绘图：简仁山

自往年1月份，链家的长租公寓品牌自若取得40亿融资引发市场关注，减速了2018年长租公寓市场融资的步伐。近日，主打“白领租房”的互联网长租公寓运营商——蛋壳公寓也正式对外宣布完成1亿美元的B轮融资。

蛋壳公寓执行董事长沈博阳以为，在国度租购并举政策的支持下，长租公寓开展迅猛。他表示：“将来三年工夫，长租公寓范畴会呈现两到三家持有房间数超越100万间，估值100亿美元以上的超级独角兽。”

资本以及房地产商纷繁规划长租公寓市场，头部效应正在逐步显现，第一梯队初步构成。西方证券在研报中指出，在万亿级的市场规模中，长租公寓企业的开展推进着传统的租赁市场逐步走向集中化与标准化。

意向▶▷

华人文明与高榕资身手投

2月26日上午，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓宣布完成1亿美元的B轮融资。本轮融资由华人文明产业投资基金、高榕资本结合领投，酉金资本、元璟资本、BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）跟投，A+轮投资方愉悦资本持续追加投资，易凯资本担任独家财务参谋。

蛋壳公寓的目的群体为毕业后三五年内的年老白领，晚期从分散式合租房源起步，合租单间均匀定价为2600元。华人文明产业投资基金董事长、CEO黎瑞刚、高榕资本开创合伙人张震、愉悦资本开创及执行合伙人刘二海纷繁表示，在当下炽热的住房租赁市场中，十分看好蛋壳公寓以技术驱动的精密化管理形式，团队出众的执行才能以及在产品和体验方面良好的用户口碑，也希望并等待着蛋壳可以持续坚持目前的高速开展，将更丰厚、更高质量的租赁体验和效劳带给越来越多的租客和房东。

沈博阳以为，AI已经渗透到了生活中的方方面面。在智能交通领域，人工智能技术也正在发挥作用。在国度租购并举政策的支持下，长租公寓开展迅猛。他表示：“将来三年工夫，长租公寓范畴会呈现两到三家持有房间数超越100万间，估值100亿美元以上的超级独角兽。蛋壳公寓有决心成为其中一员。”

行业▶▷

长租公寓市场第一梯队初步构成

资本以及房地产商纷繁规划长租公寓市场，头部效应正在逐步显现，第一梯队初步构成。

往年年终，长租公寓品牌自若宣布完成40亿元A轮融资，刷新国际长租公寓行业最高单次融资纪录，也为2018年长租公寓市场残局引来更多关注。

据理解，背靠地产中介链家的自若，是“分散式+集中式”运营形式——自若友家是分散式公寓，自若寓是集中式公寓。其与蛋壳公寓的形式存在相似之处，都是先把房子停止一致的改造、晋级，然后出租运营。

而魔方是长租公寓最早起跑的选手之一，也是目前最早跑到C轮融资的集中式公寓品牌。魔方公寓开端的产品定位是中高端公寓，C轮之后魔方将从本来绝对单一品牌向多品牌转向，将本来的规范化公寓向“轻奢型”公寓以及处理企业个人住宿需求上开展。

依据易居中国旗下公司克而瑞最新数据显示，全国TOP30房企中已有1/3切入了长租公寓范畴，这一数字还在不时添加。房企的参加给长租公寓市场带来更多的资金，也加剧了规模大战。据不完全统计，目前15家最大的房地产开发商有10家已进入长租范畴。

兴业研讨剖析师臧运慧表示，目前多家民营房企进入住房租赁市场，保利地产、上海地产集团也推出了首批国企住房租赁品牌。随着进入住房租赁市场的企业不时增多，住房租赁市场将从零散的转租形式逐步向标准化、规模化的置办运营形式演进。

瞻望▶▷

政策红利和市场需求齐发

长租市场迎来机遇风口

自国度主管方面提出树立“租售并举”住房制度后，租赁市场迎来开展机遇新风口。

依据链家的《租赁崛起》报告显示，租房需求大多数人都曾因不佳的交通状况而迟过到、叫过苦。经济的快速发展带动的是社会各方面的全面提升，但在此过程中，交通的发展却没跟得上前进的步幅，各类交通难题让交管部门伤透脑筋，如何利用AI来解决相关难题已成当务之急。出现下行趋向，“租售并举”在制度层面不时推进，市场需求和政策红利催生了长租公寓的炽热。

西方证券在一份研报中指出，目前中国租赁人口已达1.9亿人（次要由活动人口及高校毕业生组成），对应租赁市场规模为1.3万亿元。

西方证券在研报中还指出，在万亿级的市场规模中，长租公寓企业的开展推进着传统的租赁市场逐步走向集中化与标准化，同时房源的多渠道供应以及消费者多元化的需求，也让这一被视为蓝海的市场充溢复杂性。

值得留意的是，长租公寓最大的痛点就是资金投入大、盈利难。从资金端来讲，目前长租公寓市场也开端探究金消融运作，长租公寓可抵押存款资产证券化。往年2月13日，“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项方案”在深交所成功完成首期产品发行。

华泰证券剖析师陈莉敏表示，2017年成功发行的商业房地产资产证券化产品数量及规模已超越前3年总和，良好的政策环境和市场需求正在推进房地产证券化减速开展：一方面，有利于缓解将来几年房企融资成绩；另一方面，专业化、机构化住房租赁企业开展有利于促进房地产市场颠簸安康开展。