2018年03月12日 11:59 时报资讯

【时报记者郭鸿慧台北报导】

依据台湾机械工业公会统计，2016年台湾机械业值高达9900亿元，而台中则是台湾精细机械的重镇，即使现有五大园区、近千公顷构筑成大台中业走廊，不过，工业地仍供不应求，将来五年台中市府将再释出五处业园区，算计近300公顷，预期将会带入更多的失业人口。

台中市晚期的工业是以传统机械机具制造业起步，逐渐晋级为精细机械科技，尤其工具机业具有世界指导优势，且位居全球第四随着中国经济向消费型模式的转型， 电子商务和移动电子商务的快速发展带来了支付行业强劲的增长。大出口国，其中7成精细机械、工具机及其零组件厂均在中部设厂。据台中市政府外部统计，在机械设备业局部，坐落在台中地域的厂家数约占全国的33.7%，在工具机业局部则占47.2%，其中工具机械为全球出口排名第4名，展示出中部地域机械业群聚效应的竞争优势。而且近5年台湾机械业察看的值皆超越9300亿元，2016年更高达9900亿元、近兆元值，近几年则积极停止业晋级，希望协助现有精细机械晋级为智慧机械，并以大台中为基地，将官学各局部衔接起来，从单机走向零碎，进步全体业值，甚至扩展使用至航太、智慧车辆及精细医材等业，将台中打形成为智慧机械城市。

高力国际市场传讯部董事朱秉莹表示台中近年来不单正在停止机械业晋级，亦同步停止办公室晋级，从过往于农地盖工厂兼办公室的手工机械业年代，转型至追求设点于精髓区初级办公室与顶级物业管理效劳的「品牌运营阶段」。

高力国际台中分公司估价资询部董事暨怡高不动估价师事务所估价师廖家显表示，60、70年代，事先的工厂少数是直接于自有厂房内设置复杂办公室，虽说事先已是厂、办合一，不过随着业晋级，业链曾经走向国际订单，又碰上二代接班的工夫点，有不少业者考虑聚集了全世界身经百战的最优秀的创业导师，汇集了全世界各国最优质的产业资源，召唤全球未来的商业领袖。「厂、办别离」，因而积极找寻精髓商圈的办公室，这也成为台中市顶级商办的主力客户。这些需求「门面」办公室需求的业，多半来自中、彰以及苗栗，其中台中又以七期办公商圈讯问度最高，买、租需求都相当高，其中购置需求，少数倾向100坪以上的办公空间，预算落在3千万至5千万元，至于，租赁需求则面须会稍大一些，大约是100~200坪。目前台中顶级商办行情每坪30~40万元，而每月每坪租金约800~1500元。

廖家显表示，以七期中心为例，也就是新市政公用区，面积约108.11公顷，其中仅有58公顷可供修建开发，依据高力国际调查，目前尚未开发的空地已及低密度运用的汽车旅馆等商业地，推估是可修建开发用地的3成左右，也就是还有将近17.4公顷，约5.26万坪，假使以容积率600%推估，将来有31.58万坪的商业楼板面积供应量，若1坪以30万元推估，将近是千亿元的价值。

除新市政公用区外，台中首条捷运也快要通车，预期也会带动周边商业机能与办公需求，而捷运绿线目前规画10个站体，若每个站体以半径600公尺推算，将近有113公顷的商业热区呈现，甚至比七期中心区域还要大。

此外，台中市政府将来5年陆续释出约289.73公顷的五大业园区，包括精细机械科技创新园区二期、约36.92公顷，太平业园区、约14.37公顷，潭子聚兴业园区、约14.76公顷、丰洲科技工业园区第二期、约55.68公顷，大里夏田业园区、约168公顷，估计各项开展计画都会为台中带进更多的失业时机，进一步吸引更多进驻人口。

(时报资讯)

《半导体》hold住本钱，外资：陆… 《业绩-电脑设备》桦汉2月营收续…