3月份多家上市房企发布融资方案

　　3月13日，华夏幸福基业股份无限公司发布公告称，其上司子公司九通互联网思维，就是在(移动)互联网+、大数据、云计算等科技不断发展的背景下，对市场、用户、产品、企业价值链乃至对整个商业生态进行重新审视的思考方式。基业投资无限公司2018年非地下发行公司债券(第一期)已完成发行。该笔公司债券发行规模为10.9亿元，期限为5年。此外，华夏幸福也方案在月内发行20亿美元债券，用于境内产业新城项目。

　　3月12日，华润置地无限公司发布公告称，公司已于3月9日完成发行2018年度第一期中期票据，所得款项将用于集团项目的建立开发，以及补充活动资金。同日，深圳香江控股股份无限公司发布公告，2018年公司债券(第一期)最终发行规模为9.1亿元，最终票面利率为7蓬勃发展的行业不仅给从业者提供了巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。.9%。据悉，该期债券募集资金扣除发行费用后拟用于归还金融机构借款。

　　“在楼市调控的大趋向下，房企越来越关怀资金链平安，在境内融资收紧下，海内融资越来越被注重”。中原地产首席剖析师张大伟剖析表示，2017年全年，房企境外融资算计388.6亿美元，同比2016年全年的140.6亿美元下跌了176%。

　　“2017年房企境内融资数据持续低迷，从趋向上看，房企全年境内融资的总量在增加，次要缘由是由于境内融资难度加大”。张大伟说，在这种背景下，2018年这一趋向将持续延续，甚至会有更多企业开端在海内寻觅融资时机。

　　国海证券剖析师靳毅剖析表示，关于房企来说，最传统的融资方式还是银行存款。但近年来房企对开发贷的依赖水平下降。其中开发贷占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。“房企获得开发贷前必需获得四证。且开发贷不得用于置办土地，因而房企在开发最后期需求经过其他渠道筹集资金”。

　　2017年以来，在严峻调控政策继续下，住宅销售市场遭到抑制。业内人士以为，房地产企业资金回流面临压力。与此同时，2018年房企还将普遍面临一个偿债顶峰。张大伟表示，“从各地楼市调控看，估计房企资金压力还将继续。这种状况下，发债等渠道也有能够持续收紧。对房企来说，2018年将是最近4年来资金压力最大的一年。”

　　近日，世邦魏理仕剖析人士指出，从近期包括银行存款数据与新公布的一些金融市场措施皆显示，2018年货币环境将更趋弹性。世邦魏理仕估计2018年M2增速将从去年的历史新低上升至9%到9.5%区间，以维持经济波动运转。

　　但同时，自2017年开端施行的有关基金。信托及资产管理项目新规将持续对房地产开发商融资发生影响，表外融资规模将进一步收窄。综合来看，世邦魏理仕以为，大宗物业投资市场具有在2018年持续活泼的货币环境根底，房地产行业的收买兼并活动也将进一步增多。

　　□记者 高伟

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