西安各行首套房贷利率不一 7折未现最多可享85折

西安各行首套房贷利率不一 7折未现最多可享85折三秦都市报 2014-10-20 07:31

[摘要] 9月30日，央行和银监会结合发文，确定"首套房"存款首付款比例为30%，存款利率上限为存款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房存款的家庭，出于"改善性需求"再次请求存款购置普通商品住房，银行业金融机构执行首套房存款政策。

9月30日，央行和银监会结合发文，确定"首套房"存款首付款比例为30%，存款利率上限为存款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房存款的家庭，出于"改善性需求"再次请求存款购置普通商品住房，银行业金融机构执行首套房存款政策。

文件下发后，各商业银行纷繁表态宣布执行"房贷新政"。但是记者近日调查发现，关于首套房以及认贷不认房的规范，各行均严厉执行，浙商银行对之还停止了延伸，买别墅也可享首套房政策；但关于房贷利率如何执行，各行反响不一。国有大行均比拟敏感，不愿提及细节；浙商银行西安分行表示详细细节本周才干出来；西安银行在承受记者采访时表示，契合条件的该行客户可享用基准利率的8.5折优惠。

别墅排屋也可享用首套房政策

10月15日，浙商银行出台实时团体房贷政策。浙商银行房贷业务担任人在解读该行此次房贷政策时，归结了三个特点：一是存款结清均认定为首套，只需借款人家庭名下房贷余额为零，请求存款购置普通商品住房均可享用首套房政策，首付比例不低于30%，存款利率可至基准利率的0.7倍；二是名下房贷余额为零的家庭请求存款购置别墅、排屋等非普通商品住房也可享用首套房政策，首付比例不低于50%，存款利率上限为基准利率的0.85倍，同时依据近年来房地产价钱的变化状况，将非普通商品住房（除别墅、排屋）的价值规范明白为500万元及以上，表现了商业银行对高档住房存款定价的灵敏性和差别性；三是非本地居民无需征税证明或社保证明（外地政府和银行监管部门另有规则的除外），进一步表现对非本地居民家庭合理购房需求的支持。

契合条件的客户可享八五折优惠

目前西安银行首套房存款利率在基准利率的根底上可以享用8.5折优惠，详细执行利率会因借款人在该行的评分级别和借款人的征信记载状况，而略有差别。

其客户评分级别分为普通、优质、高端、顶级四个级别，其中普通或优质客户存款利率可享基准利率的利率优惠，高端客户可享用9.5折的利率优惠，顶级客户可享用8.5折的利率优惠。

近一年内七折优惠都不能够完成

10月15日至16日，记者走访了一些银行理解房贷利率。银行方面表示，详细要问楼盘，而在楼盘处，均未发现打折景象。

交通银行太白路支行、光大银行边家桥均表示，详细的优惠政策由开发商确定，消费者需求在订购之前从开发商处理解。

智慧新城表示，目前商业存款没有利率的优惠，近一年内七折优惠都不能够完成。按揭存款利率和所从事的职业有关，详细需求在选好房屋后在银行操持时确定。

北美枫情国际社区表示，目前没有优惠。详细存款要依据所选的房屋详细定。7折优惠从银行目前的状况来看不能够完成，政策执行需求一段工夫，觉得在之后会有一定的折扣，但不会一步到位。

7折优惠银行基本不划算

关于7折优惠难以执行的缘由，有人算了一笔账：房贷普通是5年以上期限，目前，5年期存款基准利率是4.75%，5年期存款基准利率是6.55%，假如银行给首套房贷客户七折存款利率的话，那就是4.58%，做一笔业务银行要盈余0.17个百分点。

西安银行业一位人士表示，如今许多人对房地产的将来不看好，再加上监管部门对银行资产不良率的严控以及银行股东对利润的要求，房贷7折不大理想。