1月31日，华夏幸福首届产业新城协作同伴大会现场。

产业新城运营商华夏幸福基业股份无限公司(华夏幸福，600340.SH)在房地产业务大幅下降之下，2017年凭仗1521.43亿元销售额仍然延续第二年跻身房企销售业绩前十。依据运营简报，2017年该公司园区销售额到达1417.77亿元，同比增长57.31%，约占其总销售额的93%。而其城市地产销售额仅为103.66亿元，同比增加65.68%。

在河北雄安新区设立后，华夏幸福因其此前拿下的处于规划定位的300平方公里白洋淀科技城、181.2平方公里雄县产业新城，以及“廊涿固保”城际铁路等，其股价从4月5日至11日延续拿下5个涨停板，并最高触及48.3元。从2017年春节后第一个任务日（2月3日）开盘价至2018年春节前最初一个任务日（2月14日），华夏幸福股价从23.84元到36.71元，涨幅53.98%。其间两个高点，辨别是2017年4月12日的48.3元和2018年2月2日的46.88元。以最高点48.3元计，华夏幸福这一年股价涨幅最高102.6%。

在这两个股价高点之间，则是房地产市场不时调控，尤其是环京区域楼市从万人抢到房价腰斩跌回万元时代。以京津冀为战略重镇的华夏幸福，受困其中。

2018年以来，北上的增量资金偏爱地产股，行业调控政策边沿抓紧，房企估值得以修复，华夏幸福也随之走出一波行情。2018年1月31日，华夏幸福在北京召开首届产业新城协作同伴大会，以“协作”为题，全方位开放协作，包括同业同伴、平台同伴、产业同伴、金融机构同伴、智库机构同伴、建立同伴、运营同伴、资本同伴等九类。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，这很大水平上阐明华夏幸福不时在综合业务的开展方面寻觅新的思绪。各类产业资源的聚集，更表现了其关于房地产资源把控的导向，这样既可以躲避产业过于单一的风险，也可以防备政策调整所带来的风险。

一南一北全国化规划

业内人士以为，在阅历了“大北京阶段”(2009-2012年)、“京津冀阶段”(2013-2016年)后，晋级后的华夏幸福在2017年迎来“全国规划阶段”，构成深耕京津冀、扎根长三角的一南一北格式。运营简报显示， 2017年华夏幸福在国际已初步构成7个区域，包括京津冀、环南京、环杭州、环郑州、环合肥、环武汉、和沈阳。其中，京津冀区域占比最大，方案投资约2884.53亿元，修建面积5801.03万平方米，占该公司方案总投资额和总修建面积均逾85%。

从河北廊坊市固安县起步的华夏幸福，曾经与河北省、与廊坊市的一切毫不相关。2月11日，取得2017年中超联赛第四名的河北华夏幸福足球俱乐部公告，其2018赛季的主场从秦皇岛奥体中心迁至廊坊市体育场。这支代表河北足球名片的球队，是华夏幸福在2015年1月27日收买河北省全运会队而来。2015年11月，河北华夏幸福以中甲亚军身份升入2016赛季中超联赛。

可以说，足球是一座城市最好的名片。而2015年正是华夏幸福异地复制其在固安产业新城的发端。与各地政府签署的产业新城PPP项目协作协议，发出投资费用的结算方式和结算费用来源也根本固定：投资收益按建立项目总投资额的15%计算；土地整理投资收益按投资本钱的15%计算；产业开展效劳费按当年新增落地投资额的45%计算；规划征询等费用按本钱费用110%结算，等等。

西方证券研讨所报告称，2017年成为华夏幸福全国化规划阶段元年。得益于2015年起的异地复制开展战略，经过2年多的开展，公司已完成在长三角及中部城市群的异地复制规划。截至2017年底，该公司已在长三角规划了18座产业新城，在中部城市群(郑州、武汉、长沙)规划了13座产业新城AI已经渗透到了生活中的方方面面。在智能交通领域，人工智能技术也正在发挥作用。。

华夏幸福在长三角区域构成环三大都市圈的产业新城规划。

两个不均衡

与政府协作PPP项目、运营产业新城上的成功，不只使华夏幸福与政府关系亲密，在国度倡议的以特征产业、新兴产业主导的特征小镇上也异样取得成功。1月3日，地产数据研讨机构克而瑞征询正式发布《特征小镇白皮书》，并基于2017年全年的数据剖析和调研，发布了与特征小镇建立运营等环节相关的四个排行榜。其中，华夏幸福基业股份无限公司（以下简称华夏幸福）位列“中国特征小镇运营商”排名首位；与此同时，华夏幸福与政府联手打造的香河机器人小镇则位居“2017中国特征小镇”榜首。

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华夏幸福官网引见，目前拥有产业开展团队，掩盖从创新孵化、投资征询到产业集群招商的全产业链，掩盖十大行业，总人数4600人。截至2017年9月，已有在孵化企业802家。累计引入签约企业近1600家，招商引资额约4200亿元。产业集群围绕十大行业，辨别四电子信息、新资料、高端配备、生物医药、新动力汽车、都市消费、航空航天、节能环保、消费性效劳业、文明创意。

党的十九大提出，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调开展的城镇格式。“将来中国城市群开展将出现都市圈特征。”中国开展研讨基金会副理事长刘世锦指出，全球公认的东京、纽约、伦敦、巴黎和首尔五大都市圈，发明的GDP超越大少数国度。“都市圈开展不是一个部分成绩，而是关系中国经济开展全局的大成绩，具有不可替代的聚集的正面效应。”他以为，中国城市群开展的一个重要趋向是以中心城市为极核，在周边20-50公里范围内开展中小城市和小城镇，经过轨道交通构成由廊道、圈层和关键节点组成的网络化城镇体系，无效促进人口和创新要素向周边中小城市开展，为区域协调开展提供新动力。

华夏幸福在运营产业新城的城市选择上一直遵照环中心城市规划都市圈的准绳，京津冀区域的城市都位于环北京都市圈，而进入长三角后，在上海之外的江浙皖则选择了杭州、南京、合肥等强二线城市。西方证券指出，华夏幸福在环某一个中心城市的规划中并不局限于其行政区划和行政的管理范围，而是依照与中心城市的交通间隔来停止规划。以环南京区域为例，华夏幸福规划的城市不只有江苏本省的无锡，还包括安徽省的马鞍山和滁州。抛弃行政区划的限制后，其在城市选择上拥有更强的灵敏性。 

“产业是城市的根基，城市是产业的载体。”华夏幸福总裁孟惊引见，华夏幸福围绕都市圈周边县域开发运营产业新城，量体裁衣，迷信规划，为协作区域提供了一整套以产城交融、产业开展为中心内容的全体处理方案。

西方证券指出，从以后状况看，剔除中心城市后长三角和京津冀的房地产市场规模辨别为9983亿元和4487亿元，长三角规模两倍于京津冀。西方证券预测，将来长三角房地产市场规模仍将两倍于京津冀。依据华夏幸福2016年公告数据，其在京津冀区域的销售金额为890亿元，销售市占率到达约9%，假如剔除北京和天津两城，其在京津冀区域的市占率曾经到达约20%。反观长三角区域，总体市占率仅1%左右，剔除几大中心城市后的市占率仍只要约3%。比照京津冀区域，其市占率提升的空间宽广，能否进一步加大拿地力度是决议区域销售能否放量的中心要素。 换句话说，华夏幸福目前对京津冀依赖较大，在非京津冀区域的开展还在初期。无论是签约园区的面积，还是累计新增签约投资额，长三角区域都与京津冀区域都差距宏大。一旦京津冀遭到政策调控，华夏幸福的业务开展就会遭到制约。

这也招致了另一个均衡，2017年华夏幸福房地产业务在国度严控房地产市场的大背景下，销售断崖式下降。以及华夏幸福产业园区声名鹊起的同时，其孔雀城品牌的“日薄西山”。仅仅是上海证券买卖所互动e上，就屡见对孔雀城质量、物业管理的赞扬等。

在“大北京阶段”，华夏幸福曾提出了“一个北京城，四个孔雀城”的口号，永定河孔雀城、潮白河孔雀城、 大运河孔雀城和八达岭孔雀城盘绕在北京城周围，并奉献了事先次要的销售额。在此阶段中，华夏幸福深耕固安区域，并逐渐开端在环北京50公里圈内停止规划。

2012年，华夏幸福销售额合计 211.35 亿元，较上年同期增长 28.09%。产业新城业务销售额合计175.07 亿元(含园区开发业务结算回款30.16亿元，产业园区配套住宅签约销售额144.91亿元)，城市地产签约销售额35.18亿元。 城市地产签约销售约占17%。

至2016年，在华夏幸福约1200亿元销售额中，城市地产及其他销售额为302亿元，同比下跌132.57%，约占总销售额25%。在其2016年年报中，华夏幸福还表示要全力塑造“孔雀城”住宅品牌，深耕环北京区域，并积极规划环上海、 环南京等全国热点经济地域。 2017年，城市地产签约销售占比缺乏7%。

全方位协作：无法之举，又恰逢其时

显然，华夏幸福也有意改动，与其他房企的全方位协作就是其中一项积极措施。可资自创的还有，2017年底2018年终，华夏幸福将原定约39.9亿元用于河北固安和大厂5个孔雀城项目的募集资金，更改用处为用于浙江嘉善、南浔，河南武陟，安徽舒城、来安，河北北戴河等10个孔雀城项目。更改的缘由是河北固安和大厂的项目因区域内规划、施工等政策变化影响，招致项目停顿迟缓、执行工夫延后，影响募集资金运用效率。

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对京津冀的深度依赖，或许是华夏幸福提出全方位协作的无法之举。但是，在房企融资通道进一步缩紧，很能够面临资金严冬的2018年，协作又来得恰逢其时。

2018年的协作同伴大会“首届”定位在于“产业新城”，来自全球十余个国度近200名嘉宾受邀参与。其中包括中国开展研讨基金会副理事长刘世锦、首都经济贸易大学副校长杨开忠、麦肯锡公司大中华区总裁倪以理等。大会前，华夏幸福与东原集团（600565.SH)、旭辉集团（00884.HK）、阳光城集团(000671.SZ)等房地产公司先后签署战略协作协议。几家房企均为上述大会参会嘉宾，与华夏幸福的协作还属于框架备忘阶段，详细业务内容尚需进一步洽谈。

华夏幸福表示，其将以产业新城事业为共同开展平台，携手各范畴协作同伴，在投融资、产业新城、房地产、城市配套设备、产业开展、公共效劳、规划征询等各个范畴全方位协作，共同培育“阳光、开放、互信、共赢”的协作环境，互相赋能。

中银国际证券股份无限公司以为，这有助于华夏幸福加强招商引资及园区运营才能，推进京津冀园区的继续开发及异地复制。此外，依据克尔瑞统计数据，2018年1月，华夏幸福销售金额175亿元排名第七，销售金额和面积辨别增长59%及82%，成果超出市场预期另一方面，该公司权益销售金额164亿元，权益比例为94%初次呈现下降。

中银国际表示，这表现其协作开发轻资产化形式的推进，将来销售规模无望减速扩张，且估计非京津冀区域占比将不时提升。 1月底2月初，英国首相特雷莎梅访华。商务部旧事发言人顶峰引见，中英单方赞同共同建立雄安金融科技城和青岛中英创新产业园。由此带来的辐射效应也有利于华夏幸福环京产业效劳的业务推进和物业储藏的价值重估。 

2018年2月7日，刚刚达成战略协作不久的华夏幸福与旭辉集团，在东邻上海80公里的浙江嘉善，结合摘得城南新区两幅商业+住宅地块，算计计容修建面积20.9万平方米。两块地均经过200多轮报价，均以最高限价17700元/平方米拍得。嘉善疆土资源局规则的请求工夫是2018年1月17日至2018年2月6日。