[公告]中国长城:长城信息产业股份无限公司拟转让股权触及的深圳湘计长岛电脑设备无限公司股东全部权益价值评价报告
工夫：2017年12月14日 21:03:08 中财网
长城信息产业股份无限公司拟转让股权
触及的深圳湘计长岛电脑设备无限公司
股东全部权益价值评价报告
沪申威评报字（2017）第
0299号
上海申威资产评价无限公司
2017年8月18日
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目录
声明................................................................................................................................. 1
摘要................................................................................................................................. 3
注释................................................................................................................................. 5
一、委托方、被评价单位和业务商定书商定的其他评价报告运用者概略
.................. 5
二、评价目的
.................................................................................................................... 15
三、评价对象和评价范围
................................................................................................ 15
四、价值类型及其定义
.................................................................................................... 18
五、评价基准日
................................................................................................................ 18
六、评价根据
.................................................................................................................... 18
七、评价办法
.................................................................................................................... 21
八、评价顺序施行进程和状况
........................................................................................ 26
九、评价假定
.................................................................................................................... 27
十、评价结论
.................................................................................................................... 28
十一、特别事项阐明
........................................................................................................ 29
十二、评价报告运用限制阐明
........................................................................................ 31
十三、评价报告日
............................................................................................................ 32
十四、评价机构
................................................................................................................ 32
附件............................................................................................................................... 34
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声明
本声明系资产评价报告书不可联系的局部。
一、我们在执行本资产评价业务中，遵照相关法律法规和资产评价原则，
遵守独立、客观和公正的准绳；依据我们在执业进程中搜集的材料，评价报告陈
述的内容是客观的，并对评价结论合感性承当相应的法律责任。
二、评价对象触及的资产、负债清单由委托方、被评价单位申报并经其签章
确认；提供必要的材料并保证所提供材料的真实性、合法性、完好性，恰当运用
评价报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评价报告中的评价对象没有现存或许预期的利益关系；与相关当
事方没有现存或许预期的利益关系，对相关当事方不存在成见。
四、我们已对评价报告中的评价对象及其所触及的资产停止现场调查；我们
已对评价对象及其所触及资产的法律权属情况给予必要的关注，对评价对象及其
所触及资产的法律权属材料停止了查验，并对曾经发现的成绩停止了照实披露，
且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评价报告的要求。但我们仅对
委估资产的价值宣布意见，我们无权对它们的法律权属作出任何方式的保证。本
报告不得作为任何方式的产权证明文件运用。
五、我们出具的评价报告中的剖析、判别和结论受评价报告中假定和限定条
件的限制，评价报告运用者该当充沛思索评价报告中载明的假定、限定条件、特
别事项阐明及其评价结论的影响。
六、资产评价师执行资产评价业务的目的是对评价对象价值停止预算并宣布
专业意见，并不承当相关当事人决策的责任。资产评价结论不该当被以为是对评
估对象可完成价钱的保证。
七、我们及所在的评价机构具有本评价业务所需的执业资质和相关专业评价
经历。除已在评价报告中披露的运用其他评价机构或专家的任务外，评价进程中
深圳湘计长岛电脑设备无限公司股东全部权益价值评价报告
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没有运用其他评价机构或专家的任务效果。
八、我们对房屋修建物、机器设备等实物资产的勘察按惯例仅限于其表观的
质量、运用情况、保养情况，未触及外部被遮盖、荫蔽及难于接触到的部位，我
们没有才能也未承受委托对上述资产的外部质量停止专业技术检测和鉴定，我们
的评价以委托方提供的材料为根底，假如这些评价对象的内在质量有瑕疵，评价
结论能够会遭到不同水平的影响。
九、本报告仅供委托方为本报告所列明的评价目的效劳和送交财富评价主管
部门审查运用，本评价报告的运用权归委托方一切。除按规则报送有关政府管理
部门或根据法律需地下的情形外，未经本评价公司答应，报告的全部或局部内容
不得宣布于任何地下的媒体上。
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长城信息产业股份无限公司拟转让股权
触及的深圳湘计长岛电脑设备无限公司
股东全部权益价值评价报告
沪申威评报字〔2017〕第 0299号
摘要
以下内容摘自资产评价报告注释，欲理解本评价项目的详细
状况和合理了解评价结论，该当阅读评价报告注释。
一、 委托方、被评价单位和业务商定书商定的其他评价报告运用者
本次评价的委托方为长城信息产业股份无限公司，被评价单位为深圳湘计长岛
电脑设备无限公司，报告运用方为委托方以及其他国度法律法规规则的评价报告
运用者。除与本经济行为相关的法律、法规规则的报告运用者外，无其他评价报
告运用者。
二、 评价目的
转让股权。
经中国长城科技集团股份无限公司总裁办公会会议纪要（ 2017年 07月 06日）
审议，赞同以转让股权方式对深圳湘计长岛电脑设备无限公司停止清算紧缩。
三、 评价对象和评价范围
本次评价对象为深圳湘计长岛电脑设备无限公司的股东全部权益价值，评价范
围为深圳湘计长岛电脑设备无限公司在 2017年 6月 30日的全部资产和负债。（详
见资产评价明细表）
四、 价值类型
市场价值类型
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五、 评价基准日
2017年 6月 30日
六、 评价办法
采用资产根底法
七、 评价结论
评价前深圳湘计长岛电脑设备无限公司总资产账面值为 5,419,294.21元，负债
账面值为 634,802.91元，一切者权益账面值为 4,784,491.30元。
经资产根底法评价，以 2017年 6月 30日为评价基准日，在假定条件成立的
前提下，深圳湘计长岛电脑设备无限公司总资产评价值为 31,836,391.05元，负债
评价值为 253,270.91元，股东全部权益价值评价值为 31,583,120.14元，大写人民
币：叁仟壹佰伍拾捌万叁仟壹佰贰拾元壹角肆分。评价增值 26,798,628.84元，增
值率 560.11％。
评价报告运用无效期为一年，即在 2017年 6月 30日到 2018年 6月 29日期
间内无效。
八、 严重特别事项
详细内容详见评价报告注释“十一、特别事项阐明”。
为了正确运用评价结论，评价报告运用者该当充沛思索评价报告中载明的假
设、限定条件、特别事项阐明及其对评价结论的影响。
本评价报告提出日期为 2017年 8月 18日。
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注释
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长城信息产业股份无限公司：
上海申威资产评价无限公司承受贵司的委托，依据有关法律、法规和资产评
估原则、资产评价准绳，采用资产根底法，依照必要的评价顺序，对长城信息产
业股份无限公司拟转让股权触及的深圳湘计长岛电脑设备无限公司股东全部权益
价值在
2017年
6月
30日的市场价值停止了评价。现将资产评价状况报告如下：
一、委托方、被评价单位和业务商定书商定的其他评价报告运用者概略
（一）委托方：长城信息产业股份无限公司
一致社会信誉代码：914300001838061880
类型：股份无限公司(上市)
住所：长沙市高新技术产业开发区尖山路
39号
法定代表人：陈小军
注册资金：捌亿壹仟肆佰捌拾壹万捌仟陆佰零陆元整
成立日期：1997年
6月
27日
营业期限：临时
运营范围：计算机终端及内部设备、金融机具、税控机具及商用电子设备、
计量仪表、安防产品、通讯及网络产品、数字音视频产品的开发、消费、销售并
提供相关效劳；计算机软件开发、零碎集成及效劳；电子产品及零部件加工、制
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造；运营国际商品贸易。(依法须经同意的项目，经相关部门同意前方可展开运营
活动)
（二）被评价单位：深圳湘计长岛电脑设备无限公司
营业执照注册号：440301102784813
称号：深圳湘计长岛电脑设备无限公司
类型：无限责任公司（法人独资）
住所：深圳市福田区梅华路深华科技工业园二栋六楼
法定代表人：戴湘桃
成立日期：一九九八年九月十日
1、深圳湘计长岛电脑设备无限公司的历史沿革
深圳市湘计长岛电脑设备无限公司于
1998年
9月由湖南计算机股份无限公司
和周应波、李再华等
11名自然人股东共同出资组建，注册资本为人民币
350万元，
详细股东状况如下：
股东称号出资额（人民币万元）出资比例
湖南计算机股份无限公司
297.50 85.00%
周应波
15.05 4.30%
李再华
8.75 2.50%
罗波
7.00 2.00%
李进
5.25 1.50%
黄三鸿
5.25 1.50%
彭建军
3.50 1.00%
黄生忠
3.50 1.00%
范美林
1.75 0.50%
阎玉
1.75 0.50%
吴金森
0.35 0.10%
刘兴华
0.35 0.10%
算计
350.00 100.00%
上述出资状况经深圳嘉信达会计师事务所出具的【嘉验资字（
1998）第
11号】
验资报告验证。
2000年
7月
20日，公司第一届股东会第二次会议决议将公司注册由人民币
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350万元添加至人民币
1,000万元，吸收于秋芳等
15名新自然人股东，增资后具
体股东状况如下：
股东称号出资额（人民币万元）出资比例
湖南计算机股份无限公司
800.00 80.00%
周应波
24.00 2.40%
李再华
15.00 1.50%
罗波
15.00 1.50%
李进
10.00 1.00%
黄三鸿
15.00 1.50%
彭建军
5.00 0.50%
黄生忠
5.00 0.50%
范美林
5.00 0.50%
阎玉
5.00 0.50%
吴金森
5.00 0.50%
刘兴华
1.00 0.10%
魏复初
15.00 1.50%
汪雨生
5.00 0.50%
蒋科
5.00 0.50%
黄敏
5.00 0.50%
石勇
5.00 0.50%
于秋芳
10.00 1.00%
戴阳红
5.00 0.50%
朱金平
10.00 1.00%
甘步云
5.00 0.50%
邵秀平
5.00 0.50%
周详
5.00 0.50%
邹琼兵
5.00 0.50%
朱宇
5.00 0.50%
吴海
5.00 0.50%
林军
5.00 0.50%
算计
1,000.00 100.00%
上述出资状况经深圳嘉信达会计师事务所出具的【深嘉验资字（
2000）第
64
号】验资报告验证。
2002年
8月
10日，公司第二届股东会第二次会议决议赞同将原自然人股东刘
兴华持有的公司
0.1%股份转让给林军；赞同原自然人股东于秋芳持有的公司
1%
股份和原自然人邹琼兵持有的公司
0.5%股份转让给周应波；依据股东会决议和股
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权转让协议转让后详细股东状况如下：
股东称号出资额（人民币万元）出资比例
湖南计算机股份无限公司
800.00 80.00%
周应波
39.00 3.90%
罗波
15.00 1.50%
李再华
15.00 1.50%
魏复初
15.00 1.50%
黄三鸿
15.00 1.50%
李进
10.00 1.00%
朱金平
10.00 1.00%
阎玉
5.00 0.50%
戴阳红
5.00 0.50%
汪雨生
5.00 0.50%
吴金森
5.00 0.50%
黄生忠
5.00 0.50%
蒋科
5.00 0.50%
石勇
5.00 0.50%
甘步云
5.00 0.50%
邵秀平
5.00 0.50%
周详
5.00 0.50%
朱宇
5.00 0.50%
黄敏
5.00 0.50%
彭建军
5.00 0.50%
吴海
5.00 0.50%
林军
6.00 0.60%
范美林
5.00 0.50%
算计
1,000.00 100.00%
2002年
9月
25日，公司第二届股东会第三次会议决议赞同将原自然人股东邵
秀平持有的公司
0.5%股份转让给周应波,依据股东会决议和股权转让协议转让后
详细股东状况如下：
股东称号出资额（人民币万元）出资比例
湖南计算机股份无限公司
800.00 80.00%
周应波
39.00 3.90%
罗波
15.00 1.50%
李再华
15.00 1.50%
魏复初
15.00 1.50%
黄三鸿
15.00 1.50%
李进
10.00 1.00%
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朱金平
10.00 1.00%
阎玉
5.00 0.50%
戴阳红
5.00 0.50%
汪雨生
5.00 0.50%
吴金森
5.00 0.50%
黄生忠
5.00 0.50%
蒋科
5.00 0.50%
石勇
5.00 0.50%
甘步云
5.00 0.50%
邵秀平
5.00 0.50%
周详
5.00 0.50%
朱宇
5.00 0.50%
黄敏
5.00 0.50%
彭建军
5.00 0.50%
吴海
5.00 0.50%
林军
6.00 0.60%
范美林
5.00 0.50%
算计
1,000.00 100.00%
2004年
8月
18日，公司第二届股东会第五次会议决议赞同将原自然人股东朱
宇持有的公司
0.5%股份和原自然人股东甘步云持有的公司
0.5%股份转让给周应
波；依据股东会决议和股权转让协议转让后详细股东状况如下：
股东称号出资额（人民币万元）出资比例
湖南计算机股份无限公司
800.00 80.00%
周应波
54.00 5.40%
罗波
15.00 1.50%
李再华
15.00 1.50%
魏复初
15.00 1.50%
黄三鸿
15.00 1.50%
李进
10.00 1.00%
朱金平
10.00 1.00%
阎玉
5.00 0.50%
戴阳红
5.00 0.50%
汪雨生
5.00 0.50%
吴金森
5.00 0.50%
黄生忠
5.00 0.50%
蒋科
5.00 0.50%
石勇
5.00 0.50%
周详
5.00 0.50%
黄敏
5.00 0.50%
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彭建军
5.00 0.50%
吴海
5.00 0.50%
林军
6.00 0.60%
范美林
5.00 0.50%
算计
1,000.00 100.00%
2005年
3月
10日，公司第二届股东会第六次会议决议赞同将原自然人股东
蒋科持有的公司
0.5%股份转让给周应波；依据股东会决议和股权转让协议转让后
详细股东状况如下：
股东称号出资额（人民币万元）出资比例
湖南计算机股份无限公司
800.00 80.00%
周应波
59.00 5.90%
罗波
15.00 1.50%
李再华
15.00 1.50%
魏复初
15.00 1.50%
黄三鸿
15.00 1.50%
李进
10.00 1.00%
朱金平
10.00 1.00%
阎玉
5.00 0.50%
戴阳红
5.00 0.50%
汪雨生
5.00 0.50%
吴金森
5.00 0.50%
黄生忠
5.00 0.50%
石勇
5.00 0.50%
周详
5.00 0.50%
黄敏
5.00 0.50%
彭建军
5.00 0.50%
吴海
5.00 0.50%
林军
6.00 0.60%
范美林
5.00 0.50%
算计
1,000.00 100.00%
2005年
5月
20日，公司第二届股东会第七次会议决议赞同将原自然人股东
汪雨生持有的公司
0.5%股份转让给周应波；依据股东会决议和股权转让协议转让
后详细股东状况如下：
股东称号出资额（人民币万元）出资比例
湖南计算机股份无限公司
800.00 80.00%
周应波
64.00 6.40%
罗波
15.00 1.50%
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李再华
15.00 1.50%
魏复初
15.00 1.50%
黄三鸿
15.00 1.50%
李进
10.00 1.00%
朱金平
10.00 1.00%
阎玉
5.00 0.50%
戴阳红
5.00 0.50%
吴金森
5.00 0.50%
黄生忠
5.00 0.50%
石勇
5.00 0.50%
周详
5.00 0.50%
黄敏
5.00 0.50%
彭建军
5.00 0.50%
吴海
5.00 0.50%
林军
6.00 0.60%
范美林
5.00 0.50%
算计
1,000.00 100.00%
2005年
6月
20日，公司股东湖南计算机股份无限公司更名为长城信息产业
股份无限公司。
2006年
3月
10日，公司第二届股东会第八次会议决议赞同将原自然人股东
戴阳红持有的公司
0.5%股份和原自然人股东周详持有的公司
0.5%股份转让给周应
波；依据股东会决议和股权转让协议转让后详细股东状况如下：
股东称号出资额（人民币万元）出资比例
长城信息产业股份无限公司
800.00 80.00%
周应波
74.00 7.40%
罗波
15.00 1.50%
李再华
15.00 1.50%
魏复初
15.00 1.50%
黄三鸿
15.00 1.50%
李进
10.00 1.00%
朱金平
10.00 1.00%
阎玉
5.00 0.50%
吴金森
5.00 0.50%
黄生忠
5.00 0.50%
石勇
5.00 0.50%
黄敏
5.00 0.50%
彭建军
5.00 0.50%
吴海
5.00 0.50%
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林军
6.00 0.60%
范美林
5.00 0.50%
算计
1,000.00 100.00%
2007年
4月
29日，公司召开了
2007年第一次暂时股东会全领会议，经过长
城信息产业股份公司拟收买团体股东全部股权的议案。依据股权转让协议和公司
章程，转让后详细股东状况如下：
股东称号出资额（人民币万元）出资比例
长城信息产业股份无限公司
1,000.00 100.00%
算计
1,000.00 100.00%
至评价基准日公司股东未再发作变化，公司注册资本为人民币
1,000.00万元，
详细股东状况如下：
股东称号出资额（人民币万元）出资比例
长城信息产业股份无限公司
1,000.00 100.00%
算计
1,000.00 100.00%
中国长城科技集团股份无限公司(原中国长城计算机深圳股份无限公司）2017
年
1月换股兼并长城信息产业股份无限公司，有关工商变卦尚在停止。
深圳湘计长岛电脑设备无限公司的最终控制方：中国电子信息产业集团无限
公司。
深圳湘计长岛电脑设备无限公司所属行业为其他电子设备制造行业。
深圳湘计长岛电脑设备无限公司经同意的运营范围：计算机内部设备、终端
设备的消费、开发及销售；电子元器件的购销（不含专营、专控、专卖商品几限
制项目）。汽车配件的购销（不含专营、专控、专卖商品）；进出口货物及技术。
深圳湘计长岛电脑设备无限公司次要产品是:自助终端、读写设备、计算机配
件。
但深圳湘计长岛电脑设备无限公司自
2007年之后就不断处于开业停产形态，
目前次要支出为将深圳市福田区梅华路深华科技工业园二栋六楼出租支出，目前
员工只要兼职财务
1名。
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2、次要会计政策及税收政策
深圳湘计长岛电脑设备无限公司执行《企业会计原则－根本原则》和陆续颁
布的各项详细会计原则、企业会计原则使用指南、企业会计原则解释及其他相关
规则。
会计年度自公历
1月
1日起至
12月
31日止；以权责发作制为记账根底，以
人民币为记账本位币。次要税种及税率如下：
税种计税根据税率(%)
增值税依照《增值税暂行条例》及其相关规则计缴
17
城市维护建立税应缴流转税额
5
教育费附加应缴流转税额
3
中央教育费附加应缴流转税额
2
企业所得税应征税所得额
25
3、运营状况
近三年一期次要财务情况及运营业绩
（1）近三年一期财务情况
金额单位：人民币元
项目 2014年 2015年 2016年 2017年
1-6月
活动资产算计
4,782,126.84 4,775,072.10 4,088,525.55 4,088,609.51
临时股权投资
81,992.88 71,355.00 61,955.82 61,225.83
投资性房地产净额
1,751,520.27 1,516,441.47 1,366,498.24 1,248,958.84
固定资产
101,150.15 101,150.15 21,026.11 20,500.03
有形资产
非活动资产算计
1,934,663.30 1,688,946.62 1,449,480.17 1,330,684.70
资产总计
6,716,790.14 6,464,018.72 5,538,005.72 5,419,294.21
活动负债算计
2,218,326.65 2,225,865.73 2,224,307.91 634,802.91
非活动负债算计
负债算计
2,218,326.65 2,225,865.73 2,224,307.91 634,802.91
股东权益算计
4,498,463.49 4,238,152.99 3,313,697.81 4,784,491.30
（2）近三年一期运营效果
金额单位：人民币元
项目
2014年 2015年 2016年 2017年
1-6月
一、营业支出
996,132.00 1,028,790.00 1,041,820.46 518,308.56
减：营业本钱
235,078.80 235,078.80 235,078.80 117,539.40
营业税金及附加
55,783.40 57,612.28 25,633.91 37,022.99
营业费用
管理费用
100,421.40 117,058.50 76,091.13 29,429.45
财务费用
1,537.38 1,749.84 1,507.68 1,181.13
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项目
2014年 2015年 2016年 2017年
1-6月
其中：利息收入
---
资产减值损失
-999,042.47 866,963.20 1,618,564.94 -16,226.57
加：公允价值变化净收益
---
投资净收益
-72,283.87 -10,637.88 -9,399.18 -729.99
加：其他业务利润
---
二、营业利润
1,530,069.62 -260,310.50 -924,455.18 348,632.17
加：营业外支出 1,125,370.00
减：营业外收入
900.00
三、利润总额
1,529,169.62 -260,310.50 -924,455.18 1,474,002.17
减：所得税费用 3,208.68
四、净利润
1,529,169.62 -260,310.50 -924,455.18 1,470,793.49
以上
2014年度、2015年度会计报表经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
审计，并出具规范无保存意见审计报告，报告编号辨别为：天职业字
[2015]934号、
天职业字[2016]57号，2016年度和评价基准日
2017年
6月
30日会计报表经大信
会计师事务所（特殊普通合伙），并出具规范无保存意见审计报告，报告编号为：
大信专审字[2017]第
1-01048号。
4、子公司的引见
评价基准日，深圳湘计长岛电脑设备无限公司临时股权投资有
1家。
详细如下：
序号被投资单位称号投资日期投资比例投资本钱（元）账面价值（元）
1 深圳普士科技无限公司 2014年
30.00% 3,000,000.00 61,225.83
1）深圳普士科技无限公司
企业法人营业执照注册号：440301501140040
企业类型：中外合资企业
住所：深圳市福田区梅华路深华科技工业园
2号厂房
6层
6-16轴
法定代表人：戴湘桃
成立日期：2005年
1月
19日
注销机关：深圳市市场监视的管理局
依据深圳嘉信达会计师事务所出具的验资报告[深嘉验资字（2005）第
014号]，
深圳普士科技无限公司于
2005年成立时注册资本为人民币
1,000万元，由湖南计
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算机股份无限公司出资人民币
400万元，占注册资本的
40%；深圳市湘计长岛电
脑设备无限公司出资
300万元，占注册资本的
30%；凯考普无限公司出资澳大利
亚元
459,762.48元，折合人民币
300万元，占注册资本的
30%。
深圳普士科技无限公司临时处于未运营形态，目前员工只要兼职财务一名，
经向兼职财务理解到普士科技如今也在请求登记中。
（三）、委托方与被评价单位的关系
评价基准日委托方长城信息产业股份无限公司为深圳湘计长岛电脑设备无限
公司股东，持有股权比例
100%。
（四）、业务商定书商定的其他评价报告运用者：
报告运用方为委托方以及其他国度法律法规规则的评价报告运用者。除与本
经济行为相关的法律、法规规则的报告运用者外，无其他评价报告运用者。
二、评价目的
依据“中国长城科技集团股份无限公司总裁办公会会议纪要（摘录）
”，会议时
间
2017年
07月
06日，经总裁办公会审议，赞同以转让股权方式对深圳湘计长岛
电脑设备无限公司停止清算紧缩，委托上海申威资产评价无限公司对该经济行为
触及的深圳湘计长岛电脑设备无限公司股东全部权益价值停止预算，并宣布专业
意见。
已获得的经济行为文件：
“中国长城科技集团股份无限公司总裁办公会会议纪要（摘录）
”，会议工夫
2017年
07月
06日。
三、评价对象和评价范围
本次评价对象为深圳湘计长岛电脑设备无限公司的股东全部权益价值，评价
范围为深圳湘计长岛电脑设备无限公司在2017年6月30日的全部资产和负债。详细
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为：
（一）企业申报的表内资产及负债的详细类型和账面金额如下：
金额单位：人民币元
项目账面金额
一、活动资产算计
4,088,609.51
货币资金
132,023.83
其他应收款净额
3,954,107.92
其他活动资产
2,477.76
二、非活动资产算计
1,330,684.70
临时股权投资净额
61,225.83
投资性房地产净额
1,248,958.84
固定资产净额
20,500.03
三、资产总计
5,419,294.21
四、活动负债算计
634,802.91
应付职工薪酬
117,394.00
应交税费
135,876.91
应付股利（应付利润）
381,532.00
五、非活动负债算计
六、负债总计
634,802.91
七、净资产
4,784,491.30
上述数据经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具规范无保存意
见的审计报告，报告号：大信专审字[2017]第
1-01048号。
深圳湘计长岛电脑设备无限公司目前曾经处于开业形态，位于深圳市福田区
梅华路深华科技工业园二栋六楼的办公场所目前大局部出租，有一间为兼职财务
办公室，已操持了房地产权证，归入此次评价范围。
（二）、企业申报的表外资产的类型、数量：
企业未申报。
（三）、评价范围中次要资产状况：
列入本次清查范围的次要资产包括投资性房地产-房屋和固定资产，详细散布
地点及特点如下：
1、投资性房地产-房屋账面值状况如下表：
科目称号账面原值（元）账面净值（元）
投资性房地产-房屋
6,900,717.44 1,248,958.84
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房屋减值预备
投资性房地产-房屋净额
1,248,958.84
6,900,717.44
投资性房地产-房屋为被评价单位位于深圳市福田区梅华路深华科技工业园
二栋六楼的工业厂房，账面原值
6,900,717.44元，账面净值
1,248,958.84元。归入
评价范围的上述房屋修建物已获得房屋一切权证。
房地产实践运用情况：深华科技工业园
2号厂房
6层
1-8轴（房地产证：深
房地字第
3000350482号），修建面积为
1358.55平方米，目前全部出租给深圳晶恒
数码科技无限公司运用，租赁期自
2015年
7月
1日至
2018年
6月
30日。深华科
技工业园
2号厂房
6层
8-16轴（房地产证：深房地字第
3000179084号），修建面
积为
1475.2平方米，其中的
960平方米目前出租给深圳市紫光普印佳图文零碎有
限公司运用，租赁期自
2016年
7月
1日至
2019年
6月
30日；剩余的局部系被评
估单位自用及无偿提供应关联单位运用。
2、固定资产辨别为机器设备和电子设备：
科目称号账面原值（元）账面净值（元）
固定资产机器设备
398,000.00 16,014.58
固定资产电子设备
5,537.61 4,485.45
移动互联网在带来全新社交体验的同时，也或多或少使人们产生了依赖。移动互联网使网络、智能终端、数字技术等新技术得到整合，建立了新的产业生态链，催生全新文化产业形态。固定资产算计
403,537.61 20,500.03
减：固定资产减值预备
固定资产净额
403,537.61 20,500.03
（1）机器设备
1项台/套，账面原值为
398,000.00元，账面净值
16,014.58元，
次要为地方空调一套。
（2）电子设备
2台/项，账面原值
5,537.61元，账面净值
4,485.45元，次要为
笔记本电脑、打印机，设备正常时运用中。
（四）、企业申报的账面记载或许未记载的有形资产状况：
企业未申报。
（五）援用其他机构出具的报告的结论所触及的资产类型、数量和账面金额：
无
除上述归入评价范围的资产、负债外，深圳湘计长岛电脑设备无限公司承诺
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无其他应归入评价范围的账外资产及负债，上述委托评价对象和范围与经济行为
触及的评价对象和范围分歧。
四、价值类型及其定义
价值类型及定义：依据本次评价目的，评价采用市场价值类型。所谓市场价
值是指自愿买方和自愿卖方在各自感性行事且未受任何强迫的状况下，评价对象
在基准日停止正常、公道买卖的估量数额。
本次评价选择该价值类型，次要是基于本次评价目的、市场条件、评价假定
及评价对象本身条件等要素。需求阐明的是，同一资产在不同市场的价值能够存
在差别。
五、评价基准日
依据被评价单位的详细状况，为确切地反映委估对象的公允价值，有利于本
项目评价目的顺利完成，尽能够与评价目的的完成日接近，并思索会计核算期等
要素，经评价机构与委托方、被评价单位分歧商定，本项目资产评价基准日为
2017
年
6月
30日。
所选定的评价基准日临近时期,国际和国际市场未发作严重动摇,各类商品、
消费材料和劳务价钱根本波动，人民币对外币的市场汇率在正常动摇范围之内，
因此，评价基准日的选取不会使评价后果因各类市场价钱时点的不同而遭到本质
性的影响。
本次评价的一切取价规范和利率、汇率、税率均为评价基准日无效的价钱标
准和利率、汇率、税率。
六、评价根据
（一）法律、法规根据
1、《中华人民共和国资产评价法》（中华人民共和国主席令第四十六号）
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2、《中华人民共和国公司法》（2013年修订）
3、《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第六十三号）
4、《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第
538号）
5、《中华人民共和国增值税暂行条例施行细则》（财政部、国度税务总局令第
50号）
6、《关于片面推开营业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）
7、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第七十二
号）
8、《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国主席令第五号）
9、《国有资产评价管理方法》（国务院令第
91号）
10、《企业国有资产评价管理暂行方法》（国务院国有资产监视管理委员会令
第
12号）
11、《关于增强企业国有资产评价管理任务有关成绩的告诉》（国资委产权
[2006]274号）
12、《企业国有资产评价项目备案任务指引》（国资发产权[2013]64号）
13、《企业会计原则根本原则》（财政部令第
33号）
14、其他有关法规和规则
（二）评价原则根据
1、《资产评价原则--根本原则》财企（2004）20号
2、《资产评价职业品德原则根本原则》财企（2004）20号
3、《资产评价原则企业价值》中评协（2011）227号
4、《资产评价原则评价报告》中评协（2011）230号
5、《资产评价原则评价顺序》中评协（2007）189号
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6、《资产评价原则业务商定书》中评协（2011）230号
7、《资产评价价值类型指点意见》中评协（2007）189号
8、《资产评价原则不动产》中评协（2007）189号
9、《投资性房地产评价指点意见》中评协(2009)211号
10、《资产评价原则机器设备》中评协（2007）189号
11、《资产评价职业品德原则独立性》中评协（2012）248号
12、《房地产估价标准》GBT 50291-2015
13、财政部、中评协发布的其他相关资产评价原则、资产评价指南和资产评价
指点意见
（三）经济行为根据
1、资产评价业务商定书
2、“中国长城科技集团股份无限公司总裁办公会会议纪要（摘录）
”，会议时
间
2017年
07月
06日。
（四）权属根据
1、深圳湘计长岛电脑设备无限公司验资报告及章程
2、深圳市房地产权证《深房地字第
3000350482号》、《深房地字第
3000179084
号》
3、其他产权证明材料
4、委托方及被评价单位承诺函
（五）取价根据
1、外地有关计价取费规范的法规、规章
2、国度有关部门发布的统计材料
3、《资产评价常用办法与参数手册》（机械工业出版社）
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4、评价基准日无效的利率、汇率、税率
5、会计师事务一切限公司出具的审计报告
6、评价人员现场勘察记载
7、评价人员搜集的各类与评价相关的佐证材料。
七、评价办法
（一）评价办法顺应性剖析
企业价值评价办法普通可分为市场法、收益法和资产根底法三种。
企业价值评价中的市场法，是指将评价对象与可比上市公司或许可比买卖案
例停止比拟，确定评价对象价值的评价办法。可以采用市场法评价的根本前提条
件是需求存在一个该类资产买卖非常活泼的地下市场。
企业价值评价中的收益法，是指将预期收益资本化或许折现，确定评价对象
价值的评价办法。收益法的根本原理是一个明智的购置者在购置一项资产时所愿
意领取的货币额不会高于所置办资产在将来能给其带来的报答。运用收益法评价
资产价值的前提条件是预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现亲密
相关的预期收益所承当的风险可以预测。
企业价值评价中的资产根底法，是指以被评价企业评价基准日的资产负债表
为根底，合理评价企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评价对象价值的评
估办法。行将构成企业的各种要素资产的评价值加总减去负债评价值求得企业股
东权益价值的办法。资产根底法的思绪是任何一个投资者在决议投资某项资产时
所情愿领取的价钱不会超越组建该项资产的现行本钱。
三种根本办法是从不同的角度去权衡资产的价值，从实际上说，在完全市场
条件下，三种根本办法得出的后果会趋于分歧，但受市场条件、评价目的、评价
对象、掌握的信息状况等诸多要素，以及人们的价值观不同，三种根本办法得出
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的后果会存在着差别。
本次评价为企业全体价值评价，由于我国目前资本市场处于初级阶段，企业
全体买卖案例极少，虽然存在上市公司地下信息，但相关买卖背景信息极难搜集、
可比要素信息极难搜集，可比要素关于企业价值的影响难于量化，因而本项评价
不适用市场法评价。
本次被评价单位是一个临时处于开业停产形态的公司，目前公司次要支出为
房屋出租支出，公司除兼职财务一名以外无其他员工，本次评价不适用收益法评
估。
企业价值又是由各项无形资产和有形资产共同参与运营运作所构成的综合价
值的反映，因而本次评价适用资产根底法评价。
（二）评价办法引见
企业价值评价中的资产根底法，是指在合理评价企业各项资产价值和负债的
根底上确定评价对象价值的评价思绪。其中各项资产的价值该当依据其详细状况
选用适当的详细评价办法得出，次要资产评价办法简述如下：
1、活动资产的评价
本次委估的活动资产为货币资金、预付账款、其他应收款、其他活动资产。
1.1货币资金的评价
经过核对银行对账单及余额调理表，按核实后的账面值评价，外币账户按基
准日基准汇率计算评价值。
1.2预付账款
各种预付款项，估量其所能发出的相应货物构成资产或权益的价值确定评价
值，关于可以发出相应货物的，按核实后的账面值为评价值。关于有确凿证据表
明收不回相应货物或权益的预付款，逐笔确认，其评价值为零。关于很能够局部
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收不回的，对比应收款项的评价办法停止评价。
1.3其他应收款的评价
借助于历史材料和评价中调查理解的状况，经过核对明细账户发询证函或执
行替代顺序对各项明细予以核实。依据每笔款项能够发出的数额确定评价值。
1.4其他活动资产
经采用查阅原始凭证等替代性顺序核对其他活动资产余额真实，本次按核实
后账面值作为评价值。
2、非活动资产的评价
2.1临时股权投资
依据被投资企业的详细资产、盈利情况、股权比例、清查状况及其对评价对
象价值的影响水平等要素，合理确定评价办法和评价顺序。本次评价临时投资单
位持股比例低于
50%，且不是第一大股东，无控制权，不停止资产评价，临时投
资的评价值依据被投资单位的评价基准日资产负债表净资产数（或经审计）
×投资
比例确定。
2.2投资性房地产的评价
依据《房地产估价标准》及《资产评价原则不动产》的相关规则，该当根
据评价对象的特点、价值类型、材料搜集状况等相关条件，剖析市场比拟法、收
益法、本钱法、假定开发法等办法的适用性选择恰当的评价办法
,若对象适合采用
多种评价办法停止评价的，应同时采用多种评价办法停止评价。同时，有条件采
用市场比拟法停止评价的，应以市场法作为次要的评价办法。
本次评价对象为工业园区多层厂房，实践为厂房办公用处（由于地处较成熟
地段，周边的工业厂房均以改建成办公用处），工业厂房改办公的市场买卖案例较
少，但是办公的买卖案例较多（故本次采用建造年代相近的办公楼作为可比案例），
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工业转办公的出租案例较多，故本次评价采用市场比拟法和收益法，综合确定委
估房地产的市场价值。据理解深圳该类可以分拆的改建工业用地上的办公由于实
际运用形态等近似办公用地的办公（在配套设备相反的状况下，工业改建的办公
价钱更具市场竞争力），所以本次不思索工业用地与办公用地的补地价差别金额。
市场比拟法
在详细运用上述评价办法时，评价人员恪守评价准绳，从市场调查材料中选
择有关的原始数据，确定评价测算进程中有关参数，按下述评价技术道路和思绪操
作。
先选择以评价基准日近期的若干相似房地产买卖实例，再对其实践买卖价钱
从实践买卖状况、市场情况、区位情况、实物情况等各方面与评价对象详细条件比
较停止修正，从而确定评价对象的价钱。
市场比拟法的根本步骤为：搜集买卖实例→选取可比实例→树立可比根底→
停止买卖状况修正→停止市场情况调整→停止房地产情况调整（区位、实物情况）
→求取比拟价值
其根本计算公式如下：
评价对象比拟价值＝可比实例的买卖价钱×买卖状况调整系数×市场情况调整
系数×区位情况调整系数×实物情况调整系数
收益法
收益法是求取评价对象将来的正常净收益选用适当的报酬率将其折现到评价
基准日后累加，以此预算评价对象的客观合理价钱或价值的办法。
收益法的操作步骤是：搜集有关支出和费用的材料→预算潜在毛支出→预算
无效毛支出→预算运营费用→预算将来各期的净收益→确定将来收益期限→求取
并选用适当的报酬率→选用适合的计算公式求取收益价钱。
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Fi
Σ(n)
收益法根本计算公式为：V= .+iir1(1)
依据评价对象的特点，本次评价采用的收益法公式是依照无限年收益，逐年
递增的计算模型，测算评价对象的收益价值，详细公式如下：
a
.
(1 +
g)n
.
V
=×
1 .
.n
.
(r
.
g) .
(1 +
r) .
其中：V为收益价值；
a为将来第一年净收益；
r为报酬率；
n为收益期限；
g为净收益逐年递增的比率。
3、固定资产的评价
3.1电子设备评价：
采用本钱法：评价值=重置全价×成新率
重置全价是指在现时条件下，重新置办、建造或构成与评价对象完全相反或
根本相似的全新形态下的资产所需破费的全部费用。重置全价由评价基准日时点
的现行市场价钱和运杂、装置调试费及其它合理费用组成。即：
重置全价=设备置办价＋运杂、装置调试费＋其它合理费用可抵扣增值税
国产设备的重置全价确实定
设备重置全价的选取经过在市场上停止询价，以现行市场价值加上合理的运
输装置费之和作为重置全价。
运杂、装置费通常依据机械工业部[机械计（1995）1041号文]1995年
12月
29日发布的《机械工业建立项目概算编制方法及各项概算目标》中，有关设备运
杂费、设备根底费、装置调试费概算目标，并按设备类别予以确定。
其它合理费用次要是指资金本钱。对建立周期长、价值量大的设备，按建立周
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期及付款办法计算其资金本钱；对建立周期较短，价值量小的设备，其资金本钱普通
不计。
成新率反映评价对象的现行价值与其全新形态重置全价的比率。成新率采用
运用年限法时，计算公式为：
年限法成新率＝尚可运用年限/（已运用年限+尚可运用年限）×100%；
尚可运用年限根据专业人员对设备的应用率、负荷、维护保养、原始制造质
量、毛病频率、大中修及技术改造状况、环境条件诸要素确定。
对价值、技术含量低的复杂设备的成新率采用年限法评价。
4、负债的评价
负债是企业承当的能以货币计量的需以将来资产或劳务来偿付的经济债权。
负债评价值依据评价目的完成后的产权持有者实践需求承当的负债项目及金
额确认。
八、评价顺序施行进程和状况
1、理解委评对象概略、评价目的和评价项目状况，停止初步风险评价。
2、承受评价委托、商定与评价目的相关的评价范围和对象，商定评价基准日，
评价机构与委托方订立资产评价业务商定书，并按规则作出承诺。
3、组成评价项目组，拟订评价方案。
4、指点被评价单位对委评对象停止清查，填写资产清查明细表，预备并提供
评价所需的各种材料。
5、到被评价单位现场，听取有关人员对企业状况及委评对象历史和现状的介
绍，查证次要委评资产的权属材料和本钱材料，对被评价单位填写的各种资产评
估申报明细表的内容和数额停止了实物核对、勘查，并与被评价单位的账表内容、
数据和财会原始凭证停止抽查核对，依据需求停止必要的取证。
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6、依据评价目的、评价现场作业理解的状况、搜集的材料以及被评价单位的
详细状况选择适当的评价办法，搜集市场价钱信息和相关参数材料，评定预算委
评对象的评价值。
7、依据评价人员对委评对象的初步评价后果，评价项目组停止汇总剖析，防
止发作反复和脱漏，对评价初步后果停止调整、修正和完善。
8、依据评价任务状况和剖析调整后的评价后果，起草资产评价报告书，经内
部三级审核，并咨询委托方反应意见后，向委托方出具正式资产评价报告书。
九、评价假定
评价人员依据资产评价原则的要求，认定以下假定条件在评价基准日时成
立，当将来经济环境发作较大变化时，评价人员将不承当由于假定条件改动而推
导出不同评价后果的责任。
（一）根本假定
1、本次评价以本资产评价报告所列明的特定评价目的为根本假定前提；评价
范围仅以委托方或被评价单位提供的资产评价申报表为准；
2、本次评价的各项资产均以评价基准日的实践存量为前提，有关资产的现行
市价以评价基准日的国际无效价钱为根据；
3、国度现行的有关法律法规及政策、国度微观经济情势无严重变化，本次交
易各方所处的政治、经济和社会环境无严重变化，无其他不可预测和不可抗力因
素形成的严重不利影响。
4、针对评价基准日资产的实践情况，假定企业继续运营。
5、假定公司的运营者是担任的，且公司管理层有才能担当其职务。
6、除非另有阐明，假定公司完全恪守一切有关的法律法规。
7、假定公司将来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重
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要方面根本分歧。
8、假定公司在现有的管理方式和管理程度的根底上，运营范围、方式与目前
方向坚持分歧。
9、有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征免费用等不发作严重变化。
10、无其别人力不可顺从要素及不可预见要素对企业形成严重不利影响。
（二）特殊假定
1、被评价单位提供的业务合同以及公司的营业执照、章程，签署的协议，审
计报告、财务材料等一切证据材料是真实的、无效的；
2、公司现有的股东、高层管理人员和中心团队应继续为公司效劳，不在和公
司业务有直接竞争的企业担任职务，公司运营层损害公司运营的团体行为在预测
企业将来状况时不作思索；
3、公司股东不损害公司的利益，运营依照章程和合资合同的规则正常停止；
4、企业的本钱费用程度的变化契合历史开展趋向，无严重异常变化；
5、企业以前年度及当年签署的合同无效，并能失掉无效执行；
十、评价结论
评价前深圳湘计长岛电脑设备无限公司总资产账面值为
5,419,294.21元，负
债账面值为
634,802.91元，一切者权益账面值为
4,784,491.30元。
（一）资产根底法评价结论
经资产根底法评价，以
2017年
6月
30日为评价基准日，在假定条件成立的
前提下，深圳湘计长岛电脑设备无限公司总资产评价值为
31,836,391.05元，负债
评价值为
253,270.91元，股东全部权益价值评价值为
31,583,120.14元，大写人民
币：叁仟壹佰伍拾捌万叁仟壹佰贰拾元壹角肆分。评价增值
26,798,628.84元，增
值率
560.11％。
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委评资产在评价基准日 2017年 6月 30日的评价后果如下表：
资产评价后果汇总表
评价基准日：2017年6月30日金额单位：人民币万元
序号项目账面价值评价价值增减值增值率%
1 活动资产 408.86 1,327.13 918.27 224.59
2 非活动资产 133.07 1,856.51 1,723.44 1,295.14
3 其中：可供出售金融资产净额
4 持有至到期投资净额
5 临时应收款净额
6 临时股权投资净额 6.12 6.12
7 投资性房地产净额 124.9 1,850.00 1,725.10 1,381.18
8 固定资产净额 2.05 0.39 -1.66 -80.98
9 在建工程净额
10 工程物质净额
11 固定资产清算
12 消费性生物资产净额
13 油气资产净额
14 有形资产净额
15 开发收入
16 商誉净额
17 临时待摊费用
18 递延所得税资产
19 其他非活动资产
20 资产总计 541.93 3,183.64 2,641.71 487.46
21 活动负债 63.48 25.33 -38.15 -60.10
22 非活动负债
23 负债总计 63.48 25.33 -38.15 -60.10
24 净资产（一切者权益） 478.45 3,158.31 2,679.86 560.11
评价结论详细状况见资产评价明细表。
十一、特别事项阐明
(一)本报告所称“评价价值”，是指所评价的资产在现有用处不变并持续运用以
及在评价基准日的内部经济环境前提下，依据地下市场准绳确定的市场价值，没
有思索未来能够承当的抵押、担保事宜，以及特殊的买卖方式能够追加付出的价
格等对评价价值的影响；同时，本报告也未思索国度微观经济政策发作严重变化
以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。
(二)本报告评价后果未思索各类资产评价增、减值能够触及的税费影响。
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(三)对企业存在的能够影响资产评价后果的有关瑕疵事项，在企业委托时未
做特殊阐明，而评价人员依据从业经历普通不能得悉的状况下，评价机构和评价
人员不承当相应责任。
(四)在评价股东权益价值时，评价结论是股东全部权益的客观市场价值。我
们未思索股权发作实践买卖时买卖单方所应承当的费用和税项等要素对评价结论
的影响。
(五)被评价单位应收款项在本次评价中依据被评价单位提供的状况阐明及评
估人员的判别，除确切收到拒付告诉书外，其他评价为零的款项，并不影响被评
估单位对该款项追索的权益。
(六)本报告对评价资产和相关负债所做的评价，是为客观反映被评价单位委
评资产在评价基准日的价值，仅为完成评价目的而做，我公司有意要求被评价单
位按本报告评价后果停止相关的账务处置。如需停止账务处置应由被评价单位的
下级财税、主管部门同意决议。
(七)本次评价仅对股东全部权益价值宣布意见。鉴于市场材料的局限性，本
次评价未思索由于控股权和多数股权等要素发生的溢价或折价。股东局部权益价
值并不用然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积。
(八)由于无法获取行业及相关资产产权买卖状况材料，缺乏对资产活动性的
剖析根据，故本次评价中没有思索资产的活动性对评价对象价值的影响。
(九)以下为在评价进程中已发现能够影响评价结论，但非评价人员执业程度
和才能所能评定预算的有关事项（包括但不限于）：
1、本次投资性房地产
2份房地产证记载土地用处为工业仓储，房屋用处为厂
房，实践用处为办公用处。
2、其他应收款中明细项
10-25项的团体借款，算计金额
695,810.89元，均为
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2006年被评价单位人才引进发作的款项。2007年公司停止业务整合时这些员工均
没有操持正轨离任手续即离任，整合后公司并未给与相应的离任补偿。被评价单
位开业停产后，没有停止内部法律顺序，但屡次发询证函停止外部追缴，均未得
到回应。本次评价被评价单位股东长城信息产业股份无限公司出具状况阐明，不
确定上述款项能否可以发出。由于上述款项的发出与否存在不确定性，故本次评
估按核实后的账面值确认。但提示报告运用者，该局部款项存在收不回的能够。
3、应付股利账面值为
381,532.00元，为以前年度应付自然人股东股利。被评
估单位出具状况阐明：在
2007年收买自然人股份时曾经思索相关股利事宜，因而
不会再领取账面这笔应付股利
381,532.00元，并由股西方长城信息产业股份无限
公司盖章确认。
至评价报告提出之日，除上述事项外，评价人员在本项目的评价进程中没有
发现，且委托方及被评价单位也没有提供有关能够影响评价结论并需求明白提醒
的特别事项状况。
特别事项能够会对评价结论发生影响，评价报告运用者该当予以关注。
十二、评价报告运用限制阐明
1、本报告仅供委托方和本报告载明的运用者为本报告所列明的评价目的效劳
和送交财富评价主管部门审查运用，本评价报告的运用权归委托方一切。除按规
定报送有关政府管理部门或根据法律需地下的情形外，在未征得对方的答应前，
本评价公司和委托方均不得将本评价报告的内容摘抄、援用或披露于地下媒体。
2、本报告应按有关国资管理方法停止核准、备案，并自核准、备案后失效；
3、如存在评价基准日期后、无效期以内的严重事项，不能直接运用本评价结
论。在评价基准日后、评价后果无效期内若资产数量发作变化，应依据原评价方
法对资产额停止相应调整，若资产价钱规范发作变化，委托方在资产实践作价时
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应停止相应调整，但若已对资产评价价钱发生分明影响时，委托方应及时延聘评
估机构重新确定评价价值。
4、当政策调整对评价结论发生严重影响时，该当重新确定评价基准日停止评
估。
5、本评价报告运用无效期为一年（自评价基准日算起至
2018年
6月
29日止）。
6、本评价报告意思表达解释权为出具报告的评价机构，除国度法律、法规有
明白的特殊规则外，其他任何单位和部门均无权解释。
十三、评价报告日
本评价报告提出日为
2017年
8月
18日。
十四、评价机构
本项目评价机构为上海申威资产评价无限公司
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