2017年房企融资曾经收紧，2018年在此根底上进一步增强，除了对银行自身增强住房信贷管理，进步对存款风险防备外，关于基金、信托、债务发行通通增强管理。目前来看，除了龙头房企在融资上有一定优势外，中小房企的融资难度将越来越高，房地产行业的&ldquo马太效应&rdquo将愈加分明。

房企资金面将在2018年面临严峻考验。数据显示，房企1-2月到位资金同比回落至4.8%。去年以来，地方层面陆续出台了一系列整治银行业市场乱象的管理措施，打出一套组合拳。市场监管直指房地产企业领取土地置办费用提供各类表内外融资、综合消费存款、团体运营性存款、信誉卡透支等资金用于购房乱象。

这一大趋向之下，与之毫不相关的房地产金融市场势必会遭到较为明显的影响。

安居客首席剖析师张波以为，2017年房企融资曾经收紧，2018年在此根底上进一步增强，除了对银行自身增强住房信贷管理，进步对存款风险防备外，关于基金、信托、债务发行通通增强管理。目前来看，除了龙头房企在融资上有一定优势外，中小房企的融资难度将越来越高，房地产行业的&ldquo马太效应&rdquo将愈加分明。

新一轮洗牌后，涉房企业的&ldquo去房化&rdquo趋向将减速，房地产行业的集中度也会不时提升。在此背景下，中小房企与龙头开发商之间的差距亦会进一步拉大。

资金片面收紧

2017年12月，地方经济任务会议为2018年的经济任务定下基调：防风险、稳增长。会议将防备金融风险列为将来3年三大攻坚战之首，还明白了稳健的货币政策要坚持中性，管住货币供应总闸门，坚持货币信贷和社会融资规模合理增长。2018年伊始，证监会、银监会和保监会相继发声，再度释放监管从严信号。

监管部门关于变相输血楼市的严控和整理也在增强。据相关数据统计，往年以来，银监部门曾经针对违规输血楼市对商业银行开出10张罚单。比方1月9日中信银行厦门分行因局部团体存款资金违规挪用并流入房地产市场被罚款25万元；1月19日，天津滨海江淮村镇银行违规发放团体消费存款用于购房被天津银监局处以20万元罚款；1月23日，北京银行上海分行因某同业投资资金投向项目资本金不到位的房地产开发项目等缘由被要求责令矫正，并处分款50万元。2月9日，中原银行郑州分行因团体综合消费存款被挪用于&ldquo购房首付&rdquo吃监管罚单。

房企资金面也在收紧。统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业到位资金23988亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。易居研讨院综合统计发现，自2016年3月该数据同比增幅大幅上升至正增长区间后，尔后几个月到位资金同比增幅根本颠簸在15%左右。2017年曲线全体振荡回落，年底下行至8%左近。往年前两个月这一数值，为2016年2月以来最低程度。

国海证券剖析师靳毅指出，房企最传统的融资方式还是银行存款。但近年来房企对开发贷的依赖水平下降，开发贷占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。房企获得开发贷前必需获得四证，且不得用于置办土地，因而房企在开发最后期需经过其他渠道筹集资金。

易居研讨院研讨员王梦雯以为，在国际外经济情势照旧复杂、全体环境未分明改善的状况下，思索将来市场全体销售大约率持续回落，估计2018年开发企业到位资金增幅能够会持续趋缓，房企资金压力也将加大。

在2017年下半年开端，多个监管部门共同推出来通道、去杠杆的背景下，国际市场融资本钱上升，融资审批趋紧，多家房企开端寻求海内融资渠道。如瑞安房地产、建业地产及雅居乐于近期发行的票据及优先永续证券，年利息均在6.5%-7.0%，远高于去年同期的4.2%-5.5%。

整合将减速

靳毅以为，房企债券再融资压力最大的是2020年。但是思索到2015年下半年和2016年发行的许多房企公司债是3+2期限，假如投资机构因于房地产行业资金链紧张能够会呈现违约的担忧选择回售，那么房企面临的归还压力能够会提早到2018年或2019年。

在防风险、稳增长的基调下，仲量联行估计房地产市场将减速整合。随着市场融资难度加大，品牌房企的融资优势得以凸显。

据克而瑞统计，2017年品牌房企中TOP10的房企集中度（销售金额）达24.1%，相较2016年上升了5.8个百分点；TOP100品牌房企集中度大幅下跌10.7个百分点，到55.55%，初次超越一半。

仲量联行中国区研讨部总监周志锋以为：&ldquo经过这一段工夫政策和市场的考验，一些拥有优质品牌背书、成熟片面融资渠道的品牌房企将会进一步扩展市场份额。&rdquo

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仲量联行投资研讨部副总监周瑛以为，银监会近期的监管措施确实从不同角度进一步收紧了房企的融资渠道，但之后将会有更多流通才能强的物业进入市场，寻求变现。从这点看，将来在阅历一段工夫沉淀后，大宗物业买卖市场将会重新活泼起来，关于资金充分的投资者而言将迎来更多时机；另外一些资金链绝对紧张的开发商则有能够面临其不良债务、资产被银行打包处置的情况，这将会是不错的投资时机。

周瑛强调，地方政策和经济环境的新变化，关于房地产金融市场的影响无疑将是宏大的：&ldquo全体经济都在降杠杆进程中，所以除了传统的融资手腕，开发商将来一定会更多着眼于新型构造性融资工具，比方房地产资产证券化会有很大开展空间。从久远看，更为严厉的监管有助于促进市场安康波动开展我们也正在做着心目中属于未来的事业，那就是通过互联网金融创新，不断完善人与金融、货币之间的关系，让所有人都能享受到最好的金融服务 。。&rdquo

易居研讨院研讨总监严跃进建议房企采取更为灵敏的营销方式应对市场变化。他以为，从资金收紧是大约率，但是企业可以凭仗过来两年较好的业绩，持续支撑一段工夫。关于此类房企来说，以后相似的投资战略都是比拟稳健的，并没有太冒进，毕竟地王景象少了很多，房企推盘方面的拿捏手法也很到位，关键是要在市场周期动摇中灵敏做出投资和销售战略。

据21世纪经济报道记者理解，2018年以来，曾经有房企开端经过阶段性过度降价促销等方式试探市场，从而回笼资金。