春节楼市分化分明 一线城市购房志愿无望上升

　　从春节假期看，楼市与2017年出现分明不同的是，往年购房者关于前期楼市的看涨预期均有所保存，其中又以一线城市尤为分明。

　　“总的来看，目前北京二手房的价钱的确有了比拟分明的回调，尤其是我之前在南四环看的一个小区，房价根本回调到2016年10月份程度，可以说调控效果十分分明。”一位北京的冯先生通知《证券日报》记者，虽然本人是首套购房，但35%的首付款以及上调后的存款利率，还是减轻了本人的购房本钱。

　　虽然如此，但冯先生估计，依照目前地方提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，北京二手房价钱在往年不会呈现分明下跌。“所以，我预备在全国两会完毕后，放慢看房步伐，争取在与房主沟通时，取得更大的议价空间。”

　　无独有偶，一位寓居于上海且拥有一套房的周女士通知《证券日报》记者，以后上海二手房价钱根本维持波动，并且本人也有购房计划，想在接近城里的中央再买一套小的二手房。

　　“趁着如今房价降温分明且趋向波动，早点买也好为当前做计划。”周女士如是说。

　　现实上，从往年春节前的楼市成交量上就能分明看出，一线城市房地产市场愈发冷落。据中原地产研讨中心统计数据显示，2月份上旬，一线城市成交量环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅最大，超越八成，南昌次之。值得关注的是，虽然局部三线代表城市成交量环比下降9%，但从同比来看，全体成交量持续上升，升幅到达35%。另外，从网签数据来看，春节时期，一线、二线城市网签数据根本片面暂停，次要以三线、四线城市为主。

　　中原地产首席剖析师张大伟剖析以为，从市场来看，目前三线、四线城市的房地产调控次要还是依照库存多少分为两类：一类是接近一线、二线城市的三线、四线城市，全体来看，这类城市调控政策仍然存在分明收紧的能够性，特别是中心城市四周的区域。第二类是中西部的三四线城市，估计这类市场会持续执行去库存政策。

　　“总的来看，估计2018年房地产调控的次要侧重点会落脚到三线、四线城市。”张大伟说。

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