原标题：猛攻河南 建业千亿梦想存难度

　　在房地产企业尽量将规划幅员做到均衡以防备风险之时，建业地产（以下简称“建业”）却想走出不一样的途径——扎根河南。在近期举行的建业2017年业绩发布会上，董事会主席胡葆森强调了深耕河南市场的战略不变，且给出了将来三年将占到河南市场10%的目的，这个战略也在一定水平上决议着建业三年千亿目的能否达成。

　　目的增幅50%以上

　　不管是三年千亿还是三年河南市场占有率到达10%，在业内人士看来，2017年亮眼的业绩，为建业的雄心壮志增添了底气。

　　建业日前发布的财报显示，2017年建业完成合同销售金额约304.15亿元，同比增长51%；归属上市公司股东应占溢利约8.11亿元，同比增长101.3%。建业首席执行官袁旭俊在业绩发布会上表示，将来2-3年，建业仍会坚持50%左右的增长速度。

　　实践上，作为已经的河南房企老大，建业2012年销售额破百亿元，也是河南首家销售额打破百亿大关的房企，但之后几年建业销售额增长不断较为迟缓。数据显示，2013-2016年建业销售额辨别为140亿元、155.6亿元、157.4亿元、201.5亿元，年销售增幅辨别为11%、1%、28%，直至2017年销售额才破300亿元，也是近几年来建业销售增幅最大的一年。

　　和众多房地产企业一样，2017年建业在放慢销售的同时，拿地的步伐也未中止。截至2017年末，建业的土地储藏总修建面积为3188万平方米，较上一年末增长分明，增幅到达52%。2017年建业新增47个项目，新增土地修建面积达1467万平米，同比增长238%，其中新增土地权益修建981万平方米，新增土地储藏总价159亿元，同比增长404%。土地储藏量的添加为建业完成千亿目的提供支撑。

　　猛攻河南市场

　　在业绩发布会上，胡葆森推演了千亿目的达成的能够性：建业2018年全年开工的面积估计会打破1000万平方米，这局部项目将在将来三年推向市场，以均价7000元/平方米计算，货值在700亿元。此外，这还不包括建业目前在建的800万平方米以及轻资产的销售。

　　值得一提的是，轻资产是建业自2015年开端推进的业务形式，三年来该公司已完成75个轻资产项目的签约，触及总修建面积约1246万平方米。据一年前胡葆森承受媒体采访时披露，轻资产代建项目以河南县级市为主、地级市为辅，郑州以重资产项目为主。

　　实践上，说到郑州，土地市场不断很炽热，截至3月21日，郑州的土地出让金额就超越了100亿元，这也直接阐明了郑州房地产市场被少数开发商所看好。大本营在河南的建业更是这么以为。

　　从2017年建业销售业绩城市比重来看，建业销售额全部来自河南市场。其中，郑州销售金额80.3亿元，占比达26%，其他销售额来自于河南省内的其他市县，销售金额223.8亿元，占比74%。

　　从2017年建业新增土地储藏来看，2017年建业新增土地储藏次要集中在河南省境内，2017年建业新增47个项目，其中7个项目位于郑州，三亚有1个项目，其他的则来自河南省境内的其他市县。从城市占比来看，建业在郑州的新增土地建面占比为22%，河南省其他市县则为72%，在河南省外城市次要是在三亚拿了一个项目，占比达6%。依据胡葆森提出的目的，自2018年开端，用三年工夫，建业在河南市场占有率到达10%的份额，详细到2018年则是7%-8%。为此，建业掩盖了河南省、市、县、镇、村各个层级市场。

　　内忧内乱

　　不过，建业的战略并非都能失掉行业人士的认可：“当许多房企纷繁开启多区域、多城市规划，走上规模化扩张路途之时，建业地产却坚决不出河南，外行业中独树一帜的同时，也根本错过了全国化开展的时机。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受北京商报记者采访时表示，猛攻河南市场也是建业前几年销售额增长迟缓的缘由之一。

　　在严跃进看来，近几年，河南外乡房企正商、康桥等开展势头迅猛，全国性大型房企万科、绿地、碧桂园等纷繁进驻河南市场，猛攻河南的建业地产正在本人家门口遭遇到史无前例的剧烈竞争。

　　河南省统计局的数据显示，河南省2017年商品房销售额为7129.4亿元，依照建业2017年合同销售金额计算，2017年建业在河南省市场的占有率约为4.27%。值得留意的是，本次建业年报所列出的集团严重风险中，呈现了“大型房企入驻河南省内，市场竞争剧烈”。而在此前的年报风险管理中，并未呈现这一项。

　　同时，作为建业大本营的郑州，在2016年城市业绩奉献中占据半壁江山。但是，随着正商地产、康桥地产等本地房企不时发力，万科、融创等全国化规划的大型房企也进驻郑州市场分一杯羹时，建业的生活空间已然被紧缩。

　　克而瑞数据显示，在2017年郑州房地产企业权益销售金额排行中，建业排名第六，金额不落第一名正商地产的1/3。此外，万科、融创、碧桂园、保利、绿地、恒大等头部房企均在榜上占据一席，大房企下沉进程中正在与建业展开正面碰撞。

　　“目前，许多中型房企都会提出千亿目的，不过，这类房企假如不自动束缚本人，不断拘泥于本人的战略道路，在完成千亿规模的路上会存在一定难度，这需求房企自动去探究新的区域规划和战略思绪。”严跃进如是说。

(责编：孙红丽、伍振国)