2018年春节已过，楼市进入了传统淡季“金三银四”，郑州楼市目前表现如何？各大楼盘现状如何？从本周起，腾讯房产郑州站小编兵分5路（东、西、南、北、中）实地探盘，陆续为大家提供一手楼市讯息。
明天，先从中心城区说起。
中心城区楼盘并不多，小编梳理之后，精选了15个抢手楼盘。这一路走访上去，小编都探到了什么信息？
1、春节假期后，售楼部人气冷热不均，总体来看，看房客户比春节前分明增多；
2、中心城区市场需求依然旺盛，“返乡置业”、“首套置业”客户占很大比例；
3、中心城区库存逐步下降，供需不均衡。近三个月内有不少项目将陆续收盘，推盘量都不大，一般楼盘泄漏将微调房价；
4、一般项目仍未正式进入“备战”形态，或后期征询，或卖卖剩余房源；
5、不少看房客户担忧，楼市淡季来了之后房价再下跌、银行利率再上浮等，想如今尽快动手。
春节假期后 售楼部人气逐步回温
亚新美妙城邦位于郑州农业路好地段。最近一次收盘是去年11月中下旬，如今有充足房源在售，之前收盘的户型都有，户型做得十分不错，并且从去年开端，亚新成品房在郑州曾经名声大噪，更何况这么好的地位，关于购房者来说，假如买得起，当然不能错过。置业参谋表示，年后下班每天到访量约三四十组，每天都有过去交定金认购的客户。
正商城作为“刚需大王”，不断以来十分受购房主力军喜欢，从售楼部看房人群就能看的出。目前有2栋住宅楼在售，89平小三房房源并不充足，规范楼层曾经没了，但是仍有很多购房者过去征询，置业参谋表示，过去买房的客户根本都是看中了这个地位，价位又比周边项目低，所以看房定房速度很快，尤其是这两天过去签约的客户比拟多。
升龙天汇广场是个综合体项目。目前项目的销售次要是高层住宅、公寓产品。在2月初推出了1栋高层，如今所剩房源比拟充足，户型以刚需型为主，均价在15200左右，公寓均价在14000左右，产品业态丰厚，客户群体多，另外从项目的地段看优势分明，春节前后过去看房的客户都十分多，只是客户群体不一样，年前返乡置业的客户比拟多，年后过去买首套房的客户为主。
多项目将试探市场需求 翘首迎接楼市淡季
经过看望理解到，位于3号线兴隆铺地铁口的旭瑞和昌花漾里，目前曾经开端入会，3月份将首开推出1栋高层，随后将释放局部洋房房源。
异样挨着兴隆铺地铁口的谦祥福晟兴隆城，也会有新的销售节点。估计本月中旬开端排号，3月底或4月初推出1栋楼，约200套房源，户型面积从60多平到120多平都有。置业参谋泄漏，这次的收盘价钱会略微上调。目前在售的有大批房源，对楼层不介意的冤家，可以去售楼部看看。
受众注目的“郑纺机地王”万科美景世玠也会有新动态。项目曾经在排号了，3月底将推出1栋高层和1栋洋房，置业参谋表示，这两栋楼在小区的地位优于之前所开楼栋，所以价钱能够会在上次收盘价根底上略微上调。
位于航海路上的源升金锣湾，凭仗黄金地段以及学区地铁房的优势，同时项目又是处于行将收盘的节点上，吸引了很多人，小编看望时发现，售楼部内的休息厅坐满了看房客户。置业参谋泄漏，目前曾经启动认筹，估计3月底收盘，这次共推200多套房源，两个刚需户型，其中89多平小三房只要49套。另外，置业参谋还泄漏，估计收盘价在16000左右，认筹顺序就是选房顺序。
保利心语，中原万达旁的成品房。如今没有在售房源，二期新房源处于后期征询阶段，户型面积为61两房-154平四房，配建的幼儿园、小学、中学都有。目前排号中，领取宝定存1万，估计5月初收盘，合适刚需首套及刚改客户。
五龙新城一期房源剩余100多套，二期房源估计将于5、6月份推。置业参谋表示，春节后看房客户比节前分明增多，但是客户质量差别比拟大，一线城市打拼的人回郑州，看房定房速度比拟快，也有一些客户价钱也不问，看看就走了。
台隆合园与花漾里、兴隆城离得不远，交通、地段优势根本一样，都是地铁3号线兴隆铺站辐射区域。不同的是，台隆合园关于很多人来说，属于新面孔。项目属于体量不大但地道的高层社区，自带幼儿园及小学，容积率低于3.5，这在老城区比拟难得。项目于往年1月中旬初次面市，去化不错，目前剩余房源不多，户型有87㎡两房、119、125㎡三房，均价14300-15600。估计5月份加推新房源。
金水府是融创在郑州市中心第一个高端项目，超高层高端地标性修建。小区共规划7栋高层，最高48层，其中两层独自空出来做消防层。项目间隔1号线燕庄站600我们也正在做着心目中属于未来的事业，那就是通过互联网金融创新，不断完善人与金融、货币之间的关系，让所有人都能享受到最好的金融服务 。米，小区外部没有规划学校，但是周边有不少成熟的教育资源，比方，将来路小学、八中分校等。估计4月份首开，推出一栋高层。
一般项目还未正式进入“备战”形态
经过本次看望，有局部置业参谋表示，目前还未接到公司指导指示，项目只是处于后期征询阶段或许把剩余的房源卖卖。
泰山御景属于马李庄安顿地块，综合性社区，老城区为数不多的纯新盘。位于花园路北三环。小区共分3期开发，1期产品5栋高层，毛坯交付，配带新风、直饮水、智能家居零碎等。首推1号楼、2号楼A座，户型面积段为73-119平，推出工夫未定，目前只是处于后期征询阶段。
“中原迪拜塔”正弘城丽汀公寓，占据了郑州人流量十分大的地段，西风路花园路。正弘城主楼为2栋塔楼，南塔为185米的超5A甲级平装写字楼，北塔为180米的高端效劳型平装商住公寓，均价25000元/平，置业参谋表示，“入住可享用“五星酒店”级别的区域效劳，这点在郑州属首家”。
阳光怡景花园售楼部内格外冷落，没有看房客户，只要两个置业参谋在值班。经理解得知，项目自身体量小，共两栋楼，如今简直没房子了。
购房客户担忧房价再下跌 想尽快动手
明天在踩盘的进程中，小编采访了几组买房人。其中有一位陈姓先生表示，他从去年10月份开端看房，春节假期也没怎样休息，不断看房，明天终于买到了本人想要的房子。“我们想趁着如今“楼市淡季”还没到，赶忙买上去，怕元宵节后房价再涨！”陈先生说。
还遇到一对情侣正在看一个89平户型，与他们交流后得知，俩人春节前见了单方父母，婚期定在了往年年底，如今想赶忙买套婚房，可是看了几个楼盘后，房价根本都超出了预算。他向小编泄漏内心想法，“希望往年房价能再降一降，首套房利率不要再上浮了”。
总结
#p#分页标题#e#小编经过这次节后看望发现，中心城区的库存量并不充足，有些项目地块小，剩余房源卖完后就没了。但是有几个项目在3月份启动了认筹，比方，旭瑞和昌花漾里、保利心语、源升金锣湾、谦祥福晟兴隆城等8个项目3月份起将陆续加推新房源，约1600套左右。
1600套多吗？不多！缘由有2：一个是中心城区购房需求量大；另一个，抛去你不喜欢的户型、楼层、朝向等，曾经所剩无几。所以，大家眼下最应该做的事情，就是去看房，多比照几个项目，多选到几套首选或许备用房源。
最初，小编想跟大家说一句，腾讯房产郑州站推出了“3月高能陪看团”，房产老司机教你辨认路上那些坑，助你平安买房。
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