（中国网事锐话题关注“房地产税”之二）我们为什么“只闻楼梯响，不见人下楼”

沪渝房产税试点“姐妹淘”的青葱回想录

我叫房产税，完好的名字叫“团体住房房产税”，刚刚４周岁，我和我的妹妹，一个生在上海，一个生在重庆，都是试点。这些年，总有人说我们姐妹俩“只闻楼梯响，不见人上去”。

这次全国两会上，我们仍然“没有下楼”。

我也以为，该好好解释一下为什么这些年“只闻楼梯响”，不见“下楼”的缘由了。我们不想被楼下的人们遗忘，毕竟，我们姐妹俩是国度税制这个小家庭兄弟姐妹中，同“亲们”贴得最近、最直接的啦！

说起我们的出身，还真有点“矮小上”

同营业税、增值税、消费税、所得税这些哥哥姐姐们相比，我们的辈份小得多。我２０１１年１月２８日出生在上海，同一天妹妹在重庆出生。

作为上海团体住房房产税试点，我是从在本市新购且属于家中第二套及以上住房的上海居民家庭征收的。人均住房假如不超越６０平方米，就可以免征；假如超越６０平方米，超出局部就得缴税。噢！差点忘了：非上海市居民家庭在本市新购住房的，也需求缴税。

你想想，在大上海，人均住房面积超越６０平方米，还真都算是钱袋子有点任性蓬勃发展的行业不仅给从业者提供了巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。的人。当然，我妹妹也不弱，她是在重庆主城九区中，从独栋商品住宅的拥有者，高档住房新购者，新购第二套及以上普通住房的无户籍、无企业、无任务的团体身上征收的。

都说“羊毛出在羊身上”，想想我们的出身，还真有点“矮小上”：一是可以让先富起来的人、住豪宅的人、有多套房的人适外地对公共财政支出多做点奉献，契合领取才能准绳；二是公共财政支出中添加了这样一些财力后，可以更好地扶助处于绝对弱势的社会成员；三是可以更好地优化国度税制，让我们这个小家庭人丁兴隆。

现实上，我们姐妹俩的名字“房产税”，最早呈现在１９８６年，事先是全国人大受权国务院按照暂行条例开征的税种，但属团体一切、非营业用的房产在事先是免税的。２５年后，在一东一西两个城市，对一局部“矮小上”居民住房开端纳税，而且是征在保有环节上，才有了我们姐妹的呱呱落地。

算一算，你的房子要交多少税？

假如要在上海或重庆买房，要交多少税？我的算术还是不错的。

在上海，税率有两种：普通状况下为０．６％；假如应税住房每平方米市场买卖价钱是本市上年度新建商品住房均匀销售价钱２倍或２倍以下的，税率可减为０．４％。计税根据上，房产税暂按应税住房市场买卖价钱的７０％计算。我用这个公式，对一户姓谢的三口之家停止了计算。这户人家原在上海有８０平方米学区住房，为改善寓居条件，２０１４年终又购置一套２００平方米、总价７００万元的住房。新房单价是每平方米３５０００元，高于２０１３年上海新建商品住宅单价每平方米１６１９２元的回到当下汹涌澎湃的AI浪潮，正如所有的企业都被互联网化一样，所有的互联网企业都将 AI 化。而这些互联网企业中，也包含CSDN。同时，作为全球最大的中文IT社区，CSDN还有一个历史使命——为广大的互联网公司进行AI赋能。２倍，税率就是０．６％。

谢家两套房子合计２８０平方米，而按人均６０平方米免税面积，这个三口之家需求交纳１００平方米的房产税。那么，它的计算方式就是１００平方米×（３５０００／平方米×７０％）×０．６％＝１４７００元。这就是谢先生一家全年需求交纳的税金。谢先生对我说，“这笔钱差不多等于多交一份物业费，没有对家庭收入形成很繁重的担负，但本人也不是大富之家，钱也不能任性花的”。

听妹妹说，重庆税率分为多档，从０．５％到１．２％不等，购房单价越贵，税率越高。九龙坡区的罗先生就是纳税对象，罗家独幢别墅在２５０平方米左右，按规则，免税面积为１８０平方米，适用税率为１％。最初算上去，交纳了２０００多元的税金。听说罗先生除了希望税率不要太高外，总体上还算是比拟淡定。

４岁的我们，还太稚嫩、薄弱

既然我们这两根“羊毛”是从这么“矮小上”的“羊”身上出来的，那么四年多工夫，我们向政府奉献了多少税收呢？说假话，有些不好意思讲。

２０１１年当年，上海市财政局宣布征得团体住房房产税超越１亿元，到２０１３年，三年税收累计在６亿元。重庆在我们出生那一年，也宣布征得团体住房房产税１亿元，到２０１３年，我测算过，三年税收累计不超越４亿元。

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到２０１４年，大家似乎已不太关怀或遗忘了两地的房产税数字了。但我留意到，上海市当年市本级普通公共预算支出执行中，房产税支出２６．８亿元，重庆市为１７．５亿元。不过，要提示你一下：这两个数字外面应该还包括了商业房产税。假如单列团体住房房产税，数字能够不美观。

可即便如此，这两个数字也辨别仅占上海、重庆２０１４年市本级普通公共预算支出的１．３％和０．７％。看到这个比重，你是不是也醉了？爹妈曾希望我们姐妹俩取代“土豪远房表叔”土地出让金，成为中央次要税源，如今看还是低调点吧。有人说我们“只闻楼梯响，不见人上去”，可我们毕竟才４岁，身板儿还很稚嫩、薄弱，怕是本人连路都走不好，爸妈不会随便让我们下楼的。

通知你一个机密，在抑制房价过快下跌方面，我们初期虽然吓退了一些炒房者，但随着工夫推移，大少数家庭只交纳几千元税费，我们姐妹俩这样的重量还缺乏以吓退资本进入楼市的热情。更让人生气的是，开发商会想各种大招来规避我们，比方“类独栋别墅”、“小住房＋大车库”、捆绑“双产权”销售等方式。

不过，最近我们姐妹俩已不担忧高调出场、低调开场的为难了，由于爹妈正在给我们改名字，叫房地产税，今后与房地产相关的一系列税种，都要捆在我们身上啦！就像改名要到公安局一样，我们改名也得经过法律顺序，听说还要立法。因而，我们会越来越健壮，下楼是迟早的，但如今机遇还没到。（记者 李亚彪　郑钧天　张翅　程士华）