异乡好居:纽约房产税体系全理睬

　　纽约房产不断被认作世界上最波动的房产市场，以其高通明度和低杠杆率著称。因而，纽约吸引了着全球最多跨境房产投资，是全球房产跨境投资者的首选城市。要想在纽约买房，首先要对纽约房产税体系有一个清楚的认知。明天，小居（Uhouzz异乡好居）就来为大家分享一下纽约房产税的概略。

　　房产税包括哪些？

　　房产的定义包括了地下、空中、及地上修建的综合体，房产价值通常是地上修建的价值和土地价值的相加值。

　　依据纽约州《房产税法》规则，纽约州一切房产和地产都会被征收地产税，除非其享有法定豁免权或需求停止特殊税值预算办法。被纳税的纽约房产类型有：空地，停车场，住宅，办公室，农场，购物中心，批发店，餐馆，工厂，油井，森林，加油站等等。

　　房产税如何计算？

　　房产税计算有两个根本公式：

　　公式（1）税值＝ (房产评价值 - 免税值)×评价比例×税率 - 惠税值

　　公式（2）房产评价值＝房产的市场价值×评价比例

　　这里有几点值得留意：

　　房产的市场价值：是由市政府房地产评价师们预算出来的房产价值，政府每年像大众发布全市一切房产的价值。

　　评价比例：评价师仅将房产一定百分比的市场价值用于计算评价值，并依据单位数和用处将房产分为四个税务级别：级别1包括一到三个单位的住宅房，这类房产市场价值的6%用于房产税评价；级别2 指4个单位以上的住宅；级别3指基建修建；级别4是商用房，评价师对级别2，3，4类的房产都运用45%的市场价值做为税收基数。

　　免税值: 政府关于特定人群体恤照顾，如残疾人，老年人，入伍军人等。另外，很多用于工商用处的房产也会享用免税政策，这是纽约市政府鼓舞商业开展的重要途径之一。

　　惠税值: 政府对特定的房产豁免一定数额的房产税，如正在翻修或改造中的房子。