中原地产研讨院最新材料显示，截至目前，北京提供土地可建共有产权住宅总面积达360万平方米。其中，2018年以来提供的土地可建共有产权住宅61.97万平方米。从目前状况看，北京共有产权住房建立已初具规模。

　　初具规模

　　作为“放慢建立多主体供应、完善租购并举住房制度、完成多渠道保证”的重要举措，共有产权房自2017年以来开展迅速。北京、上海等地量体裁衣开展共有产权住房，并初具规模。

　　依据相关政策，推出共有产权住房及培育住房租赁市场，成为处理住房成绩的两个重要途径。目前广州、深圳、南京、杭州等12个试点城市已成立51家国有租赁公司，试点城市均树立了由政府主导的租赁住房买卖和管理效劳平台伴随着互联网和移动生活的日趋成熟，芝麻信用高分和良好的个人征信记录，不仅可以办理贷款、申请信用卡延伸你的财富，更能大大便利我们的生活。。估计到2020年，提供应租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。

　　共有产权住房是由政府主导，提供应无房户的政策优惠性住房。由房地产企业开发建立，售价比同地段、同质量商品住房价钱低。政府和购房人对该政策性商品住房实行按份共有，限定运用和奖励权益。

　　从目前状况看，相关房地产企业积极推进共有产权房项目落地。以中铁碧桂园为例，位于北京海淀区的该共有产权住房项目已于2018年终完毕申购，约5万户家庭确认申购。

　　回归寓居属性

　　局部试点地域共有产权住房已初具规模。中原地产研讨院材料显示，2018年以来，北京成交了位于平谷、门头沟、通州的3宗共有产权住宅土地，住宅局部全部为共有产权住宅用地，算计规划修建面积29.96万平方米。依照均匀80平方米/套计算，约3700套。2018年以来，算计成交的土地可以建立61.97万平方米的共有产权住宅，大约7800套。

　　中原地产首席剖析师张大伟对中国证券报记者表示，从制度设计看，共有产权的投资价值小，使得共有产权房回归寓居属性凸显。从房价方面看，含共有产权房项目算计签约均价为4.08万元/平方米，不含共有产权房项目签约均价为5万元/平方米。

　　“购置共有产权大户型作为跳板，以取得贬值后再换房的概率低。共有产权房可以流转，但投资属性较弱。估计后续入市的共有产权项目，均价在3万-4万元/平方米之间，但成交量将有分明添加。”张大伟进一步表示。

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