往年政府任务报告中“涉房”内容亮点颇多，如房地产税、租购并举、宅基地等外容。业内人士以为，从往年的报告中可以看出政府关于构建房地产长效机制的决心和决计。

详细来看，报告仍强调“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实中央主体责任，持续实行差异化调控，树立健全长效机制，促进房地产市场颠簸安康开展。

安居客房产研讨院首席剖析师张波在承受《证券日报》记者采访时表示，报告中关于“住房不炒”的再次强调，明白泄漏出“三不变”准绳，即调控决计不变、调控目的不变、构建长效机制方向不变，并为2018年楼市调控从严定下了基调。而在差异化调控的大背景下，估计往年热点城市尤其是北上深的房地产市场仍将持续执行严厉的调控政策，以稳在互联网思维的影响下，传统服务业不再局限于规模效益，加强对市场的反应速度成为传统服务业发展的首要选择。在互联网思维下，通过对传统服务业的改革，为传统服务业发展创造了全新的天地。固调控效果和强化市场波动预期，而三、四线城市去库存政策仍将坚持一定节拍，并将持续下沉到县城。总的来看，2018年是长效机制包括住房租赁政策以及保证性住房政策减速落地关键性时期，房地产市场在大约率上会持续继续波动态势。

报告指出，要支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，开展共有产权住房。

张波以为，购房需求次要分为两类，即自住型需求和投资型需求。以后投资型需求曾经被分明抑制。所以，报告中关于自住购房需求的保证将从市场化的供应和保证型供应两类停止保证，其中在市场化供应层面持续向刚需人群倾斜，而保证型供应则能够在全国扩展“共有产权住房”落地，以满足中低支出人群的合理购房需求。

上海易居研讨院智库研讨中心总监严跃进也对《证券日报》记者表示，从报告的表述中可以看出，以后三元住房构造的思绪曾经明晰。其中自住购房需求次要是对经济条件好的购房者的需求，此类需求会愈加强调自住的属性。租赁是次要针对购房困难群体而设计的处理方式，可以以为是零产权、侧重寓居属性的。而关于共有产权住房来说，有互联网思维，就是在(移动)互联网+、大数据、云计算等科技不断发展的背景下，对市场、用户、产品、企业价值链乃至对整个商业生态进行重新审视的思考方式。局部产权的概念，有助于处理夹心层的住房需求。