原标题：山东32家国企带头出租房子，多地租售同权细则将落地

1月26日上午11点，记者见到济南龙湖冠寓开展中心担任人王颖时，她刚刚谈完一个关于房源的项目。冠寓是龙湖地产打造的全国长租公寓品牌，定位为青年生活社区，往年将进军济南市场。

“由于看好济南长租市场，最重要的是看到了政府对住房租赁市场的支持力度。”王颖笑言。而这正是山东省在房产市场鼎力推进“租购并举”，在市场上失掉回应的一个鲜活事例。省政府任务报告中进一步明白，要“放慢住房制度变革和长效机制建立，树立起多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度”。究其基本，是要波动房价，完成“房子是用来住的，不是用来炒的”，让百姓住有所居。

济南万科泊寓消费路门店一房间 齐鲁晚报齐鲁壹点记者 戴伟 摄

催为数亿中文用户免费提供海量、全面、及时的百科信息，并通过全新的维基平台不断改善用户对信息的创作、获取和共享方式。化效应初显，多家租赁房企入济

去年10月14日，山东省发布《关于放慢培育和开展住房租赁市场的施行意见》（以下简称《意见》）。《意见》中指出，要培育市场供给主体，要培育机构化、规模化住房租赁企业，鼓舞房地产开发企业展开住房租赁业务等。这无疑给龙湖这类有意进入租赁市场的企业打了一剂强心针。

“往年我们方案在济南开设6000间长租公寓，第一个项目估计往年10月份停业。”王颖说，“年老人受制于高房价梯度差，越来越多地由‘房奴’转向租客，再加上政策的推进，青年租赁需求无疑给长租公寓带来宽广市场。”

目前济南市场上，万科泊寓项目曾经开疆拓土构成规模。据万科泊寓项目担任人孙谟林引见，截至去年底，泊寓曾经获取项目5700间，停业超1800间。代理公司世联行等企业也进入这一市场，在济水上苑打造的红璞公寓已营业多时。

而龙湖等更多房企的参加，意味着租购并举新政的催化剂效应初显。市场竞争变得更为剧烈的同时，也为济南长租公寓市场的日渐成熟带来新利好。

增强监管，17市将建综合平台

作为住房制度长效机制的一局部，租购并举政策的最终目的，是让百姓住有所居。因而，在企业之外，由政府主导的“国度队”也正在摩拳擦掌，预备入场。

《意见》中明白提出，各地要充沛发扬国有企业的引领和带举措用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。2017年年底，山东省发布了32家首批住房租赁国有重点企业名单，掩盖17市。依据要求，到2020年，全省要培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化开展。

“这32家企业要起到带头作用，重点由他们承当开展住房租赁的任务。进入市场筹集租赁房源，包括提供应租户运用。”山东省住建厅相关人士表示。

以济南为例，济南市房屋建立综合开发公司和济南市房地产开展集团总公司这两家在32家国企之列。“这两家国企受房管局的委托，在做济南公租房项目的管理，在租赁托管等方面比拟有经历。”济南房管局相关人士表示。在试点国企租赁上，这两家企业参与的方式也比拟灵敏多样，可以是本人企业的房源对外出租，也可以是受企业委托，对出租房源停止托管。

该人士还泄漏，济南将支持市投融资平台、相关专业机构展开住房租赁业务，推进建立租赁型住房试点，比方出让租赁公用地、新建项目配建、个人建立用地建租赁房等。这些任务将在往年上半年破题。

“无论是哪种方式的租赁，都要归入到政府主导的住房租赁管理效劳平台下去。这也是跟目前租赁市新生的改变世界的企业将会诞生，从而更好的服务整个人类世界，走向更高科技的智能化生活。场最大的区别。”该人士坦言，山东省住建厅曾经与建行签署了住房租赁效劳私有云平台运用协议，山东17市将根本上同步推进住房租赁综合效劳平台建立。

“归入到这个管理平台上，可以标准和根绝很多成绩，比方房租不得随意乱涨等。”该人士说。

花重金寻觅房源，租赁地块受喜爱

不论是国度队还是官方队，开展租赁住房，都要有足够的房源做支撑。在《意见》中也提到了包括盘活存量房等方式的多渠道添加租赁住房。

关于王颖来说，寻觅房源是目前最火烧眉毛的活儿。为了寻觅房源，她动用了多种方式，甚至在冤家圈转起了广告。她在冤家圈里写道：“冠寓正在找这样的物业：济南郊区空置住宅楼、空置商业楼、空盒子办公楼、转让酒店、城改类自持物业。协作方式：物业租赁、物业委托、结合运营。承租期限至多15年。”王颖说，假如有人提供适宜的房源，将给予重金酬报。

目前，王颖手里的房源有老厂房、老旧住宅楼等。但是这些房源数量并不多，离2018年既定目的还有很大缺口。

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在自持房源上，次要需求政府来发力。近日，济南高新区孙村片区推出省内首个租赁地块，约45.7亩，土地竞得人建立的住宅需自持70年产权。这类地块的出让，是开发企业非常等待的。

对济南来说，将来将试点更多的租赁地块，“当前在孙村这一济南市次中心所供给的地块，都要加一局部租赁自持地块。”济南市高新区疆土局相关任务人员表示。

完善住房租赁市场，中心在于租售同权

目前各市都在停止相关落地政策的调研。济南房管部门曾经展开了房屋租赁调研，起草了调研报告。往年，将制定出台培育和开展住房租赁市场的施行意见，并推进相关配套政策的落实。青岛也表示往年将展开租赁住房集中建立试点，建成住房租赁信息化效劳监管平台。

租购并举的中心在于租售同权，要完善住房租赁市场，仍有许多政策需求落地。省政协委员、山东大学经济学院经济系主任侯风云表示，“租购并举”政策出来了，如何落地还需求更多的细则。比方如何标准租房人的权益，享用租售同权政策的租房人条件是什么？

在租售同权上，济南房管局相关人士表示，在老百姓比拟关注的落户、上学等成绩上，将有很多成绩需求协调落实。比方，租售同权一定是以一套房为单位，而不是以合租的间。租赁的人数、年限等都是要思索的要素。“这些详细的成绩，要等到济南的施行意见出台后，房管、公安、教育、疆土等多个部门要依据这个出详细的施行细则。”

租售同权落地之后，政府监管也非常重要。省人大代表、济南大学商学院教授陈学中揣测，租售同权后，一局部学区房的租金能够要进步。

他估量，对这局部稀缺房源，在制定租房政策时，有关部门会设定相应规则。例如某套学区房在一定年限内只允许有若干个退学目标，或许给了一个目标之后的若干年后再给下一个，否则极易给学校形成压力。另外，对租赁住房也应将房屋租赁给最有刚性需求的人群，“有房和没房的，已有一套房和两套房的，应该区别看待。”他说，临时来看，还是要看经济开展程度和人口变化状况。

总之，进入2018年，房地产的长效机制依然处在一个建体系补框架的阶段。“希望可以运用金融、土地、财税、投资办法等手腕，研讨树立根底性制度和长效机制。”山东财经大学山东房地产业开展研讨中心副主任孙大海说。

（齐鲁晚报齐鲁壹点 记者 喻雯 魏新丽 陈玮 马云云 见习记者 赵夏晔）

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