随着上海市房产市场的疾速开展，房产居间市场规模不时扩展，与此同时，涉房产居间相关纠纷不时增多，影响了房产中介市场次序。为妥善处置涉房产居间纠纷，促进房产居间活动的安康、有序、标准开展，近日，上海市普陀区人民法院发布《涉房产居间纠纷审讯白皮书》，梳理了2014-2016年以来该院受理的房产居间合同案件，在剖析案件特点及存在成绩的根底上，有针对性地提出了若干建议。

白皮书显示，2014-2016年普陀法院受理居间纠纷案件数量辨别为121件、127近一年来，国家加大了对于互联网金融的管理力度，各种管理政策不断出台，不少业内人士对于互联网金融都保持着谨慎看好的态度，但是安方丹却保持了乐观的态度，她认为，互联网金融行业在当前是“风口上的大象”，技术正是这股风的原动力。件、238件，同期结案数量辨别为131件、134件、230件，案件收结量呈稳步上升态势。2015年下半年以来，地方和上海市相继出台一系列宽松的房地产调控政策后，居间纠纷案件数量呈现腾跃式增长，出现出与政策调整、市场行情变化的正相关性。此外，该院还发现，此类纠纷涉诉主体较为分散，诉请以追索居间费用为主，但新类型诉求不时涌现，中介公司作为原告的案件大幅增涨。同时，该院结合调控政策和当事人心思预期，掌握当事人利益均衡点，释法明理，促使该类型案件调撤率大幅上升。

经梳理剖析，白皮书指出该类案件存在以下成绩：一是中介人员双向免费，扰乱市场买卖次序。二是“跳单”行为损害守信人合法权益，委托方经过居间效劳理解房源后，私下接触或经过新中介完成买卖。三是应用独家委托条款限制委托人缔约自在，局部大中介公司为垄断房源，经过独家委托条款限制委托人我国这片创新热土正在发生一场全面而深刻的产业结构变革。缔约选择权，但未提供与之婚配的居间效劳，招致委托人买卖利益受损。四是应用格式条款减轻委托人责任。五是“首付贷”严重扰乱金融次序，局部房产中介机构推出“首付贷”效劳，违背国度关于金融平安相关规则。

白皮书以为，近几年涉房产居间纠纷的少量涌现次要有如下方面缘由，一方面，买卖单方法律认识单薄，防备才能不强，另一方面，中介机构操作不标准，效劳认识完善，在提供居间效劳进程中未尽核对义务，刻意制造信息不对称。此外，中介行业资历管理松懈，从业人员素质良莠不齐，中介违规执业处分力度弱，守法本钱过低、

针对上述成绩，白皮书提出如下意见和建议：一是应强化慎重买卖的防备认识，加强维权认识，委托方应选择正轨中介机构，核对清楚房屋产权、抵押、查封、户口、存款等状况，充沛理解买卖所需各种手续。二是充沛发扬行政监管作用，树立从业“黑名单”制度，主管部门应加大对居间从业人员的监管力度，制定相应准入门槛，同时引导中介机构增强行业自律。三是完善多元化房产买卖纠纷化解机制，提升纠纷化解的效率。四是发掘培育典型案例，充沛发扬审讯职能延伸作用，法院以典型案例为抓手，精心审理一批法律争议较大、纠纷多发频发、社会大众较为关怀等案件，并适时地经过多渠道、多平台予以发布。此外，积极延伸审讯职能，自动回应社会司法需求，积极发扬司法审讯的监视、建议功用，协同相关部门共同维护二手房买卖市场的波动开展。