【环宇杂谈】

　　长租公寓追逐的白领公寓只是小众，租赁主体应是蓝领公寓。

　　李宇嘉

　　不久前，笔者曾写过一篇文章《草根和高端共生的“杭州襟怀”》，讲的是杭州将在2020年前推出4万套暂时租赁房，处理城市从事效劳业的外来人员的寓居成绩，从而成为全国第一个为外来人员专门建租赁房的城市。近日，杭州市明白，往年3月近一年来，国家加大了对于互联网金融的管理力度，各种管理政策不断出台，不少业内人士对于互联网金融都保持着谨慎看好的态度，但是安方丹却保持了乐观的态度，她认为，互联网金融行业在当前是“风口上的大象”，技术正是这股风的原动力。底，首批筹集建立的4500套暂时租赁住房集中上市，这批房源还有一个名字，叫“蓝领公寓”。针对近期住房租赁在各地如火如荼地“落地”，特别是在政策的“风口”下，长租公寓成为资本宠儿，笔者讨论一下住房租赁该怎样开展。

　　商品房市场被穷追猛打，房地产独一的政策“风口”就在住房租赁，土地、金融、税收和规划等“一揽子”政策红利齐刷刷来临。再加上，多份重磅级的报告指出，城镇租赁人口将从目前的1.89亿增长到2030年的2.65亿，租赁的市场价值将从1.1万亿增长到3万亿。“2万亿增量大蛋糕”面前，租赁真正完成了多主体供应。近两年，包括开发商、房产中介、酒店公司、“国度队”(国有租赁企业、开发商和银行)、资本运营商、互联网公司等，纷繁高调进军住房租赁行业。

　　目前，长租公寓次要有四大类，互联网创投、开发商、酒店和房产中介。品牌运营商扩张最快，如You+、优客逸家、魔方、万科铂寓、世联红璞、链家自若等。2018年，铂寓收储和停业达45万间，旭辉领寓5年方案添加20万间，红璞3年增10万间。总之，将来几年品牌根本翻1-2倍，碧桂园甚至提出3年添加100万间。

　　常常有人问，长租公寓赚钱太难，投入产出太悬殊，为何机构蜂拥进入。笔者答曰，资本风口吹的呗，前几年是众创空间，这两年是特征小镇，如今轮到长租公寓了。所谓“2万亿级增量市场”，指的是一切租赁人口发明的价值。成绩是，兴旺国度机构租赁仅占30%左右的比例。在我国，传统线下灵敏满足差别化需求的公家散租，已处理很大一局部需求，思索政府公租、人才租赁，房企自持，租赁地块建立，再加上居民支出增长下降，盯着中高支出的长租公寓市场没那么大。

　　既然蛋糕没那么大，互联网思想下的打法是，先把规模吹大，然后拼命抢占市场，看谁最先探头，完成赢者通吃，这与炒作共享经济、众创空间的打法如出一辙。目前，可以盈利的长租公寓，要么靠低本钱收房，要么靠装修正造进步租金。于是，资本裹挟下，长租公寓所到之处，低本钱空间被扫荡一空、高地被迅速填平，租金无一例外地下跌30%以上，甚至在“寓居体验”晋级的旗帜下翻倍增长。但是蓬勃发展的行业不仅给从业者提供了巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。，这违犯了租赁这个住房体系中最具公共属性的子业态的开展根源。

　　现实上，住房租赁是多层次的，首先应该开展的，也是规模最大的，就是蓝领公寓。国度鼓舞住房租赁，除培育“先租后买”的消费形式，更重要的是处理近4亿新市民(2.45亿外来人口、1.5亿留守人群、2500万大先生)对低租金、绝对面子、配套效劳完善的租赁需求。不断以来，这局部人靠工棚、工厂宿舍、城中村租房、城市核心合租或群租处理，谈不上配套效劳，更谈不上面子，甚至连平安也做不到。因而，这局部需求最大、痛点最多，蓝领公寓就是要处理这些成绩。

　　因而，长租公寓追逐的白领公寓只是小众，租赁主体应是蓝领公寓。不论是修建物，还是富豪榜，房地产范畴的矮小上，我们见多了，反而草根和底层人群的空间不时被紧缩。正如决议一个水桶容量的，不是长板而是短板，评价一项政策的效果，判别规范不是强者壮大了多少，而是弱者取得了多大的扶持和保证。这也是为何，近期国度队减速入场，个人土地疾速入市，商办工业空间“改”租赁落地，由于这局部空间本钱超低，或许才是蓝领们想要的，支出能领取的。