证券时报记者 王基名

近段工夫，一桩小资产影响大买卖的事情惹起市场关注，荣华实业（600311）大股东欲14亿元转让全部股权，但却由于8800多万的房屋未获得产权而最终搁浅。

市场对这桩股权转让事宜也颇多质疑，不过荣华实业相关人员表示，没有其他缘由，“就是由于房屋产权的小瑕疵”，而关于没能疾速操持产权证明，外地不动产中心人员也有本人的说法。

小产权影响大买卖

近日，荣华实业宣布谋划三个多月的股权转让事情终止，公司控股股东及实践控制人未发作变化。

2017年11月21日，荣华实业曾发布公告称，公司大股东荣华工贸拟将所持公司16.37%股份以14亿元价钱全部转让给人和投资，若股份转让施行完成，荣华实业控股股东将变卦为人和投资，实践控制人也将变卦为郑建明。

从收买方案来看，人和投资可谓高溢价收买。荣华工贸将所持荣华实业股份约1.09亿股以每股12.84元的价钱转让给人和投资，较公司股票停牌前开盘价5.12元/股溢价150.78%，股份转让总对价高达14亿元。关于高溢价股权转让一事，上交所还对荣华实业下发了问询函，荣华实业回复称，截至2017年9月30日，公司资产总额9.61亿元，总负债1.29亿元，资产负债率较低且无金融机构借款，公司无严重诉讼仲裁事项，无未披露严重对外担保事项。

关于终止股权转让的缘由，荣华实业表示，鉴于公司全资子公司肃北县浙商矿业投资无限责任公司局部资产未获得相关部门的资产权属证明，由于无法估计获得上述资产权属证明的精确工夫，曾经无法实行原协议相关商定。经单方协商分歧，决议终止对原协议的实行。值得一提的是，荣华实业的次要业务就是浙商矿业的黄金开采、选冶、加工与销售。

荣华实业表示，上述浙商矿业房屋修建物，截至2017年6月30日账面价值为8873万元。因上述资产地处戈壁，相关部门对周边的矿山企业均未操持产权注销，因而尚未获得资产权属证明。

“不能够虚伪”

荣华实业于2001年上市，公司目前的次要业务为浙商矿业的黄金开采、选冶、加工与销售，依据2017年中报，浙商矿业拥有两个金矿采矿权，上述8873万产权未明房产也正是在浙商矿业所属矿区。

不过浙商矿业矿区房产未操持产权证明，在地下材料中早已明白，荣华实业2017年中报显示，“浙商矿业矿区房屋地处戈壁，且交通方便；肃北县相关部门对辖区内的矿山企业均未操持房屋产权证。”

由于早已明白的8800多万房产证明而耽搁了14亿元的大股东易主事情，荣华实业的股权转让也被市场质疑。而且现在的权益变化报告书明白提示将来转型新动力，“本次收买完成后，将推进荣华实业向新动力行业转型，包括但不限于上市公司对外并购等方式。”在此安慰下，2017年12月1日，荣华实业复牌之后，股价延续播种2个涨停，但最终，上述收买在3个多月后宣布搁浅。

荣华实业人员通知证券时报e公司记者，“看似不太要紧的缘由，但现实上就是这样一个瑕疵，形成这样一个场面，不能够虚伪。”他引见，荣华实业大股东荣华工贸在确定股权转让事宜后不断全力配合，并对专门就上述房屋产权事宜做过努力，也和肃北县（矿区所在地）相关部门停止过协调，希望可以尽快处理，但后来发现房屋产权事宜没法疾速处理。

肃北县自身矿山就比拟多，有不少矿山房屋属于简易修建，“一开端很少办产权证的（矿区房屋）”，据上述人士引见，上述矿区房产在戈壁滩上，间隔肃北县城超500公里，荣华实业人员在资讯肃北县相关部门，经相关部门调查该公司矿区厂房非简易房，是按工厂规范建造的后，表示公司可以请求操持产权证，但依据操持进度最终获得产权证能够需求很长一段工夫。

“事情曾经拖了3个月，作为买卖单方来讲，市场、政策等环境都发作了变化。”上述任务人员通知记者，“事情（股权转让）没有推进下去，上市公司和大股东都觉得挺惋惜的。”

特殊天文环境惹祸？

操持产权证需求这么久的工夫？为此记者专门征询了中部某县房管局副局长，她通知证券时报e公司记者：“矿区操持房屋产权证是很正常的手续,不必太长工夫，按相关规则普通30个任务日左右。”

不过该副局长也表示，只要契合一定条件的房屋才干操持房产证，简易棚是不具有条件的，另外还需求土地证、用地答应证、修建答应证、施工答应证以及完工备案等相关证件完全，“假如没有这些证件则需求工夫较久，不能够一片白纸就给操持产权证的。”

记者就荣华实业房屋产权成绩致电肃北县疆土局，该局不动产中心担任人之一刘玉梅表示：“他们（荣华实业）的房屋产权证不是办不上去，而是需求有一个前提条件的，在合理合法条件下能提供便当就提供便当。”

“前提是公司要做好后期测绘任务，并将完成的测绘报告提交到不动产中心，核实后我们才干操持产权证明。”刘玉梅引见，之前荣华实业曾经和肃北县不动产中心联络过操持相关产权证明事宜，并就需求预备哪些资料停止沟通，荣华实业的相关任务也还在停止之中。

关于荣华实业的上述房屋，刘玉梅称：“我们去看了，房子占空中积比拟大，不是简易棚子，对职工思索也比拟周到，那么大面积山又大，人工测量是不容易的事情，而且测绘对精度是有一定要求的。”

“他们那个（荣华实业）矿区离县城接近600公里，一到10月份就大雪封山，测量难度较大，靠人工测量是不行的，需求天气好时借助无人机停止测绘。”刘玉梅称，“肃北的山比拟大，山大沟深风也大，下起雪也大的很，大约到5、6月份，天气不太冷、风也不是太大的时分，无人机出来任务才会好做一点。”

关于荣华实业房屋产权证的成绩，刘玉梅对记者总结称：“特殊的天文环境和气候形成的。”她还表示，“假如公司完成测绘并提交报告，我们这边办证挺快的，大约20天就可以了。”延续两次转型搁浅

荣华实业近年来业绩不佳，曾经延续追求转型但均以失败告终。依据地下材料， 2014年至2016年荣华实业扣除非常常性损益之后的净利润辨别为

-2997.55万元、-7262.2万元、-6512.67万元，业绩承压之下，荣华实业在2016年就已开端追求转型。

2016年4月份，荣华实业曾宣布拟涉入医疗行业，规划大安康产业。公司拟向甘肃重离子医院增资4亿元，不过20天后该投资被荣华实业股东大会否决，投资事项终止，公司规划大安康产业也宣布搁浅。

这次的股权转让市场则给予了更高的关注，和拟上位的新任实控人郑建明也不有关系。人和投资的控股股东为上海明申企业（集团）无限公司，实控人为郑建明。郑建明旗下有3家香港上市公司，其中持有天成国际集团控股无限公司32.49%的股权、玖源化工（集团）无限公司18.61%的股权、顺风国际清洁动力无限公司74.79%的股权。

另外，郑建明旗下还有上海钱江文明科技（集团）无限公司、镇江仁德新动力科技无限公司以及扬州荣德新动力科技无限公司3家公司。其中，镇江仁德新动力科技无限公司次要从事消费、研发太阳能单晶拉棒切片、多晶铸锭切片等业务；扬州荣德新动力科技无限公司次要从事研讨、开发、消费、加工太阳能单晶硅片、多晶硅片等业务。

关于后续事项，上述荣华实业任务人员对证券时报e公司记者表示：“后续还要看大股东怎样布置。”

依据荣华实业最新发布的盈利预测，2017年扭亏为盈，净利润350万元左右。