写字楼由于供给量小、需求量大，因此会有较高的投资报答本着网络面前人人平等的原则，提倡所有人共同协作，编写一部完整而完善的百科全书，让知识在一定的技术规则和文化脉络下得以不断组合和拓展。 率，近年来成为房产投资的新宠。但是写字楼面积较大，总价很高，变现期长，关于团体投资者而言需求感性对待和专业剖析。

　　写字楼投资4大准绳

　　1、年报答率7%才值得投资

　　普通而言，年报答率7%以上，15年左右即可发出本钱的写字楼，才具有投资价值。所以，动手前需求详细调查周边同类写字楼的租金状况。

　　2、租金要可以抵月供

　　租金抵月供，是投资的另一个保险。

　　3、中性物业灵敏

　　写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业，除办公外，还兼具寓居功用。关于团体投资者而言，商务公寓面积小，总价低，组合灵敏，硬件配置上也不输给纯商务写字楼配套，也比面积较大的物业容易出租，是最合适团体的投资品种，风险更小。

　　4、合伙投资降低风险

　　假如觉得写字楼物业投资可行，可是手上资金缺乏，可以思索与人合伙投资，收益与风险共同承当。

　　写字楼投资6大战略

　　1、计算年报答率

　　在购置写字楼之前，应该计算该楼的年报答率能否超越7%，否则不具有投资价值。权衡一幢写字楼物业价钱合理与否的规范很复杂，就是年收益*15年=房产购置价。所以，假如购置价低于15年的租金收益，那该项目就具有投资价值。

　　2、选择地段

　　房产的增值次要是土地的增值，越是城市的中心区，土地的稀缺性更强，增值空间越大。而且，中心区的区位生长性分明，资源优势得天独厚，是人流、物流、信息流、资金流的会聚之处。所以，能否位于城市的中心区，是权衡写字楼层次和能否具有投资价值的重要要素。

　　3、注重层次

　　投资写字楼，要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首要目的，是为了提升企业抽象，所以不少企业家将写字楼的层次抽象放在仅次于地段区位的重要要素。

　　4、注重质量

　　写字楼的质量包括交通便当、停车场设计合理、物业修建立面、修建质量、大堂品尝和布置、电梯质量与装备状况、构造规划适用、采光通风良好等。投资者要实地察看、感受，结合上述内容逐一比拟。

　　5、周边自然景观

　　楼间空地绿化、写字楼外自然景观等，可以让人抓紧身心，加强愉悦感，也是写字楼的附加价值。

　　6、物业管理

　　好马配好鞍，作为投资型物业，写字楼的保值、增值是经过物业管理效劳来完成的。物业管理公司的好坏，直接决议了某个写字楼的用水、用电、渣滓清算、空调供给、车位管理等方方面面的成绩。

来源：房地产经纪之家

编辑：wangdc