在过来一年内，中国初次超越美国，成为英国房地产市场的最大买家。在这一年里，央企、民营房企、港资、基金公司、房地产团体从业者、奥秘富豪等各种中国买家集中反击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　据英伦投资客表示，2017年，英国房地产投资总额超越600亿英镑。由于英镑下跌，海内买家成了相对主力，中国、美国和德国占据榜单的前三位。

　　据英伦投资客统计，2017年，中国投资者对英国房地产投资买卖达49笔，即便不算中投122.5亿欧元的大买卖(两头包括对欧洲大陆的投资，难以计算)，中国对英国房地产总投资额也超越了100亿英镑，比2016年添加了至多一倍以上。

　　莱坊初级董事及中国国际资本市场部主管王璐承受《证券日报》记者采访时曾表示：“中资开发商在全球战略规划当中，英国是次要市场之一，而伦敦又是英国的规划中心，伦敦作为英国的政治和经济中心，也是全球最重要的金融中心之一，其房地产市场不断是一个全球开放式的，成熟波动的投资市场。”

　　伦敦成投资首选地

　　据《证券日报》记者察看，与过往房企或机构投资者投资标的少数瞄准海内商业地产，以出租物业方式获取波动收益不同的是，在这一轮对英国房地产市场的投资中，住宅成为了次要业态之一。

　　更重要的是，少数企业或许奥秘富豪都将投资目的地都瞄准了伦敦。富力、中渝置地、南丰集团、首开等约10余家房企都在不同水平上加仓了英国房地产项目。华润和保利两家央企更是初次进入英国规划房地产市场。

　　2017年5月23日，华润置地结合美国北极星房地产(NorthStar Realty Europe)收买位于伦敦金融城中心区的写字楼20 Gresham Street，收买价为3.09亿英镑(约合27.6亿元人民币)，华润在收买结合体中占有80%的股份。收买伦敦写字楼20 GreshamStreet是华润在英国的第一笔投资，该楼目前次要被出租给中国工商银行旗下的工行规范银行作为其总部大楼。

　　同年8月23日，两家在香港上市的中资房地产开发商广州富力地产和重庆中渝置地联手，斥资4.7亿英镑(约为40.75亿元人民币)接下万达集团保持的伦敦大型开发地块Nine Elms Square。这一地块位于伦敦一区Vauxhall，占地10.2英亩(约合4万平方米)，规划了1900套住宅公寓。

　　加上这一笔投资，富力地产2017年三度投资英国伦敦房地产项目，项目多触及住宅业态。另一家进入伦敦的央企保利地产更是将第一笔投资就锁定了住宅业态。

　　2月9日，据保利地产官网发布，此次保利地产获得的英国伦敦市磨山公园项目地块，用空中积47793平方米，为住宅用地，收买价钱达7465万英镑(约6.53亿元人民币)。

　　据促进该笔买卖的莱坊相关人士向《证券日报》记者表示，保利将在其拿下的地块建立706套公寓，包括134套经济适用房、新建1400平方米的商业和批发空间，以及Millbrook广场。

　　保利国际董事总经理王英男表示，公司购置Millbrook Park地块，是契合集团全球化战略的举措。王英男还表示：“我们在伦敦市场的开展将是久远的，我们等待保利英国公司在外地树立一支弱小的开发团队。”

　　值得一提的是，有业内人士向本报记者表示，中国房企出海投资绝对慎重，因项目开发周期长，不确定性风险多，因而除了在投资规模上绝对有所控制外，普通还会选择与外地企业停止协作来确保项目顺利开发，以期取得低本钱融资和高额利润。不过，关于存量物业的收买，企业及团体买家步伐能够迈得更大。

　　2017年7月27日，总部位于香港的中国酱料巨头李锦记安康产品集团成功击败其它竞标者，以12.825亿英镑(约合113.373亿元人民币)的价钱买下了伦敦金融城地标20Fen- church Street“对讲机大楼”(Walkie Talkie)的全部一切权。

　　据悉，这一购置价钱超越2017年3月份随着中国经济向消费型模式的转型， 电子商务和移动电子商务的快速发展带来了支付行业强劲的增长。张松桥11.5亿英镑买伦敦“奶酪刨大楼”的成交金额，刷新中国对英地产投资单笔买卖最大金额的历史纪录。

　　对此，有业内人士称，中国买家集中反击英国房地产市场面前，有多重动因，但资产可以保值贬值，开发商可以取得高利润仍是最大动因。

　　中国香港买家较多

　　据英伦投资客表示，在2017年中国对英国投资房地产的买家中，中国香港买家占据了大半壁江山，他们有的是真正的香港家族资本，有的是边疆金主在香港的上市主体，有的是“马甲”和代理人。

　　从投资类别方面来看，与今年相比，2017年中国买家在传统的买楼买地之外，还在工业物流地产、地产上市公司股权收买、写字楼改建重新开发等范畴有所打破。在团体买房方面，经过伦敦市长2017年发布的调查报告可窥见一二。据该报告显示，华人投资者最爱在伦敦买房，中国香港投资者(28%)力压新加坡 (20.1%)、马来西亚(7.1%)和中国大陆(5.4%)，在伦敦购置的房产数量排名第一。

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　　王璐曾向《证券日报》记者表示，2017年次要是受脱欧影响，英镑升值幅度较大，而且在很多外地和欧洲的投资机构处于张望的进程中，中资机构采取了积极态度，抓住了危机中的机遇，可以在脱欧不波动的过渡期中获取一些实惠的投资时机，并且借助汇率优势降低入市本钱，次要还是看好伦敦房地产市场的临时开展会有提升，很多大宗投资买卖都由中资摘取头筹。

　　值得一提的是，中国买家去英国“买买买”的同时，过来在英国投资的中国买家也开端“卖卖卖”。据英伦投资客统计，2017年有三笔中资出让伦敦房产的买卖。

　　以港交所上市的安徽房地产开发商蓝鼎国际为例，其于2017年9月7日以总代价25 亿港元出售英国伦敦老牌赌场利升赌场(Les Ambassadeu)予“香港仙股大王”孙粗洪。从投资到转让才过了一年工夫，取得9亿港元溢价收益。

　　此外，2017年11月7日，复星集团成功将伦敦金融城Lloyds Chambers大楼出售给来自美国纽约的公家投资者Abraham Schwartz，成交价为9700万英镑(约合8.45亿元人民币)。 复星持有该大楼有四年工夫，四年租金收益2840万英镑(710万英镑×4年) ，加上大楼增值3250万英镑 (9700万英镑-6450万英镑)，粗略估量收益6090万英镑。

　　“伦敦是全球买家聚集地，手握资金优势的机构和高净值投资者们有资本陪英国渡过脱欧阵痛期。”有业内人士称，熬过阵痛期后英国大约率会迎来复苏，届时英镑和房价也能够再次降落。