（原标题：深圳供地趋紧房价“假摔”？ 开发商纷繁变相捂盘转售为租）

摘要：在政府严峻调控新房价钱入市、煞费苦心肠添加租赁房用地的时分，有的房企早已看清深圳土地资源供给越来越紧张的既定场面，新房供应量连年下降，因而开发商捂盘惜售愈加无以复加，有的甚至直接演化为转售为租，其中不乏十多万一平米的香蜜湖豪宅深业中城420套房源全部转租。

本报记者 陈小瑛 深圳报道

从2015年房地产调控抓紧以来，深圳房价最先领涨全国楼市，异样2016年3月最先启动调控；但让人大跌眼镜的是，深圳房价调控至今将近2年，房价却异常坚硬，面前缘由何在？

在政府严峻调控新房价钱入市、煞费苦心肠添加租赁房用地的时分，有的房企早已看清深圳土地资源供给越来越紧张的既定场面，新房供应量连年下降，因而开发商捂盘惜售愈加无以复加，有的甚至直接演化为转售为租，其中不乏十多万一平米的香蜜湖豪宅深业中城420套房源全部转租。

三价合一冲击波

“由于市场不断风闻要三价合一，即取消阴阳合同，使真实成交价、疆土局过户价、银行存款合同三价合一，所以春节前成交量还不错。”中原地产资深置业参谋李斌通知《华夏时报》记者，深圳不断存在阴阳合同，比方买卖单方真实成交合同为500万元，为了少缴税，疆土局过户时，会依照疆土局指点价，能够过户价只要400万元，而到银行甚至还可以高评高贷，做到600万元的评价合同价，即三个不同的价钱。

“三价合一后，800万元的房子要多30万元的税费，即便业主让价30万元，对购房者来说，没有任何意义。”李斌对记者说，一旦取消，要么多缴税，要么少存款，所以招致一些购房者会赶在取消之前入市。

三价合一取消的根据来源，次要是源于2017年9月住房城乡建立部、人民银行、银监会结合发布的《关于标准购房融资和增呼吁行业者在政府部门出台相关政策标准的之前，从业者一定要规范自己的行为准则健康有序的快速发展。强反洗钱任务的告诉》要求，各地房产管理部门向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询效劳，银行业金融机构在操持团体住房存款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询后果作为审核根据，并以网签备案合同价款和房屋评价价的最低值作为计算基数确定存款额度。

据一家外资银行信贷经理向记者泄漏，深圳有关主管部门曾经召闭会议传达，迟早需求三价合一，已有外资银行率先施行，而国有银行会有一段过渡期，一旦落地后，对市场的成交量必定带来影响；只不过在市场消化一段工夫后，能够又会回归正常，由于三价合一在北上广早已执行。

也正是由于新政风闻，2017年底和往年年终的成交量都坚持较高量，依据深圳房地产信息网数据中心监测，1月份全市共成交7331套二手房，环比增加12.4%，但同比添加一倍。由于1月深圳无住宅项目获得预售答应证入市。新房成交套数只要2778套，环比下降14.5%，同比添加68.2%。

房价假摔

由于限购限贷的显效，深圳市场的成交周期变长是不争的现实，但价钱却并没呈现分明下跌，急于抛盘的景象并不多。记者近几个月来看房发现，往往只要急于换房的业主才会有降价的空间。

据统计，2017年深圳二手商品房成交73830套，是新房成交量的2.4倍，成交量同比2016年下滑三成多。依据szhome二手房栏目的监测，深圳1月份二手住宅挂牌均价环比下跌6.3%，为64074元/平米，但同比下跌29.3%。

新房的价钱下降也更多是一种假象，深圳规土委数据显示，1月份新建商品住宅成交均价为54240元/平米，自2016年10月出台第二轮楼市调控政策以来，已延续16个月下降。但若细心看，该数据面前，更多是人为的干涉，且跌幅微乎其微，1月份环比只跌了16元，同比也只跌了1.3%。

目前深圳一切新盘均处于限价中，但限价更为分明的是低价盘，尤其是每平米8万元以上的豪宅盘网签十分难。

记者实地踩盘发现，有些普通商品房的新房价钱与二手房相比并没有什么价差，以龙华的鸿荣源尚郡为例，120平米的四居均价6.6万/平米，异样的一套总价800万元，户型还不如旁边中海锦城的113平米运用面积大、格式好，因而这种户型销售并不好。

“卖得好的一定是跟二手房有分明价差的豪宅，比方二手房卖12万元，新盘政府限价9万元，很多人会买。” 深圳一位投资客对记者表示。

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二手房价钱也呈现分化，2017年深圳的豪宅以深圳湾、香蜜湖为代表的两大顶级片区，房价下跌了30%，龙华、宝中次新房和福田学区房均有小幅下跌，仅老破旧房有小幅下跌。

房企捂盘惜售

市场价钱的坚硬，次要也是源于供不应求的场面迟迟得不到改善。

深圳住宅房源供给2015年到达峰值6万多套后一路增加，2016年38321套，2017年33707套，供给与成交均创下10年来新低。2017年深圳共有99个项目取得预售答应证，合计61196套房源入市，但商业的在互联网思维的影响下，传统服务业不再局限于规模效益，加强对市场的反应速度成为传统服务业发展的首要选互联网思维，就是在(移动)互联网+、大数据、云计算等科技不断发展的背景下，对市场、用户、产品、企业价值链乃至对整个商业生态进行重新审视的思考方式。择。在互联网思维下，通过对传统服务业的改革，为传统服务业发展创造了全新的天地。项目占到了快一半。

“按道理应该添加住宅的供应量，增加写字楼和商务公寓的供应，但由于住宅需求装备学校和医院等公共配套，而商用房不需求，且可以带来税收。” 深圳规土委一位外部人士通知本报记者，这是深圳的住宅用地比例为什么不断不高的缘由之一。

有的房企早已看清深圳土地资源供给越来越紧张的既定场面，因而捂盘惜售愈加无以复加，有的甚至直接演化成转售为租。

早在2010年12月，位于龙华红山黄金地段的润达圆庭就发布要收盘的音讯，尔后6年间发布入市信息25次，周边同期开发的楼盘早已开展成为成熟社区。直到去年11月，建立银行深圳分行与11家房企签署房屋租赁战略协作协议，润达圆庭成为首批推出的长租社区。不到一个月，具有出租条件的200多套房源曾经被预订终了，租金每月6480元起。

此外，碧桂园荣汇花园、天安云谷、不祥里豪庭、心海城以及星河荣御5个小区也转售为租；其中，星河荣御2687套平装房源原方案于2017年10月1日地下销售，总货值约110亿元。

去年12月底，香蜜湖豪宅深业中城转售为租的音讯也令业界沸腾，420套住宅转为长租公寓。深业集团副总裁董方表示，“业主都把钱赚了，你们想买二三十年后或许还有能够。”

异样，带有深高学位的金亨利首府二期已是现房，开发商不断捂盘不卖，目前一期二手房单价已卖到9万多。而据业内人士泄漏，二期售价，政府限价只要7万多，开发商想卖10万一平米。