[导读]云南外乡两家房企俊发地产、实力地产双双进入“2017中国房地产百强”榜。

昨天，由中国房地产TOP10研讨组主办的“2017中国房地产百强企业研讨效果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。

会上发布了《2017中国房地产百强企业研讨报告》及《2017中国房地产专题研讨报告》。报告显示，2017中国房地产百强企业市场集中度减速提升，规模效应片面显现。云南外乡两家房企俊发地产、实力地产双双进入“2017中国房地产百强”榜。

去年百强企业业绩

销售总额：48027.1亿元

同比增长52.5%

销售面积：40251.7万平方米

同比增长39.4%

净利润率逐级递加前10企业：

13.6%

11-30企业：

12.4%

31-50企业：

11.6%

51-100企业：

10.4%

专家观念

市场进入新一轮休整期

与会专家表示，2017年房地产市场进入新一轮休整期，房企面临的生态环境愈加复杂多变。在调控政策作用下，热点城市市场量价将逐渐回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程减速；与此同时，特征小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的开展机遇也将不时显现。在此背景下，百强企业需直面应战、掌握机遇，外行业的格式重构中占据主导位置。

“2017中国房地产百强企业研讨”与“2017中国优秀房地产效劳企业研讨”，是中国房地产TOP10研讨组对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和片面的最新评价。中国房地产TOP10研讨组在研讨根底上，评价发生“2017中国房地产百强企业”、“2017中国房地产百强企业综合实力TOP10”、“2017中国房地产百强企业规模性TOP10”等一系列优秀企业。

从数据来看，中国房地产行业格式在竞争加剧、优胜劣汰减速的背景中将面临重构。

优势彰显

去年百强销售额48027.1亿

2016年，在中国经济缓中趋稳、稳中向好的大背景下，房地产市场迎来了新的开展顶峰，热点城市量价齐升带动全国商品房销售额和销售面积同比辨别大幅增长34.8%和22.5%。百强企业精准掌握市场机遇，以优良的销售业绩轻松跑赢市场大势：2016年，百强企业销售总额、面积辨别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。受害于规模和品牌效应的继续扩展，百强企业销售额和销售面积增长率辨别高于同期全国增幅17.7、16.9个百分点，行业抢先优势进一步彰显。

而随同销售业绩的疾速增长，百强企业市场份额超40%，行业集中度减速提升。2016年，百强企业销售额市场份额疾速上升至40.8%，较上年进步4.7个百分点，增幅高于2015年3.6个百分点。其中，综合实力TOP10企业充沛发扬行业整合减速下的资源配置和运营管理优势，2016年市场份额为18.6%，较上年进步2.3个百分点，占百强企业销售总额的45.5%，随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。强者恒强态势延续。

强者恒强

超千亿企业群体将不时扩容

记者发现，从《研讨报告》中披露的信息来看，2015-2016年中国地产市场阅历了大洗牌之后，小品牌黯然加入，大品牌开疆拓土。

以后，规模较大的百强企业凭仗少量优质土储、雄厚的资金实力及灵敏高效的市场运营才能，对将来开展决心十足。从企业发布或外部泄漏的销售目的信息来看，恒大、碧桂园目的锚定在5000亿规模；绿地、中海等千亿以上企业向3000亿看齐；而招商蛇口、世茂房地产、新城控股等企业则向千亿规模冲刺。从销售目的增长率来看，外行业颠簸开展的预期下，规模较大百强企业2017年均匀目的增长率超40%。大型房企的冲锋号曾经吹响，2017年行业整合将片面提速，千亿以上企业群体也将不时扩容。

辞别暴利

百强去年净利润率继续走低

随着房地产行业从野蛮生长转为感性开展，行业辞别“暴利”时代，企业利润继续摊薄。百强企业2016年总资产收益率均值为5.0%，净资产收益率均值为17.0%，辨别较上年下降0.1、0.6个百分点；净利润率继续走低，均值为11.0%，较上年下降0.5个百分点，土地本钱低落是盈利下行的次要要素。

综合剖析来看，规模较大的百强企业经过在房地产开发运营的各个环节“降本增效”：首先，在土地市场继续升温、“面粉贵过面包”的压力下，规模较大的百强企业在土地一级、二级市场同时发力，严厉控制土地本钱，拓展利润空间。其次，更低的融资本钱是百强企业发生盈利分化的另一主因，也是百强企业将来开展的中心竞争力。再次，百强企业强化运营管理内功，向管理要效益，外部展开合伙人制度，内部施行轻资产运营形式，由内而外促进企业运营效率和效益的提升。

云南上榜企业巡礼

俊发地产：2017是“质量提升年”

近年来，大牌房企相继在昆明停止扩张，万科、碧桂园、保利等纷繁在昆明规划落子，昆明楼市格式正面临重构。面对外来大鳄的强势来袭，如何“谋变”是外乡房企面临的关乎生活开展的选择与理论。但是，作为“云南房企一哥”的俊发地产，依然一直处于龙头位置，不受外来房企的搅扰。从榜双数据来看，此番亦是俊发地产延续8年荣膺“中国房地产百强企业”称号，仍然牢牢占据外乡房企“一哥”的地位。

俊发地产担任人表示，2016年对俊发集团来说是很重要的一年，企业成立十八年圆满完成成人礼。2017年，俊发的第十九年，是确信无疑的云南商界领军品牌，在其“深耕云南、辐射东北、面向全国”战略下，目前已成功进驻九大城市，以“质量筑就生活”的运营理念和良好的品牌影响力，培育了近三十万业主和客户群体，俊发创新引领者的气质和肉体标签也逐步凸显。

从数据来看，去年俊发集团最终营业总支出达245.95亿元，其中地产板块销售支出创190亿元，位列全国房地产百亿销售排行榜第85名，也是云南省独一一家进入百亿排行榜的房地产企业。

实力地产：经过多元化开展不时壮大

实力地产延续6年荣膺“中国房地产百强企业”、并荣获“2017中国房地产百强企业——百强之星”称号。

实力地产实力集团品牌部经理杨婧思表示，从2000年一路走来，云南实力坚持“用爱暖和生活”的中心理念，以低调实干的作风、秉承对客户担任的态度、注重细节的踏实作风，经过多元化开展战略不时壮大，在地产白银时代的大背景下，从本身所处天文环境、产品定位、国度政策、与详细市场状况动身，另辟蹊径，找到一条新型文旅产业、安康养老、众创空间等在内的切合市场开展趋向的转型路途，凭仗产品创新、质量效劳等中心竞争力，稳步规划全国开展。

近年，实力地产也在打破转型方面下功夫。实力文旅，是实力集团旗下创新打造的大型文明旅游商业综合业态集群，构成文旅中心产品与产业链，包括旅游地产开发、旅游产业开展、旅游商业运营三大板块。“实力文旅以昆明为依托，立足大理，战略规划云南，在此根底上，外拓全国，深化成都、杭州等城市，规划一线城市周边，深扎3-5线旅游目的地城市。”杨婧思说。

往年2月28日，实力旗下云南园林绿化股份无限公司“新三板”挂牌敲钟典礼在北京盛大举行。在新三板挂牌将有助于实力集团园林绿化板块应用资本市场的力气，在品牌推行、产品研发，科技创新、市场开辟、产业交融等方面完成愈加疾速片面的开展。