自2015年11月2日起，广州市片面启动不动产一致注销任务，土地、房屋注销业务由市、区不动产注销中心按职能分工受理。2日上午，广州市不动产注销中心相关担任人承受记者采访，针对不动产注销的焦点成随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。绩作出解答。他表示，原已依法颁发的《国有土地运用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域运用权证》等证书与证明持续无效。市民今后在依法操持变卦注销、转移注销等时，逐渐将原有房地产权证改换为新的不动产注销簿证。

房屋一切权不存在期限成绩

2日上午，广州市不动产注销中心曾经收回了第一本不动产权证书。市民冯小姐一大早赶到不动产注销中心，第一个拿到了不动产权证。她说，虽然暂时还不晓得和房产证详细有什么区别，但是听说多出了独一的不动产编码，觉得房产更平安了。

广州市不动产注销中心相关担任人表示，目前是新证、旧证一同发，11月2日之前核准注销的还是发房地产证，之后核准注销的则是发不动产注销证。

之前网上传言不动产证书上将记载不动产的“获得价钱”。记者翻开不动产注销证样本，证书中标注了权益人、共无情况、坐落、不动产单元号、权益类型、权益性质、用处、面积、运用期限、权益其他情况以及附记等信息，其中并没有标注房价。

2日网上有风闻称，广州市不动产证在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产注销信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，完成不动产信息疾速查询。记者在不动产证样本上，却未见到该二维码。广州市房地产买卖注销中心相关担任人表示，疆土部曾建议各地可在不动产注销证上增二维码加强平安性，但现实上二维码防伪的功用曾经很弱。此次发布的广州不动产注销证，增添了激光防伪标注和金属防伪线等平安措施。

不动产权证书上还有运用期限一栏。对此，广州市不动产注销中心相关担任人表示，不动产权证书上的运用期限指的是土地运用权和海域运用权期限，房屋一切权自身不存在期限成绩。

为什么要实行不动产一致注销？广州市不动产注销中心相关担任人表示，一是更好地维护不动产权益人合法财富权，保证不动产买卖平安，维护正常的市场买卖次序；二是进步政府管理效率和程度，将房屋注销、林场注销、草原注销、土地注销及海域注销的职责整合；三是方便企业、群众，加重当事人担负，在一致不动产注销根据的根底上，逐渐完成一个窗口对外，增加办证环节。

操持不动产权证书不必多掏钱

不动产权益凭证包括《不动产权证书》和《不动产注销证明》。证明不动产抵押权、地役权或许预告注销、异议注销等事项的核发《不动产注销证明》；查封注销不颁发证书或证明；此外的其他注销事项核发《不动产权证书》。

操持不动产注销，是不是要重新测绘，多收测绘费？这是此前不少人担忧的成绩。

对此，广州市不动产注销中心相关担任人表示，不会由于不动产注销业务向老百姓额定添加免费。不动产编码的一致管理，不必向社会免费。

该担任人表示，原来房产证后有附图，假如原有附图不变，只需添加不动产编码，不需求免费。而假如测绘附图自身需求修正，要重新测绘，这一业务的操持自身跟不动产注销没有关系。

不动产注销刚刚开端操持，会否呈现大排长龙办新证的情况？广州市不动产注销中心相关担任人解释说，最近，不动产注销中心的业务量处于正常形态，普通房产注销的顶峰期集中在春节后到五月份、“金九银十”，如今自身处于比拟正常的业务期。

旧房产证无效无需特意改换

老百姓手头的房产证能否要拿去换成不动产注销证？广州市不动产注销中心相关担任人表示，老百姓不需求特意换证。也就是说，关于目前手上持有房产证的人士，只需不发作新的房屋买卖，旧的房产证不用改换，会继续无效。

依照“不变不换”的准绳，产权人可以在今后依法操持抵押注销、变卦注销、转移注销等注销业务时，再重新操持《不动产权证书》或《不动产注销证明》。

备受关注的是，今后全国的不动产注销信息将完成国度、省、市、县四级联网共享。

广州市不动产注销中心相关担任人表示，依照国度要求，2016年不动产注销信息要与国度零碎对接，如今国度零碎平台建立正在停止，曾经将相关数据目标发给广州，任务正在推进中。

人工查找地位定编码延伸办证工夫

局部不动产注销业务操持时限需延伸23个任务日，形成一定时期内群众操持不动产注销权证书工夫长了。

关于操持工夫的延伸，广州市不动产注销中心相关担任人解释说，不动产一致注销是一项全新的注销业务，提出了新的要求。每个不动产单元应具有独一代码，采用七层28位层次码构造，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成，必需经过测量等手腕使之从空间上互相区分，作为全国范围不动产独一的“身份证号码”。与原《国有土地运用证》、《房地产权证》等证书比照，原房地产权证等证书不需注销不动产单元号，原注销业务零碎曾经不能顺应不动产注销新要求。因而，原注销业务零碎需停止改造、完善，相关业务流程需调整。目前还需求人工查找地位才干落实编码，因而工夫有所延伸。

依照规则，不动产注销机构该当自受理注销请求之日起30个任务日内办结不动产注销手续。目前即便操持工夫有所延伸，但是依然在规则的时限之内。

下一步，广州市疆土规划委将结合有关部门，放慢信息零碎改造晋级，逐渐调整完善业务流程和操持环节，不时延长操持时限，推出各项便民利民新举措，持续为广阔群众和企业提供优质、高效效劳。

专家剖析

短期不会对楼市发生太大影响

关于不动产注销“动真格”，业内人士意见不一。有业内人士以为，该项政策不会对广州楼市发生太大影响。中原地产项目部总经理黄韬承受记者采访时表示，《不动产注销暂行条例》的施行不会惹起房产集中兜售景象，“广州一年的一手楼和二手楼成交量约20万套，最少20%的成交量集中呈现才会对市场形成影响，要处置的业主早就处置了，不会等到如今才兜售”。

不过，也有专家以为，不动产注销落地施行意味着房产税的数据根底很快会完成，将会让房产税从“海市蜃楼”变成理想。省房协理事赵卓文表示，不动产注销的施行，为将来的房产税和遗产税的开征铺平了路途。

新旧比照

添加不动产单元号

关于广州市民而言，从房产证到不动产权证书，这两本证有何区别呢？

首先，称号由“广东省房地产权证”，变为“中华人民共和国不动产权证书”。不动产权证书写明是由中华人民共和国疆土资源部监制，而旧证内页注明是广东省建立厅监制。

其次，不动产权证书的一项重要变化就是添加了不动产单元号。据引见，不动产单元号相当于一个不动产权的“身份证号”，仅用一个不动产单元号就可以查出不动产权的一切信息。

第三，扉页盖章也发作变化。不动产注销证书盖“广州市疆土资源和规划委员会不动产注销公用章”及编号章、“广州市疆土资源和规划委员会不动产注销图证骑缝公用章”及编号章。

第四，注销产权范围扩展。相比房地产权证，不动产注销共触及十类不动产，除为人熟知的个人土地一切权、房屋等修建物、构筑物一切权外，还有森林、林木一切权；耕地、林地、草地等土地承包运营权；建立用地运用权；宅基地运用权；海域运用权；地役权；抵押权和法律规则需求注销的其他不动产权益。

第五，不动产权证增添了激光防伪标注和金属防伪线等平安措施。《不动产权证书》和《不动产注销证明》由疆土资源部一致监制。证书和证明的款式以及印刷规范由疆土资源部一致规则。各省（区、市）疆土资源主管部门（不动产注销主管部门）担任本辖区《不动产权证书》和《不动产注销证明》印刷、发行的组织任务。

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