经济日报-中国经济网北京1月16日讯 “我国的房地产市场目前已片面进入‘租购并举’的存量房时代，老百姓的置业晋级需求将次要靠存量房市场来处理。”在昔日由伟业我爱我家集团主办的“让寓居更美妙暨2018年房地产经纪行业开展趋向瞻望”发布会上，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，房地产市场开展的中心已转变为存量房的买卖和运营，房地产经纪行业将经过互联网和资本的双驱动，成为推进中国将来房地产市场开展的新配角。

　　从国际经历察看，当一个国度的住房自有率超越65%、人均GDP打破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于波动和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐渐降临。

　　数据显示，2016年全国二手房买卖规模占到住房买卖总额的比例到达41%，一线城市二手房买卖额已达新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交金额辨别是总买卖额的74%、72%。而依据第六次人口普查数据测算，我国住房蓬勃发展的行业不仅给从业者提供了巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。存量曾经到达户均1套，这就是说我们离存量时代越来越近，而房地产的下半场也将是存量房的市场。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，中国房地产市场片面进入存量时代，市场的次要矛盾已从“处理住房充足”转变为“提升寓居质量”，小换大，远换近，配套差换配套好的置业晋级需求，已成为新时代老百姓房产消费的次要需求，置业晋级的标的不论是新房还是二手房，都离不开高效的存量房买卖；与此同时，随着重点一二线城市可供开发建立的新增土地供给越来越少，新房供给和成交规模也将越来越少，老百姓的置业晋级需求将次要靠存量房市场来处理。

　　“行业开展的大趋向已从‘建造更多的房子’转变为‘让寓居更美妙’，市场开展的中心已从‘新增开发建立’转变为‘存量房的买卖和运营’，房地产经纪行业将成为推进中国将来房地产市场开展的新配角。” 胡景晖表示。

　　在中国房地产市场已片面进入“租购并举”的存量房时代这一前提下，这个时代要处理的次要矛盾不再是老百姓住房充足的成绩，而是老百姓的寓居条件如何更美妙的成绩。

　　那么，究竟怎样才干让老百姓寓居更美妙？有房地产行业专业人士表示，当房地产经纪行业和房屋租赁运营行业从幕后走向台前，在资本的助力下，互联网、大数据、AI等创新科技将更好的与行业开展相交融，提升行业效率，提升客户效劳体验，为客户提供线上线下一体化的居家综合效劳，让寓居更美妙。

　　2017年，昆百大A与我爱我家完成重组，我爱我家成为了国际首家成功登陆A股主板市场的经纪企业。伟业我爱我家集团董事长谢勇以为，借助资本的量，房产经纪机构和房屋租赁运营机构将可以以寓居为中心，以房产买卖和房屋租赁为入口，将相关业务延展至更多的买卖类型和效劳场景，为客户提供更片面的居家综合效劳。

　　昆百大A董事长谢勇也表示，更看好“存量为王、租购并举、让老百姓寓居更美妙”的时代，中国房地产经纪行业和房屋租赁运营行业将来几十年宽广的开展空间。

　　此外，胡景晖指出，房地产行业依然是被互联网改造层次最浅的行业之一。在以往10多年二手房市场的疾速开展中，虽然催生了一大批优秀的房地产经纪企业，但是，可以为客户提供线上一体化效劳的经纪机构并不多。随着房地产经纪行业和房屋租赁运营行业逐步成为市场配角，将减速先进的互联网、大数据、AI等创新科技与行业的交融。