正处于风口的长租公寓行业在2018年终就迎来一笔“分量级”融资。日前，长租公寓品牌自若对外正式宣布完成了40亿元的A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯三家机构领投，多家机构跟投。该笔投资也刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录。

　　在过来的12个月中，长租公寓范畴融资不时，房产中介、创投资本、开发商等也纷繁加码规划。业内人士表示，在国度租购并举的政策西风下，长租公寓市场规模将持续疾速扩张。不过，业内人士也提示，长租公寓行业目前仍面临盈利难题，在资本退潮之后，一些难盈利的中小长租公寓品牌能够难逃被洗牌的命运。

　　A轮融赞助自若规模扩张

　　长租公寓次要指经过租赁等方式获取房源后停止装修正造再出租的房屋，次要面向年老高学历群体，所以又被称为青年公寓、白领公寓。

　　2011年5月，自若作为O2O长租公寓品牌被链家推出。2016年5月，自若宣布从链家独立。最新数据显示，目前自若已在中国9个城市规划，为超越20万业主委托管理50万间房源，累计效劳120万租客，管理资产价值超越6000亿元。

　　据理解，在40亿元A轮融资后，自若将在规模扩张上持续发力，开辟包括杭州、南京、广州、武汉、成都和天津在内的新市场。自若CEO熊林泄漏，2018年自若拟将管理的房源数量扩展到80万间，比现有规模增长60%。

　　40亿元的融资金额刷新了行业纪录。在投资机构看来，自若的中心吸引力在于其品牌认可度。华平投资合伙人、中国科技组投资担任人丁毅表示，自若的NPS值（用户净引荐值）高于同行业30%以上，在其调查样本中，超越95%的自若客户表示情愿持续选择在自若租房。这意味着，自若的用户认可度与普租、二房东、其他租赁品牌相比，都有分明的优势。

　　多路资本抢滩长租公寓市场

　　自若的A轮融资只是各路资本抢滩长租公寓市场的一个缩影。在住房租赁市场开展遭到国度政策鼓舞的大背景下，长租公寓范畴也迎来投资的“风口”。

　　往年1月，长租公寓品牌微舍公寓（WE　SHARE）宣布已获弘帆投资数千万元Pre-A轮融资。专注于长租公寓租赁效劳的互联网平台彩虹租房也在近期宣布已取得睿德股份300万元的投资。

　　目前，房企、创业型公司、房产中介和酒店等类型企业都已涉足长租公寓业务。据不完全统计，目前国际的长租公寓品牌已到达数百家。华平投资中国区联席总裁程章伦以为“这个行业没有天花板”。丁毅则表示，如今中国的住房租赁市场规模接近1.5万亿元，将来几年还会持续增长，五年后甚至能够回到当下汹涌澎湃的AI浪潮，正如所有的企业都被互联网化一样，所有的互联网企业都将 AI 化。而这些互联网企业中，也包含CSDN。同时，作为全球最大的中文IT社区，CSDN还有一个历史使命——为广大的互联网公司进行AI赋能。到达2万亿元。

　　链家数据也显示，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，而在兴旺国度成熟市场该数据普遍在20%至30%。此外，我国的住房租赁人口只占11.6%，远低于兴旺租赁市场约30%的规范。因而，我国的住房租赁市场将来还有很大的开展空间。

　　按房源搜集方式划分，长租公寓可以分为分散式和集中式。分散式是向分散的团体房东收房，停止改造后再转租。自若就是分散式的代表。集中式是搜集整栋物业，如酒店或写字楼，经改造满足消防、寓居要求后再出租。魔方公寓、新派公寓等是集中式的代表。

　　“分散的要集中投，集中的要分散投。”华兴资本董事总经理刘佳宁如此总结进入长租公寓市场的投资战略。他解释称，分散式考验运营才能，管理规模房源很难，投规模最大的那家赢面大；集中式的公司市占率比拟分散，需求多投几家。

　　2012年，华平以6000万美元投资了集中式的代表魔方公寓，并于2015年再次追加1.4亿美元投资。而此次投资自若这一分散式的代表，也显示了其对这一形式在将来一段时期的看好。丁毅表示，将来几年租赁房源根本上还是掌握在团体业主手中，因而，将来住房租赁市场会是以处理存量房源为主的分散式市场。“分散式市场在信息真实度、租房管理等方面都面临很多痛点，因而我们以为机构化是处理这些痛点的最好方式。将来鱼龙混杂的‘二房东’市场份额一定会被机构化的运作方式抢食掉，这也是我们投资自若的逻辑头绪。”

　　破解盈利难需依托增值效劳

　　值得留意的是，在投资风口下，严酷的洗牌也在同时停止。业内人士表示，长租公寓行业当下的开展存在两大成绩：一是盈利，二是质量保证。其中，盈利是长租公寓品牌公认的难题。

　　链家初级副总裁陶红兵称，如今的长租公寓市场就像两年前的众创空间以及一年前的特征小镇，各路资本都出去了，但在投资热潮当时，资本能否会临时据守在这一范畴存在不确定性。熊林也表示，关于广阔中小长租公寓品牌而言，一旦得到资本在面前的支撑，若很难盈利，将难逃被兼并和收买的命运。

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　　熊林并没有泄漏自若目前详细的盈利数据。他表示，自若在北京已完成了单个城市盈利，目前运营状况“还不错”，但是他也以为，规模化的阶段还将继续三年。

　　“长租公寓这个行业在中国还普遍处在初级程度，因而谈盈利还有点早。”熊林说。业内人士表示，目前长租公寓的盈利形式仍在探究期，而目前我国热点城市的租售比普遍偏低，普通至多需求三至五年才干回本。

　　多位业内人士表示，遭到资本喜爱的长租公寓不能只依托低本钱收买房源和装修正造后进步租金等构成的“剪刀差”运营效益，而是应该在扩展规模后添加增值效劳，包括租赁社区消费需求的掌握等。自若CFO黄伟波以为，规模效应强，管理、效劳等软实力强的公寓运营商更容易播种投资。“寓居自身不赚钱，增值效劳才是盈利点。分散式收房，在周边小区内构成规模效应，就能带来盈利。”

　　业内人士表示，长租公寓企业可尝试基于线下社区、经过线上平台提供社交O2O效劳和增值效劳。在租户养成购置生活效劳的习气后，可以更进一步引荐培训、理财等更多与任务、生活、学习相关的效劳，例如如今曾经有品牌尝试租金分期贷等，但目前这些增值效劳都还处在尝试阶段。

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