在中国经济进入"新常态"的背景下，变革创新是企业将来竞争的主题。随着创新驱动开展战略深化施行，群众创新、创业普遍展开；产业园区也逐步遭到各级政府的注重，被视为我国经济建立的主战场、区域经济开展的龙头、企业开展的重要载体。

在众多规划产业园区的大众企业中，有一家企业格外显眼——武侯高新（871326.OC）。

武侯高新于去年4月挂牌新三板，是四川省乃至整个西部的产业园区开发运营平台公司中经过资产重组、转型开展后，第一家成功挂牌"新三板"的区县级国有企业。据Choice数据显示，截至目前，挂牌还缺乏一年工夫的武侯高新，就以市值84亿元的估值稳居四川省新三板挂牌企业榜首，且以50多亿元的差距远超第二名。

可见，这家以国企背景转型的新三板企业，其创新变革开展效果是明显的。

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国企变革，效果明显

目前，我国产业园区总体上分类有三种：科技园区、工业园区、专业园区，而武侯高新转型定位为高端科技产业园区。这与国务院将武侯区定位为国度级高科技文明区的政策分歧，以金融、电子商务，文创、大安康，新动力等产业为园区主导产业。

武侯高新专注于产业园区的运营与管理，基于园区运营、中小企业培育、创业投资三大效劳体系，为园区入驻企业提供专业化、多元化的孵化增值效劳。

据理解，公司于2015年5月调整运营战略，中止对内销售房产，转而增强产业招商和为入园企业提供孵化效劳，目前次要业务是房产租赁和孵化增值效劳。

其地下的年报显示，除2015年因运营战略调整形成盈余外，公司近两年盈利情况逐年大幅上升。

2016年全年与2017年上半年营收辨别为：8848万元、6166万元，同期增长辨别为32.34%、46.86%，且2017年公司估计完成主营支出1.24亿元；净利润辨别为2970万元、1573万元，同期增长435.04%、109.17%。而盈利缘由均是由于公司加大产业招商力度，不时提升效劳程度、效劳效率和效劳能级，为园区入驻企业提供专业化、多元化的孵化增值效劳。

目前，武侯高新园区的企业入驻率已接近90%，2017年上半年新增租赁面积52,848.95㎡，较2016年同比增涨109%。现入驻企业400余家，其中有20家为世界五百强等知名企业，如京东、微软、中石油、正威、铜道等。2017年又成功引入了四川能投光电无限公司、德是大新动力汽车成都无限公司、成都首钢丝路基金等优质企业。

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自营+托管，对外输入"智谷汇"企业效劳体系

武侯高新经过近10年的研讨探究，曾经构成了一套规范化的管理和效劳形式。因而，除了运营本人的产业园区外，武侯高新还经过托管其他开发商产业园区的办法来不时拓宽其运营规模。并且已于去年开端，将一体化的全链条的"智谷汇"企业效劳体系作为品牌对外输入。据理解，目前武侯高新的运营规模100万㎡，其中自持运营的接近80万㎡，受管运营的有20万㎡。

"智谷汇"企业效劳体系是以西部智谷产业园为中心，基于园区运营、中小企业培育、创业投资三大效劳体系，结合园区将来开展趋向，为更好效劳园区企业并培育新型企业，以"载体+金融+科技+效劳"的运营理念，线上+线下"的运营形式，对入驻企业提供全产业链效劳，如招商、融资、征询、政策申报、物业管理等效劳。

武侯高新经过对入驻园区企业停止剖析，可将其分为创型企业、生长型企业及成熟型企业三个类型。然后依据企业所处的不同阶段提供不同的效劳。

如初创型企业，可以提供包括打通融资渠道、降低融资本钱、协调与政府相关部门的沟通、请求各种优惠政策等效劳；对生长型企业，除了可以提供融资效劳外，还可以停止公司管理、企业文明、企业开展战略等方面的梳理和完善；对成熟型企业，可以为其提供上市、挂牌、债券发行、并购重组等资本运作效劳。

经过"智谷汇"企业效劳体系的输入，拓展园区运营规模，带动全体区域经济开展，最终构成双核共振、四区联动、多点开发的良好开展态势，着力构建合适创新创业的生态体系。

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轻重并举的开展形式，优势突出

据理解，2016年新注销企业增长24.5%，2017年日均注销企业超1.6万户。随着新增企业数量的不时增多，产业园区需求也逐年降低。变革开放以来，各地紧跟国度政策，加紧建立各种不同类型的产业园区，成都市及相关区县也设立了多个产业园，市场上产业园竞争着实剧烈。

虽然企业众多，但假如没有一定的优势和吸引力，还是很难吸引优质企业入驻的。

普通来说，在经济构造转型背景下，产业园开展次要存在着：园区定位不明、土天时用率低、配套设备缺乏、园区建立抽象低端等成绩。

假如从这几个方面来看武侯高新的话，我们发现，它的优势是了如指掌的：依据武侯区政策，明白定位为科技园区，并且依照这个规范来选择入驻企业，防止了将来园区内企业行业混杂的景象；孵化效劳和一体化的企业效劳体系，客观上要求园区内配套设备完全。

尤其是关于文创行业来说，武侯高新有着十分分明的政策优势。由于在整个成都，只要武侯区将其定义为优势产业。

即便从整个产业园区范畴来看，武侯高新的特点仍然鲜明。与国际产业园区范畴代表性大众华夏幸福基业股份无限公司的重资产形式相比，武侯高新虽然目前也是重资产的现状，但从创建子公司以及鼎力开展"智谷汇"这个品牌可以看出，公司将来也会倾向于轻资产的开展，将来将会是轻重并举的开展形式。

武侯高新表示，武侯高新接上去的战略重点有两个：一是在将来的3-5年，将会有转板IPO的方案；二是将会鼎力开展轻资产运营，尤其是跨区域的开展。无论是从武侯高早先两年的开展势头，还是从其创始型的运营形式和一体化的效劳体系，不好看出，这家有着国企基因的企业，正在将本人打形成为四川省，甚至整个西部的抢先园区效劳商。