2018年2月2日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项方案”（下称“碧桂园租赁住房REITs”）取得深圳证券买卖所审议经过，由碧桂园控股无限公司（“碧桂园集团”）结合中联前源不动产基金管理无限公司（“中联基金”）共同施行，产品规模100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。

    碧桂园租赁住房REITs是国际首单到达百亿级规模的REITs产品，亦是租赁住房范畴最大规模的证券化产品，为如简单来说，创业有四步：一创意、二技术、三产品、四市场。对于停留在‘创意’阶段的团队，你们的难点不在于找钱，而在于找人。”结合自身微软背景及创业经验。火如荼开展中的租赁住房市场再添生机，有助于进一步推进租赁住房市场安康、疾速、专业化、规模化开展。

    龙头房企试水REITs获监管部门认可

    党的十九大以来，我国租赁住房市场建立迎来新的蓬勃开展。

    在有关人士看来，碧桂园百亿级租赁住房REITs获批正是政府监管部门对龙头民企碧桂园呼应国度召唤、以实践举动投身租赁住房市场建立的积极回应和支持。

    “本单产品是以高周转为标签的龙头房企，经过“并购/开发-自持-运营”形式获取房源，并创新尝试以自持租赁住房为根底资产的REITs，具有很好的市场带动效应”，深圳证券买卖所相关业务担任人表示，“租赁住房企业可自创碧桂园租赁住房REITs形式，完成对本身租赁住房业务的无益支撑。 ”

    资产+金融构建长租闭环商业形式

    2017年12月20日，碧桂园发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，宣布将来三年要提供100万套租赁房源。

    碧桂园集团主席杨国强表示:“推进租赁住房是国度对人民的保护，碧桂园坚决反对并将以实践举动积极参与其中。”

    “碧桂园集团将把租赁住房业务当成伟大事业和战略来做”，碧桂园集团总裁莫斌表示，碧桂园作为中国新型城镇化进程的事必躬亲者，积聚了二十六年的城镇化建立及开发经历，将会成为其展开租赁住房业务的共同优势。碧桂园有决心、有才能，将“社会责任担当”与“企业晋级开展”无机结合，为人民的美妙生活、为房地产市场的安康长效开展奉献力气。

    本次REITs产品是碧桂园集团在租赁住房范畴的又一次金融创新尝试，此前，碧桂园曾经创始长租范畴的银企协作形式，相继与中信银行、中国建立银行等签署长租公寓融资战略协议，并陆续承受放款。

    “这是千亿级别的战略性规划，随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场，销售转持有将给企业营运带来宏大应战”，碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示，近年来碧桂园出现十分良好的开展势头，公司于2017年9月获得国际威望评级机构惠誉给予的企业信誉投资级评级，同年11月被归入香港恒生指数成份股，皆反映了资本市场对碧桂园的充沛一定，和对公司将来开展前景的决心。再加之此次REITs成功试水，碧桂园将综合运用各类金融工具，构建租赁住房完好金融链条，保证租赁住房战略的顺利施行。

    百亿级租赁住房REITs获批或推进国际REITs深化开展

    金融创新必需以产业为支撑、为产业效劳。与此同时，产业的开展也对金融创新提出更高的要求以及更无力的促进。自去年下半年以来，乘着租赁住房市场开展的政策西风，包括新派公寓、保利地产、旭辉领寓等在内的多家长租公寓运营商请求的REITs产品获批。

    中联基金执行总经理范熙武表示，作为首单百亿REITs，碧桂园租赁住房REITs不只有利于促进我国租赁住房市场的开展，也将对我国REITs的开展发生积极影响，具有极强的意味及示范效应。

    目前，我国单只REITs均匀规模仅为22亿人民币，而亚洲约为90亿人民币、美国约为90亿美元，碧桂园租赁住房REITs的成功获批，会极大提振市场决心，无望进一步推进国际REITs的规模化、纵深化开展。

编辑：小莫