构建租购并举的住房体系，我国应树立完善鼓舞住房租赁市场开展的政策体系和长效机制。加大租赁住房建立用地供应，多建立公租房、廉租房、共有产权房，并鼎力保证租房者合法权益，才干满足老百姓的根本住房需求，逐渐处理租房的后顾之忧，遏制房价过快下跌和炒房投机行为。

临时以来，由于缺乏政策、效劳与资金支持，我国住房租赁市场开展迟缓，难以满足广阔城镇居民“住有所居”的需求。

往年的政府任务报告提出，“培育住房租赁市场”“放慢树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度，让广阔人民群众早日完成安居宜居”。以后，随着我国房地产市场进入“存量时代”，如何保证老百姓的根本住房需求，完成“租”有所居？就这些成绩经济日报中国经济网记者采访了多位代表委员。

租赁市场前景宽广

数据显示，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元；广东省和浙江省城镇家庭中辨别有47%和41%的家庭是租房寓居的，北京和上海辨别有37.2%和38.3%的家庭经过租赁处理寓居需求，已到达兴旺国度租赁市场的规模，高于全国25.8%的均匀程度。“这标明大城市的住房租赁市场十分庞大。”全国人大代表、58集团CEO姚劲波说。

以后，国度对放慢住房租赁市场开展、完善政策环境陆续有了顶层设计，出台了多项政策鼓舞住房租赁市场开展，积极构建租购并举的住房体系。

全国人大代表、中国建立银行湖南省分行党委书记、行长文爱华说：“住房租赁市场完善后，买房需求就会增加，炒房行为也会随之增加，从而遏制房价过快下跌。同时，租房可以节省少量购房开支，百姓就可以把钱花到旅游、购物等方面，从而拉动消费，促进经济愈加安康开展。”

全国人大代表、云南省城市建立投资集团无限公司党委书记、董事长许雷说，二三线城市将空置的商业、办公等存量房屋改造为租赁住房的景象非常普遍。全国政协委员、民革陕西省委会副主委韩宝生以为，“如今人员活动性大大加强了，也就意味着租房需求更迫切了。关于活动人口来说，租房是他们最佳的选择”。

政府企业构成合力

多年来，我国住房租赁市场开展迟缓，缺乏政策、效劳等方面的支持，仍面临着诸多瓶颈。

“我国应该在政策、制度等方面进一步完善，树立完善住房租赁政策体系和长效机制，进步住房租赁的市场化水平。”许雷代表建议出台相关政策，调动政府和企业不知道从何时开始，个人信用渗透到生活的方方面面。图书、数码产品免押金借用，办理签证无需银行流水证明，甚至租车住酒店都不需要交付押金……的积极性，单方构成合力。政府要在地位较好、交通方便的区域拿出一定比例的土地开展租赁住房，给投资主体更多优惠政策，并完善相应鼓励机制。

全国政协委员、长江大学副校长郑军以为，促进房屋租赁市场开展，要帮老百姓处理租房的后顾之忧，包括关于房屋租金下跌的担忧，以及对市场出租主体的不信任等，逐步改动人们“租房不如买房”的传统观念。

郑军委员建议，政府应着力波动住房租赁市场，多建立公租房、廉租房、共有产权房；鼓舞中央政府采取PPP形式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理，不时进步管理和效劳程度。

文爱华代表建议，政府要合理规划布置租赁住房建立，多主体供应、多渠道保证，要在城市的不同区域平衡合理地开展不同类型的租赁房屋，防止租赁房屋的地位过于偏远。

姚劲波代表建议，政府、房地产企业和专业化租赁机构应多方协作，在大型工业园区、商业区周边添加经济型公寓，进一步保证休息者的失业和生活。

保证租房合法权益

“以后，住房租赁市场仍面临诸多瓶颈，如房屋租赁立法方面绝对缺乏，关于租期、租价和租赁时期诸多权益没有明白规则，招致租户寓居环境、平安等根本权益短少无效保证。”姚劲波代表说，政府应不时完善房屋租赁制度顶层设计、健全相关法律法规，明白房屋租赁单方权益和中介公司责任，树立疾速处理房屋租赁纠纷机制，让处理租房纠纷成绩有法可依，同时在买卖环节增强承租者权益保证，进一步加强承租者的“平安感”，使租房成为“住有所居”的重要途径。

以后，我国房屋租赁市场中虚伪房源信息太多，不诚信、不标准的黑中介常常扰乱市场。韩宝生委员表示，应该经过牢靠的第三我国这片创新热土正在发生一场全面而深刻的产业结构变革。方平台发布真实通明的租房信息。同时，努力进步中介效劳质量，不时提升从业人员素质，促进中介机构依法运营、老实守信、公道买卖。同时，应降低房屋租赁税和团体所得税，将住房租赁价钱控制在合理的范围之内。

文爱华代表表示，政府应出台优惠的税收政策，支持引导企业积极开发住房租赁市场，降低租房本钱。同时，要实在保证房屋承租人拥有异样的失业、退学、就医等权益，真正完成“租售同权”。