“卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交。”

　　这是去年3月17日前，北京（楼盘）楼市狂热气氛的一个典型写照。但也正是在3月17日，北京出台了“认房又认贷”、进步二套房首付的“317新政”。

　　这项被称为北京楼市最严峻调控措施的“317新政”，昨天正好满一年。这一年，北京楼市真的降温了吗？

　　二手房房价与2016年12月接近“和去年限购前比，目前朝阳区的房价均价跌了15%左右吧！”

　　3月13日下午，在北京市朝阳区一家链家门店内，一位中介对经济察看报记者表示，经过一年多的回调，目前该区域房价曾经回落至2016年第四季度的程度，“普遍跌了一万元左右。”

　　每经小编（微信号：nbdnews）查询第三方购房平台看到，3月北京朝阳区的二手房均价为71717元/平方米。

　　2017年3月17日，北京市住建委、人民银行营管部、银监局、北京市公积金管理中心四在互联网思维的影响下，传统服务业不再局限于规模效益，加强对市场的反应速度成为传统服务业发展的首要选择。在互联网思维下，通过对传统服务业的改革，为传统服务业发展创造了全新的天地。部门结合发布《关于完善商品住房销售和差异化信贷政策的告诉》，在施行认房认贷的同时，大幅度进步二套首付比例和按揭利率，政策规则：

　　居民家庭名下在本市已拥有1聚集了全世界身经百战的最优秀的创业导师，汇集了全世界各国最优质的产业资源，召唤全球未来的商业领袖。套住房，以及在本市无住房但有商业性住房存款记载或公积金住房存款记载的，购置普通自住房的首付款比例不低于60%，购置非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放存款期限25年以上的团体住房存款。

　　

　　随后，少数一、二线城市及周边城市也跟进加码调控，全国次要热点城市普遍进入调控序列。

　　据人民网(603000,股吧)报道，北京房地产市场史上最严调控政策施行一周年之后，链家研讨院3月16日发布的一份报告显示：

　　2018年3月北京二手房均价为58527元/平方米，与2016年12月的程度接近。

　　

　　链家研讨院的统计显示，2017年的“317调控”完毕了北京房价延续17个月下跌的势头，随后价钱延续9个月下跌，累计跌幅15%左右。目前，北京二手房房价似乎呈现了企稳迹象，1月房价环比下跌0.3%、2月环比下跌0.5%。

　　分城区来看，调控后通州、西城的跌幅明显，这两个区域均价涨幅在2016年也较快，调控使得后期下跌过快的片区面临绝对更大幅度的回调，价钱向价值靠拢。

　　每经小编（微信号：nbdnews）查询第三方购房平台发现，北京通州3月二手房参考均价仅为46024元/平方米；西城区3月二手房参考均价则为109844元/平方米。

　　除此之外，证券时报记者发现，目前北京多个小区的局部二手房价曾经较去年“317”新政前下跌了超越20%：

　　东城区某抢手小区一个不到60平方米的两居室，去年4月挂牌时报价760万元，如今挂牌价曾经降到595万元，降幅到达22%。一位房产中介称，该房子挂牌时有客户出价700万元业主没卖，随后挂牌价一路下调。

互联网电子商务和移动商务消费渠道的普及，使得支付市场将在不久的将来继续呈现更加美好的增长前景。

　　据证券时报记者梳理多个小区在售及成交记载发现：

　　东城区某抢手小区，去年3月中旬成交的某两居室单价高达14.96万元/平方米，而往年1月底成交的某两居室单价则为10.6万元/平方米，降幅达29%；

　　西城区某抢手小区，去年3月中旬成交的某两居室单价14.7万元/平方米，而往年1月底成交的同户型单价11.4万元/平方米，降幅近23%。

　　

　　从非抢手小区的价钱来看：

　　东城区某小区，去年3月初成交的某一居室总价498万元、单价10.2万元/平方米，而目前在售同户型房源挂牌总价449万元、单价9.4万元/平方米，降幅近10%；

　　西城区某小区，去年3月中旬成交的某两居室总价788万元、单价9.9元万/平方米，而目前在售同户型挂牌总价592万元、单价7.5万元/平方米，降幅近25%；

　　通州区某小区，去年3月中旬成交的某两居室总价368万元、单价4.2万元/平方米，而目前在售同户型挂牌总价290万、单价2.3万，降幅为21%；

　　海淀区某小区，去年3月初成交的某居室总价608万元、单价8.6万元/平方米，而往年1月底成交的同户型总价520万元、单价7.3万元/平方米，降幅超越14%。

#p#分页标题#e#

　　多个区域的房产中介表示，依据业主的售房急切水平、客户的付款方式和周期等要素，目前在售房源的挂牌价还有不同水平的议价空间。这意味着上述在售房源实践成交价的降幅，会比记者依据目前挂牌价算出的降幅还要大一些。

　　

　　二手房销量下跌50%

　　近一年，上述政策效果逐步显现，不论是新房还是二手房，成交量都呈现大幅下滑。

　　中新经纬音讯称，中原地产研讨中心数据显示，2017年3月17日至2018年3月12日，北京新建商品房住宅算计签约23388套，同比2016年3月18日至2017年3月17日，成交量下降了48.7%，刷新历史最低纪录。

　　二手房方面，“317新政”当前，北京二手房仅签约120821套，与2016年同期的254916套相比，下跌了52.6%。

　　从2017年317限购政策发布至今，北京市的一、二手房的成交数据表现不一，据经济察看报报道，其中一手房去年3月份成交量为2259套，成交均价为44503元/平方米，从成交量来看，限购后逐渐小幅下跌，但2017年12月至2018年1月份，月成交量均超越2017年3月份，月成交均价则均高于2017年3月。

　　但二手房的变化较为猛烈，2017年3月份北京市二手房成交量为30737套，评价均价为63082元/平方米，至今，成交不断未能打破2万套大关。2018年2月份北京市二手房成交量为7914套，评价均价为58319元/平方米。

　　刚需占比添加

　　据中新经纬音讯，中原地产研讨中心数据统计，过来一年，北京楼市政策发布密度发明了全国及北京的历史纪录，一年内发布了超越30次各种调控措施。二手房市场片面降温，成交价、成交量均分明下降，成交构造也出现出刚需占比添加的特点。

　　

　　“认房认贷”是317调控的次要手腕，这一政策关于换房需求的影响较大。有存款记载购房者均被认定为“二套”，房贷利率从之前的95折（首套）到调控后的上浮20%。

　　以2017年500万总计的“低总价改善”房源的首付、利率同比变化为例，数据显示虽然调控后均价下跌，但是换房的难度尤其是首付门槛同比照旧大幅添加。

　　链家研讨院统计数据标明，与换房首付比例大幅添加不同的是，纯刚需的首付在调控前后没有变化，因而调控后刚需占比有分明添加，从总价段来看，400万总价的房源成交占比分明提升。

　　关于往年北京二手房市场量、价走势，链家研讨院首席市场剖析师许小乐承受证券时报记者采访时估计，在现有政策延续不变的状况下，2018年二手房成交量将和2017年接近，缘由在于，2017年调控后的2-3季度需求被大幅抑制后，四季度开端小幅修复，加上价钱的下跌使得局部需求开端补位。但是受制于行政调控和信贷政策，市场修复的力度无限。另外，估计往年会有不少限价房和共有产权房入市，在一定水平上会分流二手房市场的需求。综合来看，估计2018年价钱总体将坚持颠簸。

　　每经编辑 汤亚文

　　每日经济旧事(博客,微博)综合证券日报、中新经纬、

　　经济察看波、人民网、中商情报网

本文首发于微信大众号：每日经济旧事。文章内容属作者团体观念，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：刘伟 HF113）