机构：狗年注重港股市场 警觉楼市风险

　　海通微观债券团队昔日发文以为，狗年应该狗年注重港股市场，注重中国国债和黄金的时机，警觉楼市风险。

　　以下是详细观念：消费晋级，靠复杂模拟就不行了，得从桑塔纳晋级到宝马，得进步质量，而进步质量的中心是创新。所以说，面向将来，美妙生活的根基是创新。

　　关于香港市场而言，这几年最大的遗憾莫过于错过了阿里巴巴上市，中心也在于香港事先不情愿修正同股同权的制度布置。

　　而这一切，在往年行将发作剧变，香港买卖所彻底反思，将正式允许同股不同权，而这关于中国创新型的企业将是宏大的福音，诸如小米、蚂蚁金服等新一批创新企业而言，去香港上市将是一个重要的选择。

　　而这也就意味着香港市场将来不再是一个以地产、银行为主导的周期股市场，而有希望变成以腾讯为首，同时一大批新兴创新企业聚集的市场，成为代表生长与创新的市场。

　　所以，假如你置信中国的将来，置信将来的希望在于科技、在于创新，就一定要注重港股的投资时机。

　　中国过来20年房地产市场的蓬勃开展，根基在于人口红利和城市化，这两者每年辨别提供1000万和2000万人口的新增需求，算计是3000万人口的新增需求，假定2人一套房子，再加上改造拆迁，每年卖2000万套房也不为过。但是2017年的最新数据是，中国的年老人口净增加了500万，即使每年2000万人进城的城市化的红利还在，也只要1500万人口的新增需求，其实造1000万套房子就相对够了，但是我们在2017年卖了接近2000万套房子，所以临时来看，房子一定是造多了。

　　而在短期内，决议房地产需求的中心目标是利率。依照央行最新的数据，17年年末的房贷利率是5.26%，相当于基准利率均匀上浮约10%，比17年终相当于3次加息。而且目前房贷利率下行的趋向并未完毕。

　　(来源：中财网)