆A股上市的成绩被再次摆在了许家印的面前。

　　对此，许家印并未多说，仅表示，不断在积极沟通，一切正常。夏海钧称，重组任务停顿的十分顺利，要等到A股上市完成之后公司才可以派息，并强调，公司盈利的50%将被拿来派息。

　　作为恒大地产重组对象的深深房A(000029.SZ)照旧持续宣布停牌。

　　2016年9月14日，深深房A首度发布谋划严重事项停牌公告，10月3日，中国恒大表态将借壳前者，让恒大地产业务回归A股。

　　在恒大2017年的半年报业绩会上，恒大集团副主席、总裁夏海钧曾表示，在恒大集团引入第三轮战投完毕之后，公司将正式提交A股的上市请求。

　　2017年11月6日，恒大地产经过三轮战略投资引入1300亿元，恒大地产总估值提到至4252.3亿元。与此同时，恒大在该公告中将重组协议的最初工夫推延一年至2021年1月31日。

　　假如公司在2021年1月31日前尚未完成重组任务，第三轮投资者将有权在有关限期届满后两个月外向凯隆置业提出下列要求。包括以原有投资本钱回购第三轮投资者所持有的股权，或许由凯隆置业向战略投资者转让局部恒大地产股份，转让比例为战略投资者所持股份的50％。

　　此外，恒大在该公告中给予第三轮投资者的承诺为，恒大地产在2018年、2019年和2020年三个财年的净利润辨别不少于500亿元、550亿元和600亿元。

　　本文发于 磅礴旧事 ,作者 刘秀浩 ,经云资讯编辑，供行业人士参考。如有侵权，请联络删稿；