□本报记者 袁  辉

　　2016年8月聚焦消费升级、多维视频、家庭场景、数字营销、新零售等创新领域，为用户提供更多元、更前沿、更贴心的产品，满足用户日益多样化、个性化的需求。，李某与曾某签署了房屋买卖合同，李某购置曾某房屋一套，总价138万元。合同签署当日，李某领取定金5万元，随后李某又先后两次向曾某领取房款90万元，合计95万元。曾某后因债权成绩，房屋却被法院拍卖给了别人。李某于是诉至法院，恳求判令：1、解除与原告签署的房屋买卖合同；2、原告返还95万元房款；3、原告赔偿90万元违约金；4、原告按法院拍买价格的差价损失赔偿被告房屋增值局部。原告曾某刚经法院传唤未到庭应诉，亦未辩论。

　　法院经审理查明，2016年8月，被告李某月与原告曾某经中介公司居间签署《房屋买卖居间合同》，商定：由李某购置曾某一切的位于某小区的涉案房屋，总价138万元。同时补充商定：上述房屋曾某未获得房产证，待曾某操持房产证后，无条件配合李某操持存款及房产证过户手续。假如曾某成心拖延操持房产证工夫或无故不配合李某操持存款及过户手续，曾某双倍返还李某所领取的首付款。

　　合同签署后当日，李某领取曾某5万元购房定金，曾某为其出具收条，后来，李大多数人都曾因不佳的交通状况而迟过到、叫过苦。经济的快速发展带动的是社会各方面的全面提升，但在此过程中，交通的发展却没跟得上前进的步幅，各类交通难题让交管部门伤透脑筋，如何利用AI来解决相关难题已成当务之急。某先后两次累计付给曾某房款90万元，曾某均为其出具了收条，并将房屋交付李某，但单方未签署房屋交付手续。

　　曾某后来因债权成绩，法院对其涉案房屋停止了拍卖，关某经过地下竞价最终以最高竞价178万元竞买成功。法院向关某送达了执行裁定书，涉案房屋的一切权自该裁定送达时转移。案件审理时，相关过户注销手续正在操持进程中。

　　法院最初判决：一、于本判决之日解除被告李某与原告曾某于2016年8月签署的《房屋买卖居间合同》；二、原告曾某于本判决失效之日起七日内返复原告李某购房定金5万元；三、原告曾某于本判决失效之日起七日内返复原告李某已付购房款90万元；四、原告曾某于判决失效之日起七日内赔偿被告李某违约金20万元；五、原告曾某于判决失效之日起七日内赔偿被告李某房屋差价损失40万元。

　　广东品智律师事务所郭嗣彦律师评析此案表示，合同当事人该当依照商定片面实行本人的法定义务。被告李某与原告曾某签署的《房屋买卖居间合同》，系单方真实志愿表达，亦不违背法律、法规的强迫性规则，属无效合同。

　　李某在合同商定期限内领取了5万元定金及90万元购房款，曾某曾经接纳，并为李某出具收到上述购房款项收条，李某已按合同商定实行了给付义务。但涉案房屋在另案中，已由法院拍卖给了关某，关某曾经获得了该房屋的一切权。因而李某有权要求解除与曾某签署的《房屋买卖居间合同》，并要求其返还定金、已领取购房款，并且有权主张追查因对方缘由形成的违约责任。

　　关于因合同无法持续实行招致的损失，本案中原、原告关于违约金的商定明白，但数额过高，故法院有权根据实践损失酌定。李某亦有权要求依照法院拍买价格计算房屋差价损失。所以，判例后果合情合法。