《地产40年》系列之2006年，调控风暴来得愈加猛烈，半年不到，10余项调控政策密集出台，涨不停的房价仍然是地方政府放不下的心头大石。与此同时，地方围绕房地产展开反腐整治举动，斩断权钱买卖、利益保送链条，降低房价本钱。政府希望加速，而房企们则自顾自地减速，业绩成倍增长，大规模扩张成为了房企们的年度关键词。国际的上市低潮也在这一年掀起，包括仁恒置地、世茂房地产、绿城、盛高置地、保利地产、北辰实业、瑞安房地产都成功登陆资本市场。更值得关注的是，“地产二代们”开端进入大众视野。

编者按

恒隆董事长陈启宗已经说过这样一句话：“想赚小钱的人不会来搞房地产，来搞房地产的人都是要赚大钱的。”

这句话置信很多人都认同。但说来也奇异，那些赚着大钱的房地产企业，与其它行业放在一同，很多时分反而是各种全球性榜单的落榜者。有人说，这是由于房地产自身有着很强的地域性和非同质性，所以无法取得像动力、汽车、家电、批发行业那样明显的规模效应或许全球扩张。

这个剖析不无道理。只不过，传统也是会有打破的一天。2005年，美国四大房地产之一Centex当选财富世界500强，将历史改写。

2006年，美国前四大开发商Centex、Pulte Homes、Lennar、D.R.Horton联袂进入榜单，这是一个质的飞跃。这不只是美国房企的辉煌，即便放到世界住宅产业史的高度来看，也是具有划时代意义的，虽然四家房企后来因2008年金融危机全部出局。

在这一年，大洋此岸的中国房地产，当然还不可以与美国房地产的辉煌同日而语。但，假如从行业热度来说，两者或许不相伯仲。

中国房地产在这一年片面引爆，固定资产投 资再冲历史新高。据国度统计局数据显示，2006年中国全社会住宅投 资达19333.1亿，较2005年的15427.2亿，增幅到达25.3%，远高于同期GDP增长程度。

楼市**往往催生调控。没有最严，只要更严，这句话用来描述2006年中国房地产微观调控，置信不为过。半年不到，就有10余项调控政策陆续出台。

房地产的炽热愁了政府，却乐了开发商。这一年，从上市房企披露的年报数据来看，无论销售额还是利润都完成了大幅增长，攻城略地，储藏粮草成为了房企们追求进一步开展的共同举措。与此同时，国际迎来了一波房企上市低潮，合计七家房企敲开资本市场大门。

在政府的焦虑和开发商的欢欣中，中国房地产又渡过了不伟大的一年。

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地方重拳整治地产糜烂

从效果来看，2005年地方狂风暴雨式出台的调控政策只起到了扬汤止沸的作用，但未能做到釜底抽薪。房价在2005年下半年增长放缓之后，于2006年终再次呈现反弹，进入新一轮攀升，其中一线城市尤甚。

以“2006年一季度深圳房价下跌逾两成”、“一季度广州房价下跌14%，聚散冷热洼地难辩证”、“一个说17.3%，一个说7.3%，北京房价涨幅听谁的”等为话题的报道不时见诸报端或电视台。

4月26日，深圳市民邹涛在网上宣布《关于发起“不买房举动”致全社会的地下信》将社会对房价畸高的不满推上新顶峰。

在地下信中，邹涛召唤市民3年内持币待购，不要买房，更强调：“深圳楼价一日不降到市民可以承受的水平，我们就坚决不买房。”不只如此，邹涛还给冯仑和王石写了一封地下信，痛斥房地产是一个暴利行业。

一时之间，这位默默无闻的深圳市民成为了广阔房奴的代言人和意见首领，成为了勇于与“罪恶”开发商妥协的英雄。这也从正面反映出，2005年的调控收效甚微。

这样的境况，地方当然也是看在眼内，于是，一场比2005年来得更猛烈的调控在2006年拉开尾声。

首先，寂静多年的廉租房政策在2006年终再度进入大众视野。2006年1月下旬，时任建立部政策研讨中心住宅与房地产研讨处副处长赵路兴对外宣布，2006年国度将以建立廉租房为重点。

为处理廉租房建立的资金成绩，3月1日，时任全国工商联房地产业商会会长聂梅生表示商会正在以廉租房信托为切入点，启动一个全新的房地产金融平台。目前银监会曾经把商会起草的提案上报至国务院。及至8月19日，建立部正式印发了《城镇廉租住房任务标准化管理施行方法》。

一方面是经过增强廉租房建立以处理百姓住房难的成绩，另一方面地方则试图从供给、需求端动手抑制房价过快增长。

4月28日，央行宣布从即日起房贷利率上调0.27%，到5.85%。后于8月19日，央行再度宣布一年期存、存款基准利率均上调0.27%，完成年内两次加息。

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再之后，一个比一个严峻的政策接踵而来，让人琳琅满目。5月17日，国务院出台“国六条”；5月29日， 疆土、金融、税收、建立等九部委发布“国15条细则”，在套型面积、大户型所占比率、新房首付款等方面都作出详细规则，其中重点是套型修建面积90平方米以下住房须占开发建立总面积70%以上；5月30日，疆土部发文宣布制止别墅类房地产项目供地和操持用地手续；5月31日，国务院转发建立部等九部门制定的《关于调整住房供给构造波动住房价钱的意见》的37号文件。

7月6日，建立部结合发改委、工商总局下发166号文件，要求房企获得预售证后应10天内开端售房；7月11日，建立部、商务部等六部委共同签发限制外资准入的171号文件；7月24日，国务院发文树立土地监察制度；7月26日，国税局出台对二手房买卖征收团体所得税的108号文件。8月1日，疆土部发文对投标拍卖挂牌或协议出让国有土地运用权的范围作细化。9月5日，新华社全文播发《国务院关于增强土地调控有关成绩的告诉》，被视为国度叫停各地“土地财政”的先声。

现实上，从2003年开端启动微观调控以来，政策不断都不缺，地方也是吃秤砣般铁了心要把房价波动上去。症诊对了，药也开对了，但这“苦药”要喝起来不容易，中央政府在执行上往往两面三刀。

这种景象后来也失掉了官方供认，时任建立部部长汪光焘在11月30日就曾地下指出：“以后房地产市场运转中还存在不少困难和成绩，次要是对政策的看法存在一定差距，这是一些地域落实政策不坚决、调控措施随着中国经济向消费型模式的转型， 电子商务和移动电子商务的快速发展带来了支付行业强劲的增长。不到位的重要缘由。”

晚期房地产是权钱买卖重灾区，特别是触及土地出让、银行融资、规划审批等多个部门和机构，两头存在诸多灰色地带，招致贪腐权力频频得手，官员糜烂与地产暴利，在房价下跌背景下，显得格外扎眼。因而，地方也展开了一系列整治举动。

2006年4月开端，地方八部委展开结合专项举动，重点打击房地产范畴守法违规、权钱买卖。把楼市调控两头存在的权钱糜烂作为重点整治范畴，可谓本轮楼市调控一大亮点。

很快，一大批官员纷繁落马，原北京市副市长刘志华、原天津市人民检察院检察长李宝金、原安徽省副省长何闽旭、原安徽省政协原副主席王昭耀、江苏省原人大常委会副主任王武龙、湖南郴州原市委书记李大伦……每一个落马官员的面前，都牵扯着一个甚至少个房地产开发商。地产界有名的“刘晓光事情”便是发作在这一年，关联人物是原北京市副市长刘志华。

据当年媒体报道称，2006年6月17日，首创置业董事长刘晓光被带走协助调查，缘由是与北京摩根中心肠块有关。

刘晓光（图片来源：网络）

2005年北京市疆土局以未在商定期限里付清全部地价款为由，宣布发出摩根中心，也就是后来著名的盘古大观。随后北京市土地储藏中心以地下“招拍挂”的方式将摩根中心肠块重新出让，首创报价17亿，SOHO中国开价15亿，华远仅出价13亿。最初，首创击败SOHO中国、华远成功夺地。

彼时摩根中心建立的公寓和酒店主体构造根本成型，因而，原业主方心有不甘，告发时任北京副市长刘志华。于是，刘晓光也被列为调查对象。由于涉案面较广，连未拿地的潘石屹、任志强也被传调查。以致于潘石屹紧急出面在博客上撰文廓清。

经过三个月漫长调查之后，刘晓光终于出来了，只不过涉案的副市长则再也没有出来。一系列风云之后，首创低调将摩根中心肠块退回。

2017年1月，刘晓光病逝。潘石屹随后在《刘晓光这只大鸟终于突破小笼子 他飞走了》一文泄漏，1992年，潘石屹做第一个项目开发，就是找时任北京计委审批担任人刘晓光发批文。几年之后，刘晓光转型做首创董事长，与潘石屹成了同行。

刘晓光调查出来之后就病了，平常不吃药时，晓光的手、脚和头都有些失控的颤动。为了治病，潘石屹等人帮刘晓光凑足药费。以致于有人觉得不可思议，一个当了多年的房地产商老总，本人连药费都出不起。但用潘石屹的话说：“晓光不断洁白、廉洁。否则，被请出来好几次，早就出不来了。”

这场浩浩荡荡的反腐举动，算是给老百姓出了一口吻，但正如某些房地产专家所言，反腐只能一时皆大欢喜，并不能处理全部楼市成绩，房地产业继续安康开展只能依赖于体制的完善和各零碎的协分配合。

体制的完善和各零碎的协分配兼并不是一朝一夕的事。要让这“高烧”的楼市恢复安康，任重而道远。

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从总体来看，2006年房地产成交价钱和成交量仍呈上升趋向。广州房管局数据显示，年内广州商品房注销成交面积1158万平方米，同比添加2.1%；商品住宅成交均价为6315元/平方米，同比下跌了23.4%。北京房地产买卖网数据显示，年内北京房地产市场销售面积2287万平方米，同比添加3%；均匀单价8792元/平方米，同比下跌了16.7%。

上海市房地局数据显示，年内上海商品房成交面积2597万平方米，同比添加19%；成交均价8682元/平方米，同比下跌了4.8%。深圳市统计局数据显示，年内全市房屋销售价钱总程度比上年上升12.3%，比上年涨幅扩展4.8个百分点。

另据70个大中城市房屋销售价钱指数数据显示，仅2006年12月份，秦皇岛、北京、深圳等3个城市新建商品住房价钱指数同比涨幅超越10%。福州、厦门、成都、广州等城市辨别达9.8%、9.1%、8.5%、和8.3%，深圳、大连、北京等6个城市二手房同比涨幅超越10%。

一路上扬的房价，置信不少炒房者都赚得盆满钵满，在他们看来，房地产泡沫似乎永远不会有决裂的一天，房价也永远只涨不跌。

颇为戏剧性的是，也就在房价压不住下跌的这一年，一度惊动全国的上海个人退房事情迎来终结。2006年9月底，上海市宝山区法院作出一审讯决，允许66名大华集团“水岸蓝桥”楼盘的购房者解除购房合同，开发商退还房款。至此，一共有86名“水岸蓝桥”的购房者退房成功。

这些宁愿承当3-4万余元不等的违约赔偿金都不惜退房的购房者们，**的理由就是房价下跌了。据地下材料披露，退房人士大多是在2004年底和2005年终上海楼市巅峰时预购的水岸蓝桥单位，彼时售价9000-14200元/平方米，但从2005年5月开端，也就是新一轮调控到来的时分，该项目售价开端一路狂跌，到2006年9月，曾经跌至9000元/平左右。

在这场博弈中，退房人士们算是获得了压倒性的成功。但成功的面前，我们不由反思，房价是涨是跌没有任何人可以打包票，更不是每一次都那么侥幸可以在房价下跌时成功退房。虽说投 资本有风险，但最最少应该坚持感性。

当然，假如再把目光放久远点，当年跌至缺乏万元的水岸蓝桥，2018年在上海二手放盘价也能到达六七万，十二年工夫涨六七倍，从****率来看，也不算低了。

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调控下的个人迸发

守口如瓶的任志强，在互联网时代开端退场了，而且以其犀利的观念一度成为网络上的“全民公敌”。

房价爆涨，引发了全民对炒房行为的痛斥。2005年10月，任志强在承受媒体采访时，自告奋勇，为炒房者辩护。他以为，买卖有理、炒房无罪，制止炒房就是违宪。

任志强的理由是，市场有买有卖，没有流通没有买卖就不叫市场。炒房实质上就是买进和卖出的房产买卖行为，商品房是商品，商品就是用来买卖，制止“炒房”就是制止商品的买卖，因而违犯宪法行为。

进入2006年，任志强更是一发不可拾掇。在2006年2月上海的房地产论坛上，任志强婉言：“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替穷人建房。我是一个商人，我不应该思索穷人；假如思索穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。投 资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救援穷人。”

任志强的言论，霎时把开发商和穷人统一起来。网络上登时骂声一片，纷繁呵斥任志强没无为穷人着想，甚至攻击开发商为富不仁。

紧接着，在2006年4月26日南京召开的中国城市房地产开发商战略联盟董事长联席会议上，记者约请任志强预测房价走势。

任志强直接表示：“不必预测，历史证明一切的房价永远都是下跌的。历来没有一个国度的房价是下跌的。由于支出是越来越高，而且资料价钱也在涨，房子就不能够涨价。全世界范围内都没有一个国度房价是涨价的。”

2006年12月，凤凰卫视结合事先“能否应该地下房屋本钱”的抢手话题，约请任志强等作为嘉宾参与讨论。

任志强再次站在开发商的立场，持强硬否认态度：“本钱构成是指一个公共产品普遍的构成是什么，是一个均匀值概念，本钱是什么概念，本钱是详细到某一个单体的时分实践发作的事，这两个完全不是一回事。什么叫实践发作呢？你老婆会通知大家说她的胸有多大吗？”

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2006年，任志强可谓开发商的最强代言人，在各种论坛峰会、媒体采访中频频爆出惊人言论。当然，这仅仅是开端，性情正直的任志强，在尔后很长一段工夫里，仍在扮演网络全民公敌角色，甚至一度在参与论坛演讲时被听众抛鞋抗议。

但即使如此，任志强仍不改其直率的作风，并在后来的微博时代人设成功转型，由全民公敌变成全民热捧意见首领，这种出人意料的转变，快到令人目不暇接。但这也正是互联网的魔力，拉近了博主与粉丝的间隔，给博主提供真实发声的时机。

任志强（图片来源：网络）

时不时自诩要做中国房地产带路人的万科，在2006年提出了“革新先锋企业公民”两大关键词，这两个主题词，从万科年内两大举动来看，也失掉一定表现。

关于高居不下的房价，与任志强地下宣布“房地产就应该暴利”、“开发商只给穷人建房”、“我没责任给穷人盖房”等在社会惹起轩然大波的言论不同的是，更擅长在媒体上表现的王石与他唱了一曲“反调”。

在地方将廉租房重新提上议程的政策背景下，万科也推出了本人的廉租房举措。

王石称：“2005年之前，万科没有思索那些买不起房也租不起房的阶级，但是从‘企业公民’的角度来考虑，这样是渎职的。”

据王石引见，万科往年将着力于三集体现“企业公民责任”的任务：推行廉租房建立；设立专门用于居民旧村落维护的基金；推进节能环保运动。而当年正在开发的深圳“第五园”以及“万科城”成为了万科推行廉租房的试点项目。

依照想象，万科将在这两个项目的社区外面，划拨一块用地，建一个大型个人宿舍，处理200到300户人的寓居成绩。“这不是一个复杂的非兽性化的联排宿舍，而是一个经过设计，环境比拟好的宿舍。”

廉租房之外，万科在2006年的另一大举动便是住宅工业化的尝试。2006年底，万科推出了集合其工业化消费资源的第一个市场化项目上海万科新里程二期，该项目将以工厂化的方式建立两栋18层高的高层住宅。

不过，虽然万科口口声声说本人要做“革新先锋企业公民”，但可以看到，在2006年之后，无论是廉租房还是住宅工业化，都逐步成为了万科的边缘业务，甚至消逝。事先也有不少业内人士以为，万科推出廉租房，最终目的不过是为了拿地。

更重要的是，2006到2008年被万科拟定为公司疾速开展的三年，年报数据显示，2006年，万科销售金额、主营支出、净利润、开工面积、完工面积同比增长都超越50%，前期要坚持这样的开展速度，大面积推行廉租房肯定形成一定障碍。

相较于万科，其它房企就低调许多。虽然调控越来越严，但市场空间也是宏大的，他们正在抓紧时机，像万科那样追求疾速开展。

2006年，碧桂园开端走出广东，规划全国，第一个省外项目便是座落在湖南长沙的碧桂园威尼斯城。这个项目在当年国庆正式收盘，首期产品两天内便已**，成交金额6亿元，创下长沙楼市的一个神话。

招商地产也在2006年停止了全国范围的开发规划，所在城市到达了10个，开发触及31个项目。越秀地产动用约29亿元，在广州投得4块土地，新增土地储藏116.9万平方米。时代地产在2006年-2007年间，以并购、协作等方式进入了佛山、中山、珠海、清远、长沙等市场。

雅居乐经过地下招标或协议转让方式在佛山、惠州、河源、上海、南京等城市拿下修建面积930万平方米的土地，截至2006年底，该公司拥有修建面积逾1616万平方米的土地储藏，换言之，单2006年一年，雅居乐土地储藏简直翻了一番。

首创置业虽然由于董事长刘晓光被带走协助调查而延续停牌70天，但丝毫没有影响到公司业务，不但全年销售金额增长265%至85.8亿元，同时还成功走出北京，落子无锡、成都、沈阳、天津。

赛场上的选手们，没有一个想落后，大家都在奋力奔跑。

这一年，富力地产销售额增长74%至101.87亿元，毛利润和运营利润辨别下跌110%和135%，成为行业内又一家“百亿房企”。

张玉良统领下的绿地销售支出接近150亿元，全年房地产开发面积500多万平方米，成为上海滩最大的外乡房企。就在登顶上海市场这一年，张玉良为绿地提出了一个更高更远的目的：用五年左右工夫进出世界500强。

佳兆业也很凶猛。据其官网泄漏，这一年，他成功击败万科、华润置地等强敌，登顶深圳市年度销售面积及销售金额“双料冠军”。

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从2000年开端转型商业地产的万达，这一年，如愿以偿地打赢了“三大战役”上海万达商业广场、宁波万达商业广场、北京万达广场三大商业项目顺利完工停业。

这三个项目的停业，协助万达实力跃上了一个新台阶。据万达方面引见，三个项目收租物业面积接近80万平方米，首年租金8亿元，几年当前能够超越10亿元。相当于万达一年添加了100亿资产。

嗅觉灵敏的港资也发觉到了边疆的宏大商机。2006年3月23日，在和记黄埔的年度业绩会上，李嘉诚表示，截至2005年长实以及和黄在边疆的投 资总额已超越1000亿港元，2006年整个集团在边疆的投 资规模将到达历史顶峰期。年报数据显示，2006年，长实及和黄辨别在广州、青岛、上海取得四个项目。

与李嘉诚齐头并进的还有郭氏三兄弟。这一年，新鸿基斥资36亿从香港万都手中收买了位于上海浦西的“淮海中路3号地块”，开发了环贸广场。同年，经过收买佛山南海广场，开端在华南规划商业地产。

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房企上市忙圈地

假如说21世纪的第一个十年是房企的上市潮，那么2006年相对是一个迸发期。不同于此前一年只要一两家房企上市的冷落，这一年，共有七家房企先后敲开资本市场的大门。

拔下头筹的是来自新加坡的仁恒置地。这家来源于新加坡，发家于中国际地的房企，于2006年6月22日在新加坡证券买卖所主板成功上市，募集净资金为新币2.65亿元。

同年11月，仁恒置地与新加坡投 资公司旗下的房地产投 资集团（GICRE）成立合资公司，仁恒占60%股权，GICRE占40%。12月，合资公司经过地下竞标以人民币24亿元购入位于南京河西新区的土地，总占空中积为30.61万平方米，可修建面积约为68.8万平方米。

借助仁恒置地上市，开创人钟声坚的财富变得愈加地下通明。在2006胡润中国百富榜上，钟声坚以110亿身价排行第八位。而仁恒置地这家由钟声坚一手兴办的房企，不只是当年，也是目前新加坡市值最大的中国公家企业。

2005年因微观调控推延上市的世茂集团东山再起。2006年，为推进世茂房地产控股无限公司在香港上市，许荣茂将A股上市平台世茂股份的中心资产分拆，注入到世茂房地产。

只不过，苦等一年之后的2006年仍然不是一个好机遇。微观调控暗影下，内房股整个6、7月走势低迷。无数据显示，6月份，次要内房股股价累计跌幅到达7%至33%不等。

亦因而，世茂房地产与富力异样遇到了香港地下出售局部认购缺乏的窘况，但好在国际配售获1.5倍超额认购。最终，集世茂集团在中国大陆一切优质资产于一体的世茂房地产以上限6.25港元定价，如期于7月5日上市，募资近40亿港元。

虽然没遇上上市好机遇，但上市融资带来的资金优势，的确给了世茂房地产异地扩张的本钱。据2006年年报显示，报告期内，世茂房地产拿地力度分明加大，添加土地储藏的方案修建面积为630万平方米，辨别位于浙江绍兴、安徽、山东烟台、浙江嘉兴、江苏常州及辽宁。

年内结算销售项目也从2005年的3个添加至8个。瓜熟蒂落，这一年世茂房地产销售总额日新月异，约79.27亿元，同比增长192.2%，销售面积67.5万平方米，同比增长159.6%。其中，来自上海以外地域的销售金额到达34.53亿元，这个数字在2005年仅为6.14亿元。

与世茂房地产一同“不进则退”的还有绿城。

有音讯指出，早在2004年11月，宋卫平曾经请来摩根大通为绿城谋划融资和上市，但不断不为外界所知。不断到2006年1月10日，绿城引入由摩根大通和STARK投 资基金组成的国际战略投 资者，集资1.5亿美金后，才高调宣布赴港上市的音讯。

一开端，绿城在港地下出售局部异样困难重重，从7月2日地下招股到7月4日，认购仍十分冷落，大局部证券行零下单。但7月5日世茂房地产上市后股价走势理想，最低价开出7港元，开盘价6.6港元，较发行价仍有5.6%涨幅，这直接拉动了绿城的招股。

据香港金融人士泄漏，在7月5日截止招股前，各证券行均收到了散户的认购，认购金额较之前无数倍的增长。最终，绿城在香港的地下招股取得了10倍的超额认购，国际配售局部则取得7倍超额认购，按两头价8.22港元定价，募集资金近26.63亿港元。

7月13日，绿城如愿登陆港交所。上市当日，股价最高至8.9港元，开盘价8.75港元，较发行价下跌6.45%。

绿城开创人宋卫平（图片来源：网络）

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“绿城上市当然是为了资金，但绝不是为了一个时点的资金。上市是为了与国际资本市场接轨，在现有资金的渠道以外，树立一个波动的来源。”在一次媒体专访中，时任绿城常务副董事短命柏年直抒己见地指出绿城上市的目的。

与世茂房地产一样，有了钱之后的绿城，首先要做的就是买地。据年报数据显示，2006年绿城经过参与投标、拍卖、收买股权、与其他公司协作等方式，新增土地储藏约374万平方米。截至2006年年末，绿城土地储藏约1227万平方米，比上年添加39%。

不只如此，上市之后的绿城有了“进城”的底气。绿城方面表示，公司上市后战略性地添加位居城市中心的标志性住宅项目的土地储藏。同年9月，绿城获得位于杭州市中心的杭州湖墅项目；12月，取得温州市市中心的天盛项目。

另值得一提的是，在上市这一年，绿城获得了创建11年来最高程度的销售额及调整前溢利，辨别为64亿元、15.03亿元，同比增长152%、141%。

这一年，登陆港交所的还有一家房企，那就是罗康瑞旗下的瑞安房地产无限公司。这家成立于2004年的公司，是瑞安集团在中国际地的房地产旗舰公司，总部设于上海。

眼见世茂房地产和绿城上市之后股价的良好表现，已经因股市疲软一度推延发股的瑞安房地产终于在10月4日敲响上市的钟声，集资总额达68亿港元，成为该年最大型的中国房地产企业上市项目。

上市时，瑞安房地产曾经持有上海、重庆、武汉和杭州中心肠段的六个项目， 包括上海新天地、创智天地、瑞虹新城，重庆天地，武汉天地及杭州天地。

同在10月，来自上海的另一家房企盛高置地（控股）无限公司亦成功在香港上市。

好像世茂房地产、绿城等国际同行一样，盛高置地将上市融资所得的资金用于补充土地储藏。上市前，盛高置地仅持有上海六个项目及黄山一个项目，上市后，盛高置地进军昆明，并进一步加码黄山。截至2007年4月，盛高置地土地储藏已达200万平方米，高出初次地下招股前71%。

不过，盛高置地的上市位置也没有继续多久。后离开2013年，短少全体上市条件的绿地集团宣布收买盛高置地60%股权，完成借壳上市。自此，盛高置地更名为“绿地香港”。

去香港上市，接轨国际资本市场，这是当年的行业潮流。合理同行们一窝蜂往港交所跑的时分，保利地产、北辰实业选择了A股。

这一年，曾经拥有保利置业这个香港上市平台的保利集团，选择让保利地产在A股上市。2006年7月31日，保利地产在上海证券买卖所挂牌上市，正式进入资本市场。上市当日，保利地产股价大涨，开盘价比发行价13.95元高出44.87%，成为房地产行业第二大龙头股，直逼万科。

借助资本之力，保利地产不时加大项目拓展力度，新拓展项目11个，占空中积221万平方米。与此同时，总资产由2005年的80亿元增长至2006年的165亿元，位列中国房地产上市公司综合实力第二名。

而保利集团另一个上市平台保利置业，在2006年仍叫“保利（香港）投 资无限公司”，这一年，这个平台完成收买保利上海集团，籍此取得总部位于上海的房地产开发平台，房地产修建面积增至约350万平方米。

至于北辰实业，它的回A之路则显得有点无法。

历史材料显示，早于1997年，北辰实业曾经在香港完成上市，是上世纪九十年代少有的几家登陆港交所的房企。只不过，上市的风景并没有继续多久，由于开发规模、公司开展及利润方面的平淡表现，加上香港市场对内房股的决心缺乏，上市三年来，北辰实业在H股市场曾经逐步边缘化，这也直接招致北辰实业估值低、活动性缺乏、融资困难。

正因而，在赴港上市不久后，北辰实业就曾经开端方案回A。据北辰实业外部人士泄漏，早于2000年，北辰实业就曾经展开边疆上市方案，2003年差一点就成功，但最初未能如愿，不断到2006年才成功。

2006年10月16日，北辰实业正式在上海证券买卖所挂牌上市，成功回A之余，北辰实业也成为了边疆第一家完成了A+H形式的房地产上市公司。

资金，是北辰实业刻不容缓回A股的最次要缘由。据理解，2004年-2006年是北京奥运工程的重要建立期，作为**一家承建了两个奥运项目开发的企业，北辰实业义务严重，同时所需的建立资金也十分宏大。

难以经过H股募资的北辰实业只好回归A股自救。有不少市场剖析人士以为，回A是北辰实业的无法之选，也是不二之选。

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依据北辰实业披露，此次募集的资金将用于建立奥运媒体村和北辰大厦，其中，17.15亿元投入到奥运媒体村，其他16.19亿元则用于兴修由北京康乐宫旧址改建的北辰大厦。此外，北辰实业占80%股权的北京奥林匹克公园（B区）国度会议中心也投入建立。

不过，眼看着同行们纷繁大规模扩张，北辰实业也坐不住，并于2007年开端频繁拿地，其中最为市场关注的便是长沙地王。但低价拿地的后遗症很快就呈现，2008年北辰实业被爆出，违规将开发北辰大厦的专项募集资金用于补充活动资金。

2006年，在沈南鹏的举荐下，周忻掌舵的易居与瑞士信贷集团之崇德基金、DLJ房地产基金牵头的等四家国际著名投 资公司签署投 资协议，引进2500万美金国际战略投 资，为2007年上市进一步打下坚实根底。

手握重金的易居也不负众望，在2006年发明出一个包括营销代理、决策征询、房产经纪等业务中心，贯穿整个产业链的全新房地产流通效劳新形式。

这套形式，为事先正在大规模拿地停止疾速扩张的房地产企业来说，易居这种全流程卖房可以协助诸多房地产企业迅速抢占市场，回笼资金。

现实上，假如将2006年房企们这种大规模拿地的逻辑与最近这两年的房地产做比照，会发现很多类似之处，都是处在政府的严厉调控之下，都是地价高、房价高，但房企们异样是不惜重金拿地，鼎力扩张，完成规模疾速增长。毕竟，在市场**的时分，没有人会情愿错失时机。

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地产二代登上历史舞台

假如从1992年第一波房企降生潮算起，中国的第一代地产人曾经辛劳打拼了将近15个年头，在那个任务还可以靠分配的年头，很多人创业时，曾经是而立之年。到了2006年，这批地产“先锋”大多已人到中年，他们的下一代也逐步生长，并开端呈现在聚光灯下。

2006年，进入大众视野的是富力董事长张力的儿子张量。这位出生于1981年的“80后”，性情要强，不愿拼爹，独立才能也很强，决然选择自主创业。

这年1月7日，实地地产在广州成立。虽然降生于广州，移动互联网在带来全新社交体验的同时，也或多或少使人们产生了依赖。移动互联网使网络、智能终端、数字技术等新技术得到整合，建立了新的产业生态链，催生全新文化产业形态。但在成立近十年工夫里，实地地产都没有在广州市场有过规划。成立之初，实地地产走的就是去中心化开展，在全国开放式规划，首个项目湖城落子中山，之后又相继进入遵义、六盘水、无锡等城市。

由于规划分散且项目不多，实地地产在业内并没有什么知名度。不断到2015年9月，实地地产在广州长岭居板块以低价连夺4宗地才开端被市场关注，首个一线城市项目实地常春藤在2016年4月亮相。

厚积薄发，自2016年开端，实地地产开端进入生长的慢车道，截至2017年，该公司曾经进入十四个城市，完成销售额201.1亿元，跻身全国房企100强。

随着实地地产知名度的进步，开创人张量开端越来越受关注。让人们诧异的是，这位热衷于自主创业的“地产二代”，早于2003年便兴办了实地建立集团，主营修建业务，同期还兴办电梯媒体飞沙。之后，在2006年成立本人的地产公司，2007年创建网上3D售楼征询平台狙房网及一家饮食集团，2014年底，又兴办了黑洞投 资。

张量（图片来源：网络）

分开还是留下，这是众多地产二代们都需求考虑的成绩。

自主创业的张量，无疑是选择“分开”的一个重要代表，在这一阵营的还有一个更为高调的人，他就是被称为“国民老公”的王思聪。

与张量一样，王思聪关于子承父业并没有多大兴味，拿着老爸王健林给的5亿创业基金，王思聪在2009年创建普思资本，并由此开启了被王健林评价为“还不错”的创业之路。此外，中骏置业二公子黄涛也在2015年9月宣布保持中骏营销担任人的职务，兴办结合办公品牌 FUNWORK。

凭着本人的兴味，那些选择不接班的地产二代们决然去创始属于本人的时代。但也有很多地产二代们毅然选择从父辈手中接过担子，担起家族传承的责任。

不晓得是父辈潜移默化让他们有着天生的使命感，还是从大家庭就无意识培育，碧桂园的杨惠妍、世茂集团的许世坛、合生创展的朱桔榕、中骏置业的黄伦、龙光地产的纪凯婷、宝龙集团的许华芳、融创的孙、绿景中国的黄浩源……他们都选择了“留下”。

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俗话说，创业难，创业更难。所以，关于地产二代们来说，无论是另择他业，还是承继家业，在一日千里、变幻莫测的市局面前，要成功都很不容易。

地产二代们成功还是失败，有待工夫的见证。我们把目光拉回到2006年，这一年，富力公子张量脱离父荫，选择单独创业，在千里之外的四川达州，一位与张量只差四岁的年老人李勤也在没有任何背景状况下，白手起家。

李勤，1977年出生于达州的一个小乡村，1995年从万县商业专迷信校毕业后，武断保持包分配的时机，进入了事先在达州刚刚衰亡的装修行业。成为一名装修工人，让李勤初步接触到了房地产行业，也看法了一帮修建行业的冤家，2006年，李勤与修建队伍的几个同伴一同出资，兴办了中迪禾邦集团无限公司。

据李勤回想，公司兴办初期，几个冤家在污水处置厂租了几间平房当办公室，平常家也不回，彻夜轮番守工地，有时真实调剂不过去，甚至把各自的家长也喊来当外援。在艰苦的创业时期，李勤还不忘学习，经过努力，他顺利从中国地质大学修建经济与管理专业本科毕业，并攻读了四川大学EMBA，成功考取初级工程师，国度二级建造师。

天道酬勤。在成立八年后，中迪禾邦为了追求更大的开展，迁址成都，并开端打造大型商业地产集团。在商业地产范畴，中迪禾邦坚持“自建、自营、自持、自有品牌”的战略方针，位于成都的中迪创世纪广场成为了试点项目。

据官方材料引见，截至2016年10月中迪禾邦在全国八省十七城启动三十余个项目，开发总面积近1100万平方米。克而瑞数据显示，2017年该公司销售总额为110.7亿元，已延续多年入围全国房企200强。

每一位创业者，在创业之初，想必都曾有过雄图伟略，希望本人的企业能做到百年长青高端智能装备、新一代信息技术、新能源、新材料、新制造、新零售、新技术、生物制药等新的产业集群正在迸发活力;创新驱动、科技支撑、知识产权转化、技术转移等新的动能正在超越旧的动力，新经济成为支撑经济发展的重要力量。，经久不衰。所以实地地产提出了要弯道超车，中迪禾邦说要做中国商业地产新极，孙宏斌说顺驰要逾越万科成为行业第一。

实地地产、中迪禾邦的梦想还在追逐的路上，但孙宏斌的梦在2006年碎了。

2006年9月5日，饱受资金折磨、命悬一线的顺驰最终无法出售。路劲基建宣布以12亿要约收买顺驰55%股权。次年1月，路劲基建再出资6亿收买顺驰股份至95%，孙宏斌根本得到了顺驰的控制权。

这笔买卖停顿不算顺利。由于路劲决策过于匆促，加上顺驰债权和公司构造复杂，招致收买进程异常困难，路劲和顺驰单方也从现在的密切协作变成对簿公堂。一方面，路劲起诉顺驰原管理层回绝交公章，另一方面，顺驰起诉路劲在收买进程中涉嫌伪造文件，存在合法行为。最初单方以和解开场，买卖才得以完成。

当一切风云停息后，路劲主席单伟豹在2010年初次裸露当年收买顺驰的心声。他说：“收买顺驰，让我累得半死。2006年时我很懊悔，缘由是发现收买存在诸多成绩；2007年我很开心，由于地价房价都涨了；2008年时我又很懊悔，由于全球金融危机，资产价钱下降了；2009年时我又很开心。”虽然心力交瘁，但单伟豹同时也表示，从收买顺驰所获取的资产来看，路劲的确捡了个大廉价。

的确，经过收买顺驰，路劲低价播种了少量土地，得以从原来的公路建立转型做房地产。而孙宏斌，只能带着融创东山再起。

尾记

2006年楼市调控其中很重要的一项是反腐。房价暴跌面前，糜烂本钱往往被人所疏忽，但其危害却极端深远。

地产开展史上，一直与土地有着千丝万缕的联络，而晚期土地来源并未树立起完善、阳光的招拍挂制度，房地产企业为了取得土地，可谓是八仙过海，各显神通，甚至有些房企铤而走险，官商勾搭，牟取暴利。

尤其是每个申报环节，都需求掌权人审批，而房地产开发又是一个触及众多部门审批的范畴。据不完全统计，次要流程走上去，至多需求一百多枚公章，多达七百多个任务日，才干完成普通的建立项目投 资申报审批。因而，累计上去的糜烂本钱极为惊人。

羊毛出在羊身上，糜烂本钱最初还是由购房者埋单。因而在调控房价的进程中，地方启动多轮整治活动，继续展开的专项举动中，有多名副省级官员先后落马，从而收回新世纪楼市调控打击权钱买卖、斩断利益保送链条的最强音。