中国物流资产是国际率先停止甲级物流设备制造的企业之一，是外乡最大的甲级物流设备供给商。从2003年公司为伊藤忠物流和顶通物流树立甲级物流设备开端，截至2016年16月31号，中国物流资产在12个省份或直辖市的24个物流园拥有116套运营中的物流设备，行业运营经历14年多。
下一个蓝海市场：甲级物流设备行业
普通而言，物流市场的价值链包括两方面：(1)运输，包括公路运输、火车运输、航空运输；(2)仓储，包括仓储、加工及包装、交货、货运代理及信息效劳。绝对于的开支包括运费、仓储费和管理费。2014年中国物流开支高达1.06万亿元，其中仓储开支和管理开支达5000亿元。
物流设备供给面积少，甲级物流设备的供给面积极端少构成了国际物流设备供给充足的现状。截至2015年年底的时分，中国物流设备的总修建面积达12.6亿平方米，其中甲级物流设备的总修建面积只要0.2亿平方米，仅占物流设备总修建面积的1.5%。此外，中国的人均物流设备面积仅为0.9平方米；而美国和日本的人均物流设备面积辨别达5.4平方米和4.4平方米。
过来、如今、将来，物流设备供给缺乏不断存在，并继续扩展。从2010开端，物流设备行业就存在着严重的供需失衡，需求缺口达10.13亿平方米，其中甲级物流设备需求缺口达0.188亿平方米；到2015年的时分，需求缺口添加到了11.1亿平方米，其中甲级物流设备需求缺口达0.239亿平方米；将来，需求缺口仍将持续扩展，估计到2019年的时分将到达14.25亿平方米，其中甲级物流设备需求缺口达0.345亿平方米。
表：甲级物流设备规范
材料来源：公司上市请求书
图：物流设备租金(元/平方米/月)
材料来源：公司上市请求书
中国物流资产是独一一家排进前三甲的外乡企业，仅次于新加坡的普洛斯和澳大利亚的嘉民集团，外乡企业最大的物流设备供给商。截至2015年12月31号，国际前十大甲级物流设备供给商如下。
表：前十大甲级物流设备供给商
材料来源：公司上市请求书
注：已竣工、在建及总计均指修建面积，单位为万平方米
他人家的企业：中国物流资产
中国物流资产是国际率先开端进军甲级物流设备行业的企业之一，现拥有24个运营物流园和其中的116套运营中的物流设备，遍及在国际的12个省市和直辖市中，运营和在建物流园的总修建面积250万平方米，是外乡企业最大的甲级物流设备供给商。
中国物流资产如今及将来物流园幅员
材料来源：公司上市请求书
注：红点表示中国物流资产营运、开发及土地储藏项目所在城市，包括将来2-3年的扩张方案；黄点代表潜在项目所在城市，包括更远未来的规划
从华东起家，向华北、华南、中西部地域扩张，中国物流资产方案构成大范围、少数量的全国性网络。将来几年的工夫内，中国物流资产的物流园项目次要集中在华东地域，尤其是上海大都郊区；其次，较多的物流园项目集中在华北地域的西南地域和北京大都郊区；中西部地域和华南地域的物流园项目散布在2-3个城市之间。在更远的未来，公司将开端在中西部地域和华南地域停止大范围规划。总之，公司遵照着最先完成华东地域的片面规划，然后占据华北地域，最初占领华南和中西部地域；从而构成一个全国性的网络规划。
1、借助资本力气完成病毒式扩张：从财务投资者到联交所上市
中国物流资产的扩张历史：
中国物流资产延续三年物流园数量翻番，将来仍将持续。公司从最开端的帮物流公司建造甲级物流设备至今，拥有了24个运营物流园，特别是近几年来的扩张速度十分快，每年物流园的数量完成翻一番；运营物流园的总修建面积从2015年的96.8万平方米添加到2016年的209.21万平方米；公司正以病毒式形状停止着扩张。将来，公司仍方案坚持着这种病毒式扩张，估计到2019年将拥有64个运营物流园，总修建面积662.49万平方米。
图：公司扩张方案(运营物流园总修建面积(万平米))
材料来源：公司上市请求书
立足全国性网络，公司停止更大范围的物流园开发。公司从最开端的在上海大都市圈停止物设备的建造运营到如今的全国12个省份及直辖市拥有24个物流园，构成了全国性网络规划。将来及更远的未来，公司方案完成从华东、华北到华南、中西部地域的更大范围更少数量的全国性网络规划。截至2016年12月31号，公司持有的将来开发土地60万平方米(曾经取得了土地运用权)；土地储藏项目330万平方米(与政府签了投资协议，但未正式签署土地出让协议)。
投资公司眼中的香饽饽，中国物流资产借助资本力气起飞。从2008年开端，公司被多个财务投资公司看中，并失掉相应的财务支持。从2008年的Equity International到2014年的Berkeley Asset和SeaTown LionFish；总共有5家财务投资公司对公司停止了投资。公司成为了投资公司眼中的香饽饽。财务投资者的投资协助公司完成了疾速地扩张。2016年7月，公司又在香港联交所完成了上市，拓宽了公司的融资渠道，助力公司下一步疾速扩张。
2、优质、多元租户群为公司波动支出保驾护航
“客户就是上帝”，公司也不断理论着这句话。从公司的扩张选址到物流设备建造，以及最初的客户管理与效劳，公司都以客户为导向，思索客户的需求，为客户的将来业务增长提供支持。
中国物流资产的租户次要来自于电子商务、第三方物流、批发和制造行业的企业。多行业租户防止了公司由于某一行业不景气带来的支出下降，添加了公司支出的波动性。
表：中国物流资产各项支出(万元)
数据来源：公司上市请求本着网络面前人人平等的原则，提倡所有人共同协作，编写一部完整而完善的百科全书，让知识在一定的技术规则和文化脉络下得以不断组合和拓展。 书、公司年报
中国物流资产的大局部支出来源于电子商务和第三方物流企业。截至2015年12月31号，来自电子商务和第三方物流企业的支出和占到了总支出的77%；并且他们的支出和占比每年都在不时上升，从2013年的39%到2015年的77%。2016年的时分，来自电子商务企业的支出添加了125%，估计2016年来自电子商务和第三方物流企业的支出和占到将超越77%。
3、优质的客户来源于“钱景宽广”的行业：电子商务和第三方物流
图：网购市场买卖总额(十亿元)
数据来源：iResearch
注：网购买卖总额包括B2C和C2C
在过来的7年(2010-2016)工夫里，网购市场买卖规模阅历了高速开展，年均复合增速47.7%。将来3年(2016-2019)的增速会有所放缓，但仍将坚持年均复合增长率17.6%的速度添加。网购市场的前景持续坚持着过来的辉煌。
图：第三方物盛行业支出(十亿美元)
在过来的7年(2010-2016)工夫里，第三方物盛行业支出坚持着波动的增长，年均复合增长率8.9%；将来3年(2016-2019)的增速仍将坚持波动，年均复合增长率维持在8.1%。第三方物盛行业像匀速行驶的火车一样，行业规模波动地增长着。
电子商务和第三方物盛行业的良好市场前景使得公司客户业绩有了充沛的保证，从而使得公司与客户的持久协作打下良好的根底。随着下游行业的疾速开展，公司可以从客户的良好业绩中取得租金的增长，从而带植物流设备行业的开展。
表：中国物流资产的次要租户
材料来源：公司年报、官网
#p#分页标题#e#优质的次要客户不只仅只是来源于“钱景宽广”行业，还是“钱景宽广”行业龙头或许大型公司。前景黑暗的行业的优质公司为中国物流资产的支出波动和增长提供了有限遥想的空间。
表：2015年中国物流资产局部物流园出租率
材料来源：公司上市请求书
光有优质、多元的租户群是不够的，假如客户租了一次就再也不想租了，那么肯定会对公司的支出形成很大的动摇。所以，能否留住客户的心至关重要。截至2015年12月31号，中国物流资产的续租率到达了83.8%！续租率十分的高，租户对中国物流资产的园区设备十分的称心。
在2003年的时分，公司就和伊藤忠、顶通物流展开了协作。14多年的工夫过来了，伊藤忠和顶通物流仍是公司的次要客户。所谓日久见人心，企业也是一样的，只要真正有着优质效劳和良简单来说，创业有四步：一创意、二技术、三产品、四市场。对于停留在‘创意’阶段的团队，你们的难点不在于找钱，而在于找人。”结合自身微软背景及创业经验。好的物流设备企业才干展开临时波动的协作。
(伊藤忠集团是一家世界著名的综合贸易公司，旗下拥有物流业务。顶通物流无限公司是康徒弟控股旗下的专业物流公司)
企业海
