365淘房 冯思曼 当江北住宅市场走上疾速道的同时，不受限购影响的商业地产，逐步成为投资客看中的新&ldquo蛋糕&rdquo。近期，我们买房圈内衰亡一个新的话题：&ldquo江北的商铺终究能不能买？&rdquo

明天，我看到一个真实的案例，先与大家一同做个分享：

一、三年前押宝高新新城香槟广场！他靠什么身价暴跌？

2014年底，江北新区尚未正式批复。L先生在高新新城香槟广场，以2.5万/平的均价，购置了60平的商铺。<<<紧急告诉：江北直管区盘今天就注销！地铁口盘随时加推

15年江北新区批复，在拿到铺子的第一年，收益就曾经到达了5％，目前的年收益居然曾经到达8-10％。一年的租金比他全年工资还要高。

据理解：现实上，目前新城香槟广场一些40的商铺，目前年租金曾经有9万多，去年交付的新城花漾紫郡商铺，目前的收益率也到达了6-7%，15的商铺一年租金在5.5万，70的商铺第一年租金曾经到达12万，目前还在增长中。

押宝新城香槟广场和新城香溢紫郡商铺的那批投资客曾经赌赢了。这几年来，除了商铺自身的物业增值外，年租金的收益也让他们身价倍增。

但这并无法佐证江北的商铺就一定能买。在考量商铺能否值得投资时，我们首先要掌握商铺投资的逻辑。

 二、揭秘商铺投资的逻辑！8招教你抓住财富机遇

&ldquo一铺旺三代&rdquo的逻辑并不适用于江北新区一切商铺，新城香槟广场和香溢紫郡商铺的第一批投资客的成功也并非偶尔。判别商铺能不能动手，次要看以下8点：<<<江北中心区扬子江金茂悦户型曝光！揭秘4大猛料

1、看地段：投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺贬值的要素。

2、看规划：政府对区域的规划开展与助力，将直接影响商铺将来开展前景。

3、看交通：商铺周边轨道交通枢纽能否完善，将决议人流导向及商铺的上升价值。

4、看客流：除交通便当所能带来的客流外，商业周边寓居熟练度及寓居质量，也直接决议商业客流量及消费层次。

5、看商圈：单体商业可辐射范围小，投资增值保值的能够性也绝对较小。而商业比拟集中区域，互相借力构成良性开展，保证商业开展前景。

6、看开发商：对商业地产投资而言，开发商的实力和信誉十分重要。知名的品牌开发商有较为严厉的管理流程，对本人开发的品牌物业也会愈加担任。
 

7、看机遇：新城香槟广场的首批投资客可以成功，很重要的一点是掌握住了机遇。这批投资客在江北新区成立以前以较低的价钱动手，在新区成立后收租，是抓住了这段工夫内&ldquo江北新区生长速度快的&rdquo机遇。

8、看商铺应用率：这里我将商铺的业态分为三局部：工夫、空间和业态。

空间上，次要留意进深和层高。挑高的商铺可分为两层运用，而进深上，若是门面房宽度和进深尽量不要超越1:1.3。工夫上，一定是24小时全应用的商铺更具有吸引力。

在业态方面，我们要留意一点。这个商铺能否能做餐饮，住宅的底商如今国度已制止做餐饮，由于什么？它离下面住宅太近，下面住宅的任何居民都有一票否决权，只需他不赞同上面就不能做餐饮。

不过，在电商的冲击下，当下收益最高的商铺往往就是能做餐饮的铺子。

三、总价130万起！江北直管区稀有的财富机遇来了

错过了新城香槟广场的投资机遇并不可怕。这个月，江北直管区稀有的投资时机将再次降临。

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据理解，星悦城3月下旬行将加推位于3#的商铺星天地，主力面积段在19&mdash67左右，总价约130万起，总共71套，总价不高，铺源稀缺。

我们用上文提到的商铺投资逻辑深度分析了这批铺子，发现一些亮点与大家分享：

①这批商铺应用率极高。据理解，和星悦城的公寓房源一样，星天地的商铺是4.8挑高的，可变为两层运用。

工夫上，其将来可打造24小时的商业，没有营业工夫的约束，可打造江北的7-11等24小时店。将来将与天街互相分享人气，构成无机的组合。将把星火路商圈打形成24小时繁华的不夜城。

值得一提的是，此次星天地推出的60％以上的铺子竟可以做餐饮！目前高新仍较短少能级较高的餐饮配套，而星天地的商铺也将大大丰厚高新的餐饮配套。应该说这批商铺无论是从工夫、空间还是业态上应用率都极高。

②地铁口＋大客流＋绝佳地段＋弱小规划！

星天位置于江北新区直管区高新星火路地铁口，交通优势十分分明。高新拥有江北新区直管区和南京北站CBD双重利好辐射。而江北新区管委会的搬迁也意味着这个板块曾经失掉了新区的足够注重和喜爱，将来或有更多的政策支持。

 

  在客流方面，高新曾经有2000余家企业进驻，庞大的办公人群为将来商铺提供了源源不时的客流。

③星火路商业中心内：高新曾经聚集了星悦城、龙湖天街、G03地块三大高端商业综合体，是目前江北新区商业体最为聚集、能级最高且最新的区域。作为江北新区成立当前首个崛起的商业中心，星火路商圈婚配的是江北高科技高支出的年老人群。

星悦城所处的星火路商圈是商业价值的会聚点，普通来说，商业体越密集的区域租金越高。这是什么缘由？其实就是在商圈内消费者密度十分大，人流密度也将增大。

④高新开展的启动期收盘：错过了江北新区批复的机遇不要紧。往年起，高新才将真正开端大兴土木。2018年是高新被归入江北新区直管区的残局之年，也是南京北站开建之年，星悦城商铺在高新开展的启动期收盘，可让投资客抓住最好的机遇。

而值得一提的是，星天地商铺19年交付，同时交房即用，相较于对面商业体自持五年，交付更早贬值空间更大。

⑤开发商有成功操盘案例：星悦城由新城、弘阳、明发三大名企结合开发，目前由新城操盘。而重新城香溢紫郡商铺和新城香槟广场商铺的案例来看，开发商此前的产品做的不错，投资客投资也愈加有保证。前往南京365淘房>>

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