14日，国度统计局发布1月至2月全国房地产开发投资和销售状况显示，2018年1月至2月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年进步2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速进步2.9个百分点。

CRIC房地产研讨中心研讨员杨科伟表示，1月至2月，全国房地产开发投资额超预期增长，同比累计增速达9.9%，创两年以来的新高，与2017年稳步下行的态势构成了鲜明比照。这次要是基于去年销随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。售状况良好、土地置办绝对充足，普遍存在“补库存”的激烈激动，放慢存量项目和新开工项目开发进度，也为开发投资的上升提供了动力。“非重点城市即少数三、四线城市市场‘热度不退’，成为前两月楼市销售的无效支撑。”杨科伟说。

数据显示，中部、西部、西南部销售面积增速、金额增速均达10%和25%以上，远超东部区域。以西南区域表现最为突出，1月至2月，西南地域商品房销售面积416万平方米，增长15.2%，增速进步8.2个百分点；销售额达314亿元，增长35.2%，增速进步13.4个百分点。

国度统计局旧事发言人毛盛勇表示，增速较快也无数据滞后、本钱下跌的要素。毛盛勇说，1月至2月房地产开发投资增长9.9%，比上年同期有所放慢，比全年也是放慢的。一方面是2017年土地成交额增长比拟快，土地的成交价款接近50%的增长，土地成交面积也增长较多，当年有一局部就会开工，还有的是后续开工，所以土地成交是下一季投资的先行目标。另外，本钱方面，除了地价上升以外，原资料的本钱、人工的本钱也在上升。

但值得留意的是，毛盛勇也表示，虽然前两月房地产投资增幅较大，但将来再持续大幅下跌难度比拟大。

杨科伟说，虽然前两月房地产投资增速较快，但从几个先行目标来看，已有下滑趋向。前两月新开工累计同比增速回落4.1个百分点，土地置办增速由正转负。统计局数据显示，1月至2月，房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米，同比增长1.5%，增速比去年全年回落1.5个百分点。房屋新开工面积17746万平方米，增长2.9%，增速回落4.1个百分点。房屋完工面积14184万平方米，下降12.1%，降幅扩展7.7个百分点。

房地产销售方面，1月至2月，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速进步1.6个百分点。土地置办方面更是由正转负，1-2月份，房地产开发企业土地置办面积2345万平方米，同比下降1.2%，去年全年增长15.8%。

上海易居房地产研讨院研讨员王梦雯表示，往年前两个月,全国地价呈现分明回落,受时节性异动影响,每年1月至2月同比增幅都会大幅收窄。她估计，随着全国楼市逐渐降温,地价也将逐渐趋于颠簸,全国房企土地均匀置办金额价钱增幅在年底处于10%左右。

王梦雯表示，估计2018年全国多项目标增幅收窄。“总体而言,往年1月至2月,房地产行业多项目标虽然呈现小幅动摇,但全体与我们预期的‘片面回归感性’坚持分歧。”