由于项目次要规划在北京、上海等执行严峻限购及限价措施的城市，首创置业（02868.HK）房地产销售方面的净利润下滑较为分明。该公司日前发布的业绩报告显示，2017年其在北京、上海、天津、成渝、其他地域等五大区域的房地产销售业务净利润，相比2016年算计下降约1.62亿元，下跌幅度约为9.6%。

其中，首创置业北京区域2017年房地产销售净利润约为3.90亿元，2016年约为5.26亿元，降幅约为26%；上海区域2017年房地产销售净利润约为1.很多朋友说，共享纸巾机是一个广告机，但我们不是这样定义它，我们定义它是一个互联网跟物联网结合的终端机，从线下吸入流量，重新回到线上，以共享纸巾项目作为流量入口，打造全国物联网社交共享大平台。68亿元，2016年约为4.24亿元，降幅高达60%以上。

对此，首创置业相关担任人回复财联社记者称，“受上海区域的限价政策影响，我们一些低价项目的供货工夫有所推延，因而一些高利润的项目在上海区域的结算中有所增加；而一些尾盘项目、车位等利润较低，招致上海区域的销售利润下降比拟多。而北京区域净利润增加，次要是由于财报中结算的项目很大一局部来自顺义、房山的自住房、限价房，这些项目的净利润都比拟低。”

据上述担任人引见，2017年财报中结算的次要以2015年销售项目为主，包括局部2014年、2016年的项目，他估计2018年财报中房地产销售的净利润会同比有所添加。

虽然去年北京及上海地域房地产销售净利润表现不佳，首创置业发布的财报显示，“其他地域”该项目标却同比翻番，从2016年约2.25亿元增至2017年约5.13亿元。据理解，“其他地域”次要指无锡、沈阳、西安、江苏、浙江等地域，首创置业方面称这次要受害于过来两年上述区域房价下跌较快。

全体来看，首创置业2017年归属母公司净利润同比涨5%，但净利润程度呈现延续两年同比下降。数据显示，首创置业2017年净利润约为27.97亿元，2016年约为28.64亿元，下降0.67亿元。

首创置业方面在承受财联社记者采访时称，2017年净利润与2016年差异不大，而净利润目标是包括多数股东损益的，归属于母公司的净利润更为客观。

在2017年业绩阐明会上，首创置业管理层表示将来三年算计目的签约金额3200亿元，复合增长率35%以上。据理解，首创置业2017年销售额约为558.5亿元,同比增长22.7%，相比2016年的增幅减缓约17.3%，而2018年方案完成750亿元签约销售额，争取到达800亿元。

业内人士以为，首创置业在聚焦销售目的的同时，还应重点关注回款状况。

数据显示，首创置业2017年房地产销售支出为178.51亿元，同比增加17.49亿元，但土地一级开发则带来支出上升，去年这局部业务增收26.42亿元，同比增近10倍。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进通知财联社记者，首创置业2017年营业支出212.9亿元，同比增长约5%，但主营业务中的房屋销售支出等数据增加，这与近两年可售项目不多有关。而土地一级开发的支出上升，与其国企背景有关，其较为依赖于中央政府的土地开发政策。

“首创置业需求寻觅一个盈利较高且可行的方案，并持续提升品牌影响力，否则在全国局部重点城市的战略扩张方面，会由于认知水平绝对较低而影响业绩的提升。”严跃进表示。（财联社记者 赵普）