App交房租 竟是为骗子还月供

　　法官提示：节后租房小心这些“坑”

　　租房忽然被扫地出门，流落街头;明明交的是押金，却由于没看清“定金”字样要不回钱款;在App上交房租，却是在为骗子还“月供”……又到春节后的租房“顶峰期”，西城法院的法官以案释法，提示租房者，避开这些租房的“坑”。

　　提示1

　　租隔断房 不受法律维护

　　李先生和一家房屋中介公司签署合同，租了一间由普通民居隔断改造的卧室。住了还没有半年，中介公司就要求李先生立刻搬出去。

　　李先生租住的这间“屋”本来是房子的客厅，房主委托中介出租房子，中介为了利益最大化，把客厅打上隔断，成了一间卧室。中介公司合法改造，被责令马上撤除。于是中介趁他不在家时，撤除隔断门窗，改换了户门门锁，直接将李先生扫地出门。

　　李先生愤而诉至法院，法院最终判决中介公司退还了局部租金并赔偿李先生相应损失。

　　法官引见说，虽然李先生最终失掉了相应的赔偿，但整个进程耗时费力，而这个本着网络面前人人平等的原则，提倡所有人共同协作，编写一部完整而完善的百科全书，让知识在一定的技术规则和文化脉络下得以不断组合和拓展。 风险本来是可以防止的。作为承租人，应该首先明白哪些房子是相对不能租的。

　　根据《商品房屋租赁管理方法》规则，有下列情形之一的房屋是不可以出租的：1.属于守法修建的;2.不契合平安、防灾等工程建立强迫性规范的;3.违背规则改动房屋运用性质的;4.法律、法规规则制止出租的其他情形。该方法还规则，出租住房的，该当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住修建面积不得低于外地人民政府规则的最低规范。厨房、卫生间、阳台和地下贮藏室不得出租供人员寓居。

　　法官表示，承租人在租赁房屋时，须慎重选择，以免租到不能出租的房屋，得不到法律维护。

　　提示2

　　押金变定金 自觉交钱要不回

　　刚刚大学毕业的余小姐，经过一家中介引见，选中了一间出租房。中介员工表示，房租每月2200元，押一付三。同时敦促说，房源紧张，假如她称心一定要尽快定上去。当天，余小姐就交了2200元押金和中介费。

　　几天后，中介公司告诉余小姐来签署正式的租赁合同，又通知她还需求补交网费、杂费等费用。余小姐不承受，中介员工一副无所谓的样子说，不称心可以选择不租，但之前交的2200元属于定金，不予退还。

　　看到本人签字的《定金收付书》，余小姐傻了眼，都怪本人太心急，以为是押金，却稀里懵懂地在中介打印的“定金”收条上签了字。

　　法官引见说，租房时，承租人普通都会被要求交纳一定的押金，在租赁期满后返还，为的是担保房子不会被房客损坏，以及按时给付租金。虽然我国法律并未规则租房押金的性质，但大家曾经故步自封。而定金是具有惩罚性的，是作为债务的担保。按照《担保法》规则，给付定金的一方不实行商定的债权的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债权的，该当双倍返还定金。此外，定金该当以书面方式商定。

　　简而言之，假如交的是“定金”，签了书面字据，而本人又不租房子了，那么定金就不能退还。

　　提示3

　　App上交房租 小心“网贷”新骗局

　　租客刘先生在一家小型房屋中介公司以“押一付三”的方式租了一间房。住了几天之后，另一家房屋管理公司就以收买原中介公司为名，要求刘先生重签租房合同，并提供身份证和银行卡信息。而且，今后需求经过一个第三方App领取房租。刘先生觉得蹊跷，房屋管理公司就以“扣押金”、“换门锁”和“降低房租”、“押一付一”、“免效劳费”等方式威胁威逼刘先生重新签合同。

　　实践上，所谓“被收买”其实是中介公司自导自演的骗局，就是为了骗取刘先生的身份证和银行卡信息，进而应用这些信息在网贷平台操持存款。而那个交房租的App实践上是一个分期存款的App。刘先生在骗子的要求下，经过App按月领取房租，实践上是在给骗子还存款。

　　法官引见说，这是近一年来出现出的最新骗局。很多“黑中介”深谙租客心思，初次签署租赁合同时看似正轨，不久便自导自演“被收买”的骗局，租客稀里懵懂签了合同，殊不知前面的费事。

　　法官提示说，租客要明白以下三点：

　　首先，依法成立的合同受法律维护，初次签署的租赁合同具有法律效能，如遇相似状况该当严肃声明回绝变卦、重新签署合同，并要求依照原合同实行。

　　第二，感性面对中介的“威胁威逼”，不贪小廉价，不轻信中介的行动承诺，如遇黑中介滋扰或拒不实行合同，可以保存证据报警和起诉。

　　最初，变卦合同要慎之又慎。如需重新签署合同，异样要像第一次签署合同一样，细心审查合同条款，特别重点关注与租金相关的条款，比方：付款方式、付款期限、付款账户等，这些都直接影响租客本身权益。

　　本报记者 孙莹 J001