旭辉连系新鸿发落子江夏华发9.64亿再度入主新洲阳逻

2018年2月13日，武汉将迎来鸡年的最初一场土拍，武汉疆土资源和规我们也正在做着心目中属于未来的事业，那就是通过互联网金融创新，不断完善人与金融、货币之间的关系，让所有人都能享受到最好的金融服务。划局将出让11宗地块，其中网上挂牌3宗，现场挂牌8宗，11宗地块中有4宗位于新洲，4宗位于东湖高新，2宗位于汉南，1宗位于江夏。此外本次土拍中有9宗地都设置了最低价，到达最低价后将经过方案评选的方式确定最终取得人。11宗地土地出让总面积1210652.82平方米，起拍总价总计74.7858亿元。

　　值得留意的是，华发五度落子新洲阳逻，万科拿下东湖高新3宗地，旭辉结合新鸿发落子江夏纸坊，绿地拿汉南2地再造汉南繁华。

　　网上挂牌：

　　P(2018)001号地块经过32轮竞拍目前曾经到达熔断价12.468亿，楼面价3587元/平。将评选规划方案确定竞得人。

　　P(2018)002号地块经过42轮竞拍最初被湖北圣亚投资无限公司3.32亿拿下，楼面价2724元/平，湖北圣亚投资无限公司的股东为福星惠誉。

　　P(2018)003号地块被武汉福磐石置业无限公司1.87亿拿下，楼面价1262元/平。

　　现场挂牌：

　　P(2018)004号地块被华发置业9.64亿拿下，楼面价2630元/平，值得留意的是，这曾经是华发第5次在阳逻拿地。

　　P(2018)005号、P(2018)006号、P(2018)007号地块被湖北恒瑞盛隆置业开展无限公司底价拿下，湖北恒瑞盛隆置业开展无限公司的股东为秦皇岛鹏大房地产开发无限公司、武汉长江文娱开展无限公司、武汉洛克天成商务管理无限公司，其中武汉长江文娱开展无限公司股东为万科和武汉诚功房地产开发无限公司，由此可见该地或为万科主导开发。

　　P（2018）008号地块被中建三局46848万元拿下，楼面价2917元/平。

　　P（2018）009号地块被旭辉结合新鸿发16.3615亿拿下，楼面价4192元/平。

　　P（2018）010号、P（2018）011号地块被绿地底价拿下，成交价为49317万元和43083万元，楼面价均为1125元/平。

　　地块概况：

　　新洲4宗地挂牌 2宗阳逻之心流拍地块再挂牌

　　本次土拍新洲区将出让4宗地，其中有3宗位于阳逻之心片区，P(2018)001号、P(2018)002号地块为2017年12月26日流拍的P(2017)154号、P(2017)155号地块，P(2018)004号地块为撤牌的P(2017)158号地块。

　　P(2018)001号、P(2018)002号、P(2018)004号地块均位于阳逻经济开发区的“阳逻之心”中心区域，紧临阳逻之心“蓝玉项链”生态体育文明公园，均为住宅商服地块。这3宗地块具有排他性，即开发商仅能参与一宗地块的竞拍。到达熔断价后，按无偿配建房屋比例的方式来确定，比例越高即为最初竞得人(比例不超越住宅建面20%)如有2家及以上买家情愿以20%比例无偿配建，则按规划评选方式来决议。

　　P(2018)001号位于新洲区阳逻经济开发区柴泊小道路以南、阳靠公路以东，占空中积173799.37，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.0，起拍价103900万元，起拍楼面价2989元/平，最高出让价124680万元，最高楼面价3587元/平。

地块要求：需配置一所12班幼儿园，用空中积不少于4860平方米，修建面积不少于3600平方米。

　　P(2018)002号位于新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区柴泊小道路以南，占空中积48751.72，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.5，起拍价22000万元，起拍楼面价1805元/平，最高出让价44000万元，最高楼面价3610元/平。

　　地块内可建最大计容修建面积大于48752平方米，不大于121879平方米。其中:商业面积不小于73300平方米，酒店(四星级或以上花园式酒店)面积不小于12000，住宅面积不大于36579平方米。地块内需配置面积不少于300平方米的社区任务效劳用房。

　　P(2018)003号位于新洲区邾城街龙腾小道以北，博物小道以东，占空中积59254.68，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.5，起拍价18700万元，起拍楼面价1262元/平，最高出让价28050万元，最高楼面价1893元/平。

　　本地块采取“先竞后评”的方式出让，当竞价到达出让最低价后，按住宅总修建面积2%幅度竞配建房屋，比例到达20%后按规划方案评选方式确定竞得人，如未到达20%比例，配建比例高的为竞得人。

　　地块要求：须建立不少于6万平方米的建材家居市场，竞得人须承诺引入中国企业结合会、中国企业家结合会发布的“2017年中国企业500强”企业运营该建材家居市场。

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　　P(2018)004号位于新洲区阳逻街万山村、阳逻经济开发区阳靠公路以西，柴泊小道以南，占空中积159305.48平方米，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.3，起拍价95900万元，起拍楼面价2617元/平，最高出让价115080万元，最高楼面价3141元/平。

　　竞买人承诺引入中国企业结合会、中国企业家结合会发布的“2017中国企业500强”企业总部或区域总部1家以上(含)竞买请求人须承诺引入获得“一行三会”颁发运营答应证的全国性金融机构区域总部3家以上(含)竞买请求人须在地块内建立修建面积不小于2.4万平方米的五星级酒店，并承诺引入1家全球前20名国际知名酒店管理公司上司运营机构停止运营管理(以全球酒店行业威望媒体美国《HOTELS》杂志发布的“全球酒店集团325强”最新数据排名为准)，且酒店建成后全部自持运营，十年内不得转让.

　　近年以来，新洲地块在武汉土拍市场上亮相频频，新洲楼市成交量不时上升，区域内的多个楼盘入市均售罄，年底地铁21号线行将通车，加上紧邻政府规划的长江新城和不限购的优势，新洲在近年来的武汉楼市大放异彩，片区优势也吸引了华发、红星、保利、绿城、当代、孔雀城等品牌开发商陆续入驻，随着产港城联动效劳功用带、长江中游航运中心中心港区、阳逻之心的开展，将来片区的开展会越来越好。

　　光谷东出让4宗优质地块两宗搭配出让

　　本次土拍东湖高新区将出让4宗地，其中2宗纯住宅地、1宗纯商服地、1宗商住用地，其中P(2018)005号和P(2018)006号地块为搭配出让，P(2018)005号地块的竞得人即为P(2018)006号地块竞得人，P(2018)006号地块起始价为成交价钱。

　　P(2018)005号位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南，占空中积74149.4平方米，为纯住宅用地，容积率2.4，起拍价82573万元，起拍楼面价4640元/平，最高出让价165046万元，最高楼面价9274元/平。

　　地块要求：

　　1、需配建一所至多9班的幼儿园1处，修建面积不少于2730平方米，用空中积不少于3780平方米

　　2、配卫生效劳站1处，修建面积不少于180平方米社区文明中心1处，修建面积不少于60平方米公共厕所1处，修建面积不少于60平方米社区体育设备1处，用空中积不少于150平方米托老所1处，修建面积不少于100平方米社区效劳站1处，修建面积不少于180平方米。

　　P(2018)006号位于东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西，占空中积39944.09平方米，为纯商服用地，容积率5.7，起拍价43478万元，起拍楼面价1910元/平，未设最高限价。

地块要求：

　　1、竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强金融机构(以2016年美国财富杂志发布的企业名单为准)及国际资源公司的区域总部入驻

　　2、竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强动力企业(以2016年美国财富杂志发布的企业名单为准)中国区或亚洲区总部入驻。

　　P(2018)007号位东湖新技术开发区神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西，占空中积81357.82平方米，为住宅、商服混合用地，容积率3.9、2.5，起拍价78444万元，未设最高限价。

　　地块要求：竞买人需承诺引入1家以上(含1家)世界500强金融机构(以2016年美国财富杂志发布的企业名单为准)及国际资源公司的区域总部入驻、引入1家以上(含1家)世界500强动力企业(以2016年美国财富杂志发布的企业名单为准)中国区或亚洲区总部入驻。

　　P(2018)008号位于东湖新技术开发区科技四路以南、快岭路以东，占空中积89232.8平方米，为纯住宅用地，容积率1.8，起拍价46848万元，起拍楼面价2917元/平，最高出让价93596万元，最高楼面价5827元/平。

　　地块要求：

　　1、竞买人所建房屋销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学(武汉)教职工

　　2、地块需配建一所6班幼儿园，修建面积不低于1940平方米，用空中积不低于2700平方米。

　　近几年，武汉光谷的开展大家有目共睹，尤以光谷在经济开展、产业晋级、吸纳人口等方面最为有目共睹，从面招致光谷的楼市房价不断都居高不下，目前光谷东新房房源极为稀缺，目前仅有绿地光谷中心城、联投驿园、光谷188国际社区等项目有大批房源行将上市。

　　江夏齐心村地块11.15亿起拍政府回购14万方

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　　P(2018)009号位于江夏区纸坊街齐心村，占空中积159305.48平方米，为纯住宅用地，容积率1.0-3.5，起拍价111528.14万元，起拍楼面价4192元/平，最高出让价319290万元，最高楼面价8179.6元/平。

　　地块要求：

　　1、需配套建立一所12班、360人的幼儿园，幼儿园用空中积4860平方米，修建面积3600平方米

　　2、地块成交后，由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购不少于14万平方米商品房屋，用于纸坊街齐心村谢家湾片区(汪家)棚户区改造项目征收拆迁安顿，回购价钱为市场评价价7402元/平方米。

　　如今的江夏凭仗着得天独厚的自然环对于互联网金融P2P企业来说，支付市场完善的标准和管理系统将彻底改变互联网金融行业的格局，不仅给从业者提供了的巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。境资源以及产业的开展也是一座正在崛起的新城，片区吸引了中锐、碧桂园、雅居乐、路劲等房企，腾讯、百度、阿里巴巴等巨头企业纷繁落户江夏江夏永旺最终定址于文明小道和星光小道交汇处，估计在2021年左右正式停业轨道交通也在规划之中，种种利好都纷沓至来，将来区域的开展也不容小觑。

汉南2宗商住地出让紧挨武汉绿地城

　　此次土拍汉南将出让2宗地，辨别编号为P(2018)010号、P(2018)011号，为现场挂牌出让，均位于武汉绿地城旁。

　　P(2018)010号位于汉南区东荆街台头北路两侧，柴泊小道以南，占空中积199258.9，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.2，起拍价49317万元，起拍单价1125元/平，最高出让价98634万元，最高单价2250元/平。