[导读]往年3到4月，全国各地密集出台了一系列楼市调控政策。据不完全统计，截至目前，全国40余个城市出台了各种房地产调控政策，触及信贷、购房资质、土地供给、市场监管等多个方面。

往年3到4月，全国各地密集出台了一系列楼市调控政策。据不完全统计，截至目前，全国40余个城市出台了各种房地产调控政策，触及信贷、购房资质、土地供给、市场监管等多个方面。

2016年地方经济任务会议强调：房子是用来住的、不是用来炒的，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手腕，放慢研讨树立契合国情、顺应市场规律的根底性制度和长效机制。

调控之势雷霆万钧，房地产企业将如何应对？会否影响其开展形式？纷繁声称战略转型的房企，新方向都有哪些？

热点城市占半壁江山

在本轮“调控潮”中，土地供给侧的差别化供地战略被以为是放出了“大招”。4月6日，住房城乡建立部和疆土资源部发布了《关于增强近期住房及用地供给管理和调控有关任务的告诉》，要求各地土地供给节拍与去库存情况挂钩。供应侧与需求端“左右开弓”，可以看出政策制定层面对遏制房价下跌的决计。

4月17日，全国城市地价静态监测组发布数据显示，截至3月31日，第一季度全国105个次要监测城市土地供给面积3.69万公顷，供给量环比增加50.45%，同比下降4.22%。不过，从各类城市状况来看，住宅用地供给量一二线城市同比添加分明，一线城市增幅超越50%，三线城市微幅下降。

从20个热点城市土地供给来看，住宅用地供给同比也呈现大幅下跌，涨幅超越30%。总体而言，住宅用地供给数量与构造变化契合分类调控的指点思想。环比如面，各类用地供给均呈现环比下降，契合土地供给的时序特征。

这会否影响房地产企业调整拿地战略？

新城控股副总裁欧阳捷向《中国经济周刊》记者引见，龙头房企还在疾速扩张。“如今房企的拿地战略，还是倾向于两个方面。一个方面是倾向于一二线城市，毕竟一二线城市是市场的主力。”欧阳捷表示，依照中国指数研讨院的数据，东部11个省份总销售额到达72331亿元，其中25个销售额超越400亿元的城市算计销售额就到达38145亿元，占比高达53%，也就是说，只需规划这25个城市就可取得东部地域的半壁江山。

“全国有42个商品住宅销售额超越400亿元的城市，东部地域以一二线城市为主，中西部地域以省会城市为主，都是人口黑洞。” 欧阳捷表示，这些城市吸引了少量的人口和需求，占据全国市场份额的56.1%。“这42个城市就占据了市场份额的一半多，其他城市还要去吗？”他婉言。

“快进快出”时代不再

2016年房价涨幅再创新高，受害于此，许多房企的业绩同比恶化。2016年1至9月，房价逐渐“迈向高峰”，10月之后，在一二线城市出台“限购限贷AI已经渗透到了生活中的方方面面。在智能交通领域，人工智能技术也正在发挥作用。”政策、三四线城市参加调控行列的状况下，价钱还是在高位运转。无数据显示，2016年1至11月份，全国商品房成交均价7546元/平方米，同比增长10.6%。

“我的判别是房地产越来越接近顶峰地位，我不以为前面还有太多时机去执行财政的宽松政策。”4月23日，朗诗集团董事长田明地下表示。在他看来，中国房地产正在从1.0时代过渡到2.0时代。

田明以为，在房地产的1.0时代，开发商可以用很少的钱买一块地，经过抵押存款和预售获取现金流，局部资金开发项目，局部资金再去做其他项目。“万科就是经过几百个这样的形式培养了成功，拍地盖楼，快进快出。”他表示，这种形式曾经难以为继，目前沿海兴旺地域拍地本钱十分高，地产商必需要走向2.0时代，向金消融和专业分工转型。

“土地依然是开发企业重要的消费材料，但是地道依托土地生长的形式究竟了。”优客工场开创人毛大庆对《中国经济周刊》记者表示，对开发商来说，土地和资产的重要性将会日渐平衡，开发商也将渐渐转型从开发转为持有资产，再从持有资产转为运营资产。在他看来，将来两年房地产企业集中度将进一步添加，开发商数量增加，但不会辞别土地开发形式。