经过APP或公家号在线房产估值毕竟靠不靠谱？

原标题：经过APP或大众号在线房产估值　终究靠不靠谱？

市民假如想操持住房抵押存款，以前只要在请求操持时才晓得本人房产的价值和最高存款额，得益于互联网金融的开展，如今可以提早知晓了。记者昨日得悉，一些银行陆续上线了房产估值效劳，市民在操持住房抵押存款前可以收费查询。

请求抵押存款

可在线评价房产

市民向银行请求住房抵押存款，需求评价房产价值，然后银行在评价价根底上按最高70%的比例放款，房产价值多少将决议存款的最终额度。以前市民只要在请求住房抵押存款时才晓得房产的评价价值，而如今至多有3家在榕银行推出了房产在线估值效劳，供客户提早收费查询。

福州农商银行的直销银行“榕商Bank”昨日上线，其中的生活场景功用添加了房产估值效劳，市民可以在线预估本人的房产价值和存款额度。而在此之前，在榕民生银行和招商银行已陆续上线相似效劳。

3家银行的房产在线估值步骤略有不同：民生银行查询通道是先关注该行的微信大众号，然后在大众号内的“优房闪贷”项下填写房屋地址、楼层和面积等信息，零碎就会即时显示房子价值和最高可贷金额；招商银行则借助手机银行查询，用户选择“借钱”选项进入房屋估值环节即可；福州农商银行则是经过该行的直销银行App在线评价。

据理解，市民在线完成房屋估值后，如想请求存款，可直接点击“我要存款”，银行任务人员预先会与市民联络。假如条件契合，任务人员会上门现场调查，并入户拍照确认，完成这些步骤后就可等候银行后台最终审批并放款。另外，在线估值零碎还配套提供计算器，客户输出存款金额，选择存款年限和存款利率，就可自动预算每月还款额和总的还款利息。

此前市民在操持住房抵押存款时，需求向评价机构领取一笔评价费，而上述3家银行中已有两家银行的住房抵押存款业务可以免评价费，另一家股份制银行则仍需求客户在操持存款时向评价机构付评价费。

在线预估价

不等于实践评价价

在线房产估值效劳有大数据的支持。银行在受理住房抵押存款请求时会请协作的评价机构对拟抵押的房产停止评价，经过长工夫的积聚，银行已拥有了一批数据，数据库还会经过静态跟踪市场价钱等方式，对住房抵押物价值停止调整。

那么，在线房产估值与操持住房抵押存款时的实践评价价能否有差异？

在榕一家银行的相关人士表示，银行在线预估的房价只是一个参考价，最终要以操持住房抵押存款业务时评价机构出具的评价价为准。房产最终实践评价价钱与伴随着互联网和移动生活的日趋成熟，芝麻信用高分和良好的个人征信记录，不仅可以办理贷款、申请信用卡延伸你的财富，更能大大便利我们的生活。房子的朝向、楼层等有关，在线预估的价钱多是一个均值，能够会略高于实践评价价，但误差不会太大。

另一家股份制银行的相关人士表示，总行与一家评价机构协作，线上预估的房价普通就是最终的评价价，银行会直接按预估价的一定成数审批放款。

不同银行的线上评价价也略有不同。记者昨日在线输出位于交通路的中茵名仕花城楼盘（面积约117平方米），一家股份制银行的评价价为309万元，最高可贷额度为200万元（存款比例约为65%）。另一家股份制银行测出的评价价为298.7万元，最高可贷金额为209万元（存款比例约为70%）。其中一家银行的相关人士表示，该行评价价比普通评价机构会高出10%左右，但最终存款比例与存款用处等有关，消费存款跟运营性存款一样，最高存款比例实际上可达70%，但实践较少执行下限程度，存款比例多会低于70%。

另外，银行的评价价比市场价要低。昨日记者借助福州一房产中介的在线App查询中茵名仕花城二手房售价，按每平方米报价，117平方米售价很多朋友说，共享纸巾机是一个广告机，但我们不是这样定义它，我们定义它是一个互联网跟物联网结合的终端机，从线下吸入流量，重新回到线上，以共享纸巾项目作为流量入口，打造全国物联网社交共享大平台。约为356万元，比银行预估价高出近20%。银行人士表示，这是由于评价机构给出的评价价通常会比市场报价低20%左右。（福州晚报记者杨剑峰）

(责编：陈楚楚、张子剑)