创意图片/新京报记者 王远征

　　在日前发布的地方一号文件中，民宿被明白列为乡村旅游建立的对象之一，乡村民宿开展再迎严重利好。专家以为，作为开展乡村旅游的关键要素，民宿不只可以盘活乡村资产，同时也能带来更大的经济效益。但在开展进程中，仍需警觉投资过热景象，坚持乡村面貌和保证农民利益偏重。

　　

　　境内民宿达4.2万家，绝大少数在乡村

　　日前，地方一号文件正式发布，其中明白提及：“施行休闲农业和乡村旅游精品工程，建立一批设备齐备、功用多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特征小镇。”其中，民宿被明白列为乡村旅游建立的对象之一。

　　去年10月1日起，国度旅游局公布的《旅游民宿根本要求与评价》正式施行，此次经地方一号文件“点名”，乡村民宿开展无疑将迎来严重利好。

　　据《中国在线民宿预订市场专题剖析2017》数据显示，2017年中国民宿预订仅线上市场规模便已到达77.5亿元，同比增长107%。无数据指出，中国境内民宿已到达4.2万家，绝大少数在乡村。近年来，意欲在乡村民宿市场掘金的旅游企业也不在多数。

　　2016年，途家与远大合资结合推出途远，规划乡村旅游度假产品。2017年，小猪短租宣布启动“乡村美宿”方案，结合设计师团队，助力可继续旅游。蚂蚁短租则与首旅寒舍、互联网电子商务和移动商务消费渠道的普及，使得支付市场将在不久的将来继续呈现更加美好的增长前景。陕西调和投资无限公司达成战略协作，共同拓展美丽乡村、特征小镇市场，打造“蚂蚁民宿村”。此外，Airbnb在桂林龙胜乡村旅游扶贫项目估计将于2018年一季度竣工，改造完成后的具有外地壮族特征的房屋将会在平台上线。

　　乡村游过夜率低，乡村民宿开展空间大

　　自从买车后，王女士一家人便爱上了周边游。简直每个月，王女士都会有1-2个周末驱车前往临近地域旅游观光，在各式各样的乡村体验田园风景也是次要出游方式。但通常来说，王女士一家都会在一天之内回来，并不会在外地过夜。问及缘由，王女士表示：“很多村子都只要小旅馆或许款待所，住起来不舒适。”

　　相似王女士的成绩并不稀有。在住宿成绩得不到无效处理的状况下，乡村旅游首先在经济效益上就会大打折扣。北京第二本国语学院教授王兴斌表示：“民宿是开展乡村旅游的一个关键性要素。游客能不能过夜，是对进步乡村旅游的消费、感受和体验很重要的一环。各地调研显示，目前少数乡村旅游仍停留在白昼去、黄昏回的形态，住上去的只要三分之一。假如游客能在乡村住1-2个早晨，一是添加了游客体验，二是从乡村旅游的接待来看，住和不住在经济支出上的差别是很大的，游客消费可以相差一倍左右。”

　　民宿对外地经济的带举措用，从莫干山所在的德清县便可窥见一斑。据数据显示，2016年德清县乡村旅游接待游客558.4万人次，同比增长21.2%；完成营业支出16.7亿元，同比增长35.8%。其中100多家特征民宿接待游客34.8万人次，同比增长20.8%；境外游客10.8万人次，直接营业支出4.5亿元，同比增长28.6%。德清县外地居民向新京报记者表示，前来本地民宿寓居的游客，多为左近城市以及周边省市居民，交通方式以自驾为主。

　　■ 建议

　　让农民“学会应用本人的资产进入运营”

　　目前乡村民宿开展显然仍不能用“成熟”描述。安徽省人大代表杜忠心曾向媒体表示，乡村民宿多停留在“农家乐”或“家庭旅馆”阶段，同质化严重，缺乏一致规划和营销手腕。此外，开展民宿异样也需求少量资金投入，尤其是高质量民宿。据杭州市乡村民宿开展状况的报告显示，杭州经过引入工商资本开展精品民宿，对乡村老旧房屋停止全体设计、加固、装修，每幢投入至多在100万元以上，有的甚至超越200万元。

　　在此背景下，开展乡村民宿，来自政府、企业的支持便显得尤为重要。社科院旅游中心研讨员李明德表示：“如今乡村民宿开展的中心成绩，是如何进步乡村民宿的运营才能，要协助老百姓学会应用本人的资产进入民宿运营。”在地方一号文件出台后，乡村民宿开展将再度减速。那么对企业来说又该如何切入呢？

　　目前，杭州市乡村民宿的运营主体次要分为三大类，一为农民自主运营；二为引入工商资本运营，由村个人把房屋一致租赁给工商企业或农户，把闲置的房屋（房间）租给工商企业运营，村级个人或农民收取租金；三为“公司+农户”协作运营，由工商企业投入资金，农户以房屋产权入股。由杭州乡村民宿开展途径可以看出，关于企业而言，规划乡村民宿的时机正在引入工商资本与“公司+农户”协作运营里。

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　　除了房源本次涌现的 AI、区块链和物联网热潮不同于以往，将对产业、社会和生活产生真正堪称“颠覆性”的变革。IT 技术人员需要全方位地“换脑”：对原有的知识结构进行全面刷新，全面升级。上的协作，为房东提供运营效劳也成为重点。“农民的住宅可以出租，可以转让运营权，这样一来盘活了资源，让城市游客来住民宅，也可以允许企业去乡村里租农民民宅，停止一致运营管理，协助乡村旅游从观光型旅游向度假型旅游转型。这其实就是乡村民宿开展中给企业开的一个口子。”王兴斌表示。

　　开展同时要维护乡村面貌

　　在乡村民宿开展进程中，“变味”成为了局部游客或相关从业者的评价。有游客反映，去过的一些乡村民宿，比起民宿更像乡村酒店。《旅游绿皮书：2017-2018年中国旅游开展剖析与预测》则指出，从投资总量上看，在少量资本投入丰厚旅游产品供应的同时，局部范畴、局部地域曾经呈现投资过度的迹象。近些年的民宿等产业投资热，也能够重走“过度投资-过度竞争-恶性竞争-行业受损”的老路。李明德表示，过热的结果最终会损害乡村居民的利益。

　　因而，在业内人士看来，开展乡村民宿进程中保存乡村原貌与开展异样重要。“还是要强调，乡村民宿最好还是由农民本人来运营，这样可以更好地保管乡村文明和乡村面貌。城市里的运营者很能够依照城里的观念来建立，这样乡村相貌会遭到损害，进而影响到全体面貌。”王兴斌表示，“虽然交由企业代为运营可以进步经济效益和效劳质量，但却十分考验运营者的文明程度和文明担当。拙劣的运营者一定会留意坚持本来乡村面貌，坚持中央特征。开展民宿有两个重点，一是坚持乡村面貌，二是保证农民利益。”

　　采写/新京报记者 郑艺佳