【异乡好居】澳洲房产投资三步通往乐成之路

近几年来，国际的房地产市场渐渐地让人觉得有些吃不消，许多投资者纷繁开端将目光投向了海内，其中澳洲房产就是备受关注的一类。明天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家聊聊如何成功投资澳洲房产，给出财务方面的一些建议，希望给大家提供协助。

1、做好投资预备

向会计师或财务参谋征询，让他们协助评价你以后的资金情况。无论你是停止财务评价还是寻求专业建议，你都应该思索以下要素：

团体预算，即你的总支出和生活费。

现有的资产净值，包括你投资房、住宅、资产（包括船只、汽车等）、退休金、股票和储蓄中持有的的资产净值。

现有投资房的详细状况，包括租金收益、现金流剖析、住房按揭和归还、保险和折旧细则。

现有的债权，包括信誉卡、按揭存款和其他存款。

假如你想征询财务参谋，请确保他们是合格的，并且有澳大利亚的金融效劳执照。将上述四点中提到的一切财务清单的复印件带上，能更精确地评价出你的财务情况，明白你的房产投资目的。

过度的债权担负会招致你的现有资产净值处于风险之中。缜密的财务规划能协助你树立资金储藏，并在中临时内取得报答。

不要为了新目的而动用你的大局部资产净值。二八分形式（你应该持有至多有20%的资产净值）是你在维持资金程度的最高运用限制。你持有的资产净值越多，就越平安，你之后的购置才能也就越大。

2、减免税款

你能要求的投资住宅物业最吸引人的是可以请求税收减免。这样一来，你就可以省去很多不用要的出租房相关本钱费用，包括抵押存款利息的归还、维护费用、保险、市政费、地税、物业管理费和房屋内固定设备的折旧优惠等。

计算房屋折旧是至关重要的，尤其是你有多套房产的时分。虽然你的税务会计师能做到这点，但是延聘一位修建预算师来验房能愈加精确地计算出房屋折旧水平，临时来看可以节省很多财力。

投资形式

假如你在思索投资多处澳洲房产，你需求判别是想要现金盈余形式还是负扣税形式。假如目的是取得波动收益，那么应该选择前者；假如你的目的是扩展资产规模而不想添加税务，甚至想加重税务担负，那么可以思索后者。

资本增值税

整合一切的资本收益和盈余可以抵消本财年需领取的税款，所以当你买进又卖出时，牢记这一点是很重要的。资本增值税（CGT）只针对那些在1985年9月20日当前购置的房产，而且假如你持有一处投资房产超越一年，增值税将增加50%。

3、理解你的融资选择

抵押存款

除了依据固定利率、浮动利率或许两者组合来选择存款，你还可以思索只付利息的存款。只付利息的存款深受投资者喜欢，由于这可以将还款金额降至最低，你只需求归还利息。这似乎是释放现金流的好办法。但若你没有处理次要债权，这也存在一定的风险，你需求破费更长的工夫来储藏资金。当然本次涌现的 AI、区块链和物联网热潮不同于以往，将对产业、社会和生活产生真正堪称“颠覆性”的变革。IT 技术人员需要全方位地“换脑”：对原有的知识结构进行全面刷新，全面升级。，你也可以将只付利息存款与浮息或固息存款相结合。

假如你想应用现有投资房或住宅中的资产净值来投资另一套房产，你一定要和你的财务参谋谈谈。当你把手上资金用来投资时一定要慎重小心。牢记银行的经历规律：至多持有20%的资产净值。

自养分老金

运用自养分老金（SMSF）投资房产，有明显的税收优惠。你所赚取的任何租金支出所征收的税率不超越15%，这比大少数税级要低得多。此外，任何资本增值只在拥有一年当前，以10%的税率征税。有关运用自养分老金买房的法律规则有很多，所以你需求细心审查这些规则，否则，能够会障碍你的融资选择。

实践上，澳洲房产之所以如此炙手可热，与其优秀的贬值潜力是分不开的。中临时投资最重要的是树立波动的资金根底，而不是分散资金使每方面都变得单薄。其主要有明白的财务规划，它可以指点你的房地产投资组合。希望以上几点可以让大家的投资之路更为顺畅。