（原标题：环京楼市降至冰点 局部区域房价跌去四成）

冷风扫过的街道下行人寥寥，售楼处空空荡荡，仅有的几个任务人员在案场聊天，这是《华夏时报》记者看望涿州楼市时看到的现象。

记者在看望燕郊楼市时也发现，已经红火的房产中介店铺门可罗雀，大白昼就将防盗门拉下了一半，不再对外营业。

实践上，这种冷落的现象仅仅是环京楼市的一个缩影。近一年来，房价下跌、销量下滑、中介关店成为环京区域楼市的生活现状。

楼市进入冰封期

南方进入深冬，环京楼市也降至了冰点。

据伟业我爱我家市场研讨院数据统计，2017年11月，固安新建商品住宅仅销售67套，环比10月下降35.6%，新房价钱已从最高时的1.5万元/平米降至8千多元/平米，累计降幅达42.4%；香河区域11月的销售套数为2聚焦消费升级、多维视频、家庭场景、数字营销、新零售等创新领域，为用户提供更多元、更前沿、更贴心的产品，满足用户日益多样化、个性化的需求。41套，处于市场低位，房价也初次跌破1万元关口，降至9769元/平米；廊坊主城（安次区、广阳区）11月的商品住宅销售量为421套，远低于市场顶峰时期两千多套的买卖量。

备受市场关注的燕郊楼市更为萧条。11月的商品住宅销售量仅为79套，环比10月下降54.3%。7月销售量甚至只要8套，年底市场再次降温，目前燕郊的新房市场根本寂静。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析以为，从固安、廊坊主城、香河、燕郊2017年的新房市场走势来看，环京区域楼市根本是在3月份当时，也就是北京“317新政”之后进入下滑通道。虽然在某些政策影响下，北三县区域曾于5月集中长久迸发过一次，但环京楼市的降温大势曾经不可逆转，到年底时，环京楼市根本已跌入谷底。

胡景晖表示，得益于紧靠北京的区位优势，环京楼市过往因承接北京溢出需求而疾速开展，北京楼市炽热，环京也跟着炽热，北京收紧调控，需求转移也让环京楼市坚持热度。但如今，在京津冀协同开展的要求下，在北京波动楼市的决计下，环京区域也迎来了政策的严控，买卖量和房价的回落在所难免。

投资客离场

与萧条的2017年相比，2016年的环京楼市则红火的多。那时的环京项目房价普遍高企，一度呈现了“一房难求”的场面，来自全国各地的投资客已经占领了各大售楼处。

但自2016年年底以来，环京多个城市发布了限购政策，浇灭了房地产市场的虚火。涿州、涞水、崇礼、石家庄、廊坊、沧州、承德、秦皇岛、唐山等地相继出台楼市新政。多地规则了对外地户籍限购两套、外地户籍限购一套的限制，多个县市还添加了外地三年社保和征税记载的条件。这些限制条件就将大局部外地购房者拦在了门外。

关于楼市冷暖最直观的感受还是来自一线销售人员，涿州一项目的置业参谋通知《华夏时报》记者，2016年，正是投资客最多的时分，也是最初一波投资热潮。“那时分售楼处门口全是车，买房的有的都挤不出去。常常是上午收盘一个价，开发商看到房子比拟好卖，下午收盘直接每平米加价2000元。”

该置业参谋通知记者，“虽然如今房价较最高位的时分降了一些，但总体曾经过了炒房的机遇，刚需客户过去该买还是买，投资的就没了。最顶峰时期，我们项目的置业参谋有200多个，如今不行了，只剩下二十来个。”

一名担任为售楼处拉客户的业务人员也通知《华夏时报》记者，“2016年楼市红火，本人挣了二十多万，2017年没市场，到如今算了算还赔了。2016年最忙的时分，我们从晚上七点不断任务到早晨十点，如今一周最多接待四五组客户，成交的也很少。”

关于环京楼市，胡景晖指出，与之前不同的是，环京区域的购房人正逐渐由投资炒房客，转变为在外地失业、生活的刚需人群，随着北京非首都功用的向外疏解，以及产业的转移，人口的疏解，环京区域正成为承接北京产业、人口的重要区域，将来楼市的开展也将愈加安康。

开发商曲线躲避限购

环京楼市的继续降温，让局部开发商“坐不住了“，采用了首付分期、暂缓网签等曲线的方式，意图扩展购房人群，减速回款，缓解资金压力。

有业内人士表示，当楼市不景气的时分，首付分期这种方式就会呈现。开发商垫资首付，也阐明了开发商面临着资金压力，需求安慰销售，减速回款。也有业内人士指出，在市场限购的状况下，即便是开发商垫资首付，关于市场的影响也很无限。

除了首付分期、暂缓网签等操作之外，还有开发商承诺，可以为购房者操持外地户口、代缴社保、帮办”假离婚“等，应移动互联网在带来全新社交体验的同时，也或多或少使人们产生了依赖。移动互联网使网络、智能终端、数字技术等新技术得到整合，建立了新的产业生态链，催生全新文化产业形态。用各种办法来躲避限购政策。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，环京楼市继续低迷，会对以该区域为大本营的房企有一定的影响，销量上不去，开发商自然会面临回款的压力，所以会呈现项目的违规操作景象。