近来，有关房产税征收纷繁复杂的传言，闹得房地产市场人心惶惶。如今，人们迫切地想随着中国经济向消费型模式的转型， 电子商务和移动电子商务的快速发展带来了支付行业强劲的增长。晓得，房产税试点以及房地产税深化工夫点的传言，真相终究如何？房产税近期会不会片面开征？房产税的出台能否真的可以起到抑制房价的作用？

　　传言纷繁复杂，市场惊慌失措

　　8月初，市场盛传“国税总局组织来自全国30多个省市的71名税务零碎任务人员在中国人民大学学习房产税批量评价技术”。

　　据媒体征引人民大学教授的说法，这是人民大学与国税总局协作举行的针对房地产估价技术使用任务初级专业人才的培训，5月份就已开课，是在为下一步的房产税扩围做技术预备。

　　事先，市场亦同时传言，2012年税收政策变革任务重点之一，是在湖北和湖南两省展开房产税试点。

　　8月20日，疆土资源部网站发布了一则“中央静态”的旧事，披露了湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被纳税，不过税率不会太高。

　　该音讯称，据国度税务总局相关人士泄漏，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税变革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括团体已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税根据由原来的房产原值改为市场评价价。

　　这则音讯发布后，迅速被全国各地网站转载。颇为蹊跷的是，这则被市场广为传达的音讯，当天下午6点左右又被疆土部网站撤下了。

　　8月底，国度税务总局就网友关怀的房产税成绩地下回应说，由于对团体住房纳税触及面广，且需求一系列的配套制度，扩展试点方案以及细化的征收规范和方法尚未最终确定。

　　但是，9月20日，国税总局政策法规司巡视员丛明在“第五届中国企业税务管理创新大会”上则泄漏，房产税下一步将扩展试点范围，并逐渐树立房地产税制度，房地产税详细深化工夫能够在年底或明年终。

　　……

　　从这些年来我国房地产市场的崎岖动摇看，市场预期不波动是其中的关键要素之一。只要楼市政策明晰才干波动市场预期，才有助于老百姓过度消费，也才有利于房地产企业感性投性。

　　税收政策作为微观调控的重要手腕，不管在经济构造的战略性调整中，还是对房地产市场的久远安康开展来说，都发扬着越来越重要的作用。

　　以后，有关房产税试点扩围和不同方案的音讯，传播得甚嚣尘上、纷繁复杂，难免牵动着购房者和开发商等各方的神经，冲击到房地产市场的波动。

　　变革任重道远，根底尚待夯实

　　有关房产税变革，最新最威望的音讯，到目前为止，当属国税总局政策法规司巡视员丛明9月20日在“第五届中国企业税务管理创新大会”上所泄漏的。

　　丛明在该次会议上泄漏说，“目前上海和重庆曾经展开了房产税的试点，下一步将会左右开弓，包括进一步扩展试点以及逐渐树立房地产税制度，目的是消灭房产税，树立房地产税。”

　　丛明强调说，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，假如依照原值征收则是房产税，假如依照评价价值则是房地产税，评价价值里包括了地价。房产税是为了增强房地产市场的调控，经过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。

　　从丛明的讲话，大家其实不难揣测出，以后房产税的变革还任重道远，有关房产税的实际根底和技术预备还远远没有预备充沛。

　　众所周知，房地产最大的特性是地位的固定性和不可挪动性，因而，房地产通常又被称为不动产。由于任何房子都必需修建在相应的土地根底之上，房地产在强调地位固定性和不可挪动性的同时，又强调房地分歧性。

　　房地分歧准绳，指的是当转让（抵押）房子等修建物时，其占用范围内的土地也要一同转让（抵押）；当转让（抵押）土地时，其地上房子等修建物也要一同转让（抵押）；房子和土地密不可分。

　　丛明所说的，假如按（房产）原值征收则是房产税，按评价价值征收则是房地产税，评价价值里包括了地价；其弦外之音是房产原值不包括地价，这其实违背了房地分歧准绳。

　　现行房产税的法律根据是《房产税暂行条例》。该条例规则房产税按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算交纳；没有房产原值作为根据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金支出为房产税的计税根据。

　　依据房地分歧准绳，其实不难明白，房租支出必定包括地租收益。而地价是地租的资本化，假如房产出租按房租支出计算房产税，而不出租的房产在房产税计税时，其房产原值不包括地价，那房产税的计税根据显然太不公道了。

　　当年的房产税设计，好象没有错得如此离谱。2010年12月21日，财政部、国度税务总局《关于安顿残疾人失业单位城镇土地运用税等政策的告诉》中“关于将地价计入房产原值征收房产税成绩”就明白规则

　　“对依照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包括地价，包括为获得土地运用权领取的价款、开发土地发作的本钱费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍计算土空中积并据此确定计入房产原值的地价。”

　　由此可见，房产税和房地产税，其计税根据不管是房产原值还是评价价值，其实都包括着地价，而不是如丛明所强调的，评价价值里包括地价，而房产原值则不包括。

　　由此可见，丛明虽然贵为国税总局政策法规司巡视员，但是其9月20日在“第五届中国企业税务管理创新大会”上所泄漏的有关房产税变革的威望音讯，其实并不威望。另外，从中亦可看出，房产税或许说房地产税的外延，在国税总局外部也尚未获得一致的看法。

　　房产税变革事关千家万户切身利益，事关央地财政关系的调整和税制体系的重构和完善，在谋划推进时一定轻率不得。假如不经严厉论证而匆匆推出，势必给房地产市场带来混乱，而且遭到损伤的一定远不止房地产行业。

　　从目前种种迹象看，房产税变革还任重道远，有关实际预备和技术根底还有待进一步完善和夯实。

　　房产税抑制房价作用无限

　　这些年来，我国房价之所以飙升不已、屡调屡涨，关键在于货币的供给增长得太快了。1990年以来，我国M2同比增速均坚持在两位数，复合增长率达21.37%；最近十年，M2增速波动在17%左右，其中2009年高达27.68%。

　　以后，诚如陶冬在《我们没美国的病却要陪美国吃药》一文中所指出的：除非亚洲各国情愿在汇率上与美元脱勾，营建本国独立的货币政策空间，不然伯南克的活动性，就是我们大家的活动性。

　　如今，大家所关注的房产税（或许说房地产税），本质是持有环节征收的物业税，年税率不能够超越世界通行的3%下限。在目前全球“量化宽松”货币政策的背景下，这3%的房产税年税率，又怎样能够抵御得住活动性众多的冲击？