近期，2018年1-2月中国规模型房企销售数据出炉，2018年规模性房企完成疾速增长，TOP10房企门槛到达260亿元。碧桂园、中国恒大、万科地产销售数据均超千亿，稳居行业前三，其中碧桂园以1181.6亿元居于榜首。第二梯队榜首的华夏幸福完成298.0亿元，位列第八位，行业开展态势良好。

2017年以来，房地产调控趋严，国际房产市场遭到抑制，估计2018年调控还将继续。与此同时，房地产国际融资渠道从银行放贷、国际发债、信托伴随着互联网和移动生活的日趋成熟，芝麻信用高分和良好的个人征信记录，不仅可以办理贷款、申请信用卡延伸你的财富，更能大大便利我们的生活。融资片面收紧，越来越多的房地产企业寻求创新融资渠道以及海内融资。

对房企来说，2018年将是最近4年来资金压力最大的一年。往年以来，多家上市房地产企业发布融资方案，2月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币合计632.76亿元，环比1月的637.12亿元增加0.69%，全体融资出现收紧迹象。其中，创新型融资方式融资总额为187.94亿元，占房企融资总额的29.7%，较上个月成倍级递增(环比下跌205.54%)，融资方式的多样化成为公司融资的新出路。

业内人士以为，目前房地产行业&ldquo越大越强、强者恒强&rdquo的竞争规律已成共识，格式分化加剧。规模型房企具有较强的资源集聚效应，销售回款绝对更快，可以更好地顺应灵敏多样的融资方式。

2018以来，房地产第一梯队的碧桂园（2007.HK）已展开多项融资举措，前后合计募资超越400亿元。作为第二梯队的领军者，华夏幸福（600340）开年融资也超越百亿，3月以来的融资就包括九通基业非地下发行公司债券10.9亿元，以及用于境内产业新城项目的20亿美元债券等。

据悉，华夏幸福采用多渠道的融资，包括发行公司债在互联网思维的影响下，传统服务业不再局限于规模效益，加强对市场的反应速度成为传统服务业发展的首要选择。在互联网思维下，通过对传统服务业的改革，为传统服务业发展创造了全新的天地。券、中期票据、可交流公司债券、资产支持证券、短期融资券、永续债、引入信托等，均匀融资本钱维持在6%的行业较低程度，为公司的顺畅融资奠定了较好的根底。此外，其共同的产业新城形式，也遭到市场的认可，走出京津冀全国复制红利不时显现。

绝对的是，中小型房企资金周转才能弱，生活压力进一步加剧。深圳某地产公司员工表示，银行存款利率超越6%，短期融资利率12%，一年期融资利率9%，均相比2017年进步了3个百分点，&ldquo围追堵截&rdquo式监管让中小房企融资本钱节节攀升，招致融资渠道日渐狭隘。近期，又几家房企先后宣公告别房地产行业。珠江控股陆续处置掉旗下地产业务，更名为京粮控股，中天金融以246亿元出售旗下地产业务，彻底从房地产转向金融行业。