2018年，春节回家感受最大的就是四线城市房价的大幅下跌！随着国际三四线城市房价的疾速下跌，如今无论是大城市还是中小城市，房价都方便宜了。

　　随着房价的下跌，政府的限购、限贷及银行房贷政策变化，加上股市赚钱效应降低，一些在大城市的中产，将投资目光放到了家乡。所谓“过年不买房，一年又白忙！”

　　还有一局部外出游览过年的，也纷繁在海内置业起来，由于相比国际一二三线城市房价，不少海内房价性价比分明优于国际。

　　四线城市的投资客

　　记者老家位于安徽一个四线城市，GDP在省内排名靠后，但2017年房价却完成大幅下跌，涨幅位于省内排名靠前。去年年终，均价大约5000-6000元/平米，而目前均价已超越8000元/平米，中心区域房价已破万，涨幅接近过半。

　　随着大中城市房价的疾速下跌，叠加限购、限贷及局部商业银行首付利率上浮等政策，加上股市赚钱效应降低，一些在大城市任务的中产人群，基于盘活自有资金完成波动收益，便将投资目光放到了家乡。所谓“过年不买房，一年又白忙！”

　　高中同窗A毕业后不断在上海（楼盘）打拼，往年春节回家，又在家乡买了一套我们也正在做着心目中属于未来的事业，那就是通过互联网金融创新，不断完善人与金融、货币之间的关系，让所有人都能享受到最好的金融服务 。房，是他的第二套房，婉言称就是用于投资。首付55万，100平米，总价95万元，房贷期限30年，月供仅缺乏月支出五分之一。

　　房产不断是中国人最信任的资产，由于它看得见摸得着，绝对股票、比特币等虚拟资产要熟习的多。

　　“大中城市限购限贷，小城市去库存，又赶上原资料价钱下跌，家乡房价便驶上了慢车道。”同窗A表示。但我们所在的小城人均月支出仅3000元左右，一年净支出差不多才1-2万元。比照支出，购置一套房产需求任务40年-90年。

　　再对照北上广深的房价，四线小城市的房价已不低。例如，在深圳（楼盘），均价5万左右，购置一套100平的房产大约500万，假如年净支出在5-10万左右，也异样需求破费50-100年的工夫。

　　值得留意的是，由于支出偏低，所以家乡租金也绝对较低。上述两室一厅的房产，若出租，月租金仅千元。

　　境外中国人的置业热

　　另外也有局部一线城市人群投资海内房产。大学同窗B，春节去泰国游览，便在泰国买了一套房。与在其它国度购房不同的是，在泰国买房，次要是指买公寓。由于泰国法律不允许本国人购置土地，只允许购置公寓，但享有永世产权，而且房价远低于中国的一线城市。

　　于是，同窗B在芭提雅购置了一套海景公寓，房价2万，45平左右，总价为95万。芭提雅终年本国游客居多，所以房屋空置率极低，他的房产租出去可以拿到6000人民币/月的租金。

　　“在本国买家中，中国人是泰国买房的主力军。我们隔壁一个北京（楼盘）小伙和一个深圳大姐，一人买了2套公寓。不只是中国人，很多欧美旅客也在芭提雅买房养老，街上四处都是欧美人，国际化水平相当高。我是苦于投资无门，原本计划在北京买，但各种限购置不了。自从买了泰国的房产后，总觉得泰国的一切音讯我都会很关怀，这就是买房的魅力，由于他是实物资产。”同窗B感慨。

　　扼要比照如下：

 
　　假如从租售比这一目标来看，租售比=月租金/房价，比值越大，发出房价的期限越短，房产越值得投资。依照国际通用规范来看，1：200-1:300是房价的安康区间，也就是300个月发出本钱。

　　依然以一线城市的房价来比照，例如北京或许上海45平的房产，月租金大约也在6000元左右，以均价6万-7万来算，总价大约为300万左右，租售比到达1:500。反观芭提雅，租金6000元，房价95万，租售比约为1:160，性价比分明偏高。再与我所在的小城比照，按1500元月租金（实践上很难租到1500元，由于月支出才3000元）和95万的房价来计算，租售比到达1:633，租售比曾经小于一线城市，投资价值分明偏低。

　　仅从租售比来看，随着国际三四线城市房价的疾速下跌，如今无论的大城市还是中小城市，房产都方便宜了。假如再加下流动性成绩，小城市的活动性分明偏向。当我将B同窗在泰国买房的事情对A同窗说时，A十分惊讶，并十分仔细的与记者讨论。

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（责任编辑：季丽亚 HN003）